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G E S U C H T : JÄGERSACHEN, KRIEGSSACHEN, SCHÜTZENARTIKEL, HISTORISCHES.  Z.B. AUS DACHBODENFUND, KELLERFUND AUS NACHLASS. SELBSTABHOLUNG IN SÜDDEUTSCHLAND. BAYERN. DISKRETION WIRD GEBOTEN. ERBEN...

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Parteien-Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Räumlichkeiten: - 2 Schlafzimmer - Ess- und Wohnzimmer mit Küche (EBK) - Flur - Abstellraum - Süd-Terrasse mit Garten - Bad: barrierefreie Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchteten Spiegel, Handtuchheizkörper Sonstiges: - Aufzug - Einbauküche inkl. elektrischen Küchengeräten (75 € in der Kaltmiete inkludiert) - zwei TG-Stellplätze (100 € in der Kaltmiete inkludiert) - zwei Fahrradabstellplätze mit Steckdose - Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Luftwärmepumpe + PV-Anlage - Wasser-Enthärtungsanlage - elektrische Rollläden - Belüftungsanlage Lage Rosenaustraße 10, 92339 Beilngries, Eichstätt (Kreis) Die Wohnung befindet sich zentral in Beilngries in der Rosenaustraße.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG mit Dachschrägen. Aufgrund der Größe wird die Wohnung nur an eine Person vermietet.

MIETVORAUSSETZUNG: - Unbefristeter Arbeitsvertrag oder Rentenbescheid - max. 2 Personenhaushalt - die letzten 3 Verdienstnachweise - Haftpflichtversicherung / Hausratversicherung - Haustiere nicht erlaubt

2 ZKB Räumlichkeiten: Diele/Flur, Ess- Wohnzimmer, Küche (EBK), gr. Südwestbalkon, Schlafzimmer, Bad: Eckwanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper Sonstiges: Kfz-Stellplatz, Kellerraum, Waschküche für Waschmaschine und Trockner Fakten: - Zentralhzg.

Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss Dachgeschoß (35,06 m²): 2 Schlafzimmer Kellergeschoß (60,31 m²): Flur, Heizraum, Versorgungsraum, Lagerkeller Fakten/Ausstattung: - Zentralhzg. Gas-Brennwertheizung + Solarthermie, SOLVIS von 2019; - Wasser- Enthärtungsanlage Judo-Soft von 2019; - Flachwandheizkörper und Fußbodenheizung im Bad OG von 2000; - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2000; - Kellerfenster Kunststoff 2-fach isolierverglast von 2000; - 2 Kunststoff-Haustüren von 2000; - Treppenhaus mit originaler Holztreppe vom EG bis in das DG; - Böden: Holzdiele, PVC; Fliesen, Jurastein, Laminat und Teppiche - Zimmertüren: Kassettentüren in Weiß; - Deckenhöhen: EG ca. 2,76 m; OG ca. 2,67 m; DG ca. 2,41 m, KG ca. 2,00 m; - Die Immobilie ist bis 31.12.2027 vermietet; - DSL (Telekom) bis 250 Mbit/s möglich; - Sat-Anlage vorhanden; uvm.

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung, Garage und naturnaher Wohnlage im beliebten Altmühltal. Modernes Wohnen in ruhiger Lage von Beilngries - diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente.

Anschlüsse in allen Zimmern - Deckenspots im Bad - Komplette Badausstattung - Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden uvm. MIETVORAUSSETZUNG: - Unbefristeter Arbeitsvertrag oder Rentenbescheid - max. 2 Personenhaushalt

Ein weiteres Rolltor sowie eine Zugangstür befinden sich auf der Nordseite der Garage. Mehrere Steckdosen, Kraftstromanschluss, 2 Tageslichtfenster sowie Staufläche auf dem Zwischenboden (Satteldach) sind vorhanden. Der großzügige Hofbereich ist mit Betonsteinen gepflastert und kann als Kfz-Stellplätze genutzt werden. Garten/Gartenhaus: Der gepflegte Garten liegt am ruhigen Ortsrand von Aschbuch und ist mit charmanten Natursteinmauern sowie dichten Naturhecken als private Wohlfühloase eingefriedet.

Wohnhaus Raumaufteilung: Erdgeschoß: Windfang, Diele, Ess- Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Speis, große Süd-Terrasse, Gästezimmer/Büro, Gäste-WC, Dachgeschoß: Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Der voll isolierte Dachboden ist als Stauraum nutzbar! Kellergeschoß: Flur, Waschküche mit Dusche, Hobbyraum, Vorratsraum, Lagerkeller, Heizraum/Tankraum Fakten/Ausstattung: - Hausanstrich neu 2012; - Viessmann Vitola 200 Öl-Niedertemperatur-Zentralhzg. mit 200 Liter Pufferpeicher; - Solarvorbereitung; 3 x 1650 Liter Kunststoffbatterien; - Fußbodenheizung mit Raumthermostate im Erdgeschoss und Bad im DG; - Formschöner Kachelkaminofen im Wohnbereich mit Olsberg Heizeinsatz; - Regenwasserzisterne für Garten und Toilette mit 4.500 Litern; - Grillplatz mit Pergola, Terrasse und Garten 2012 neu angelegt; - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Granitfensterbänken u.

Raumaufteilung 4 ZKB: Obergeschoss: Diele, Ess- Wohnzimmer, Küche mit EBK, Speis, Kinderzimmer, großer überdachter Balkon (Südwest), Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC mit HWR Sonstiges: Waschküche, Kellerraum, 2 Tiefgaragenstellplätze für je 14.000,-- EUR Fakten: - AUFZUG vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss; - Zentralhzg. Gas Buderus; - Fußbodenheizung im Bad; - Wasserenthärtungsanlage; - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Weiß mit Rollläden; - Fensterbänke in Granit; - Zwei Wohnungseingänge OG und DG; - Böden: Eiche Parkett und Fliesen; - Hochwertige Zimmertüren in Schleiflack Weiß; - Balkon mit Betonsteinplattenbelag; - Einbauküche inkl.

Wo sich einst Fahrgeschäfte und Festzelte tummelten, entstehen Wohn(t)räume mit Tradition im Blick: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause am EHEMALIGEN VOLKSFESTPLATZ. Eckdaten: 20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Jedes Gebäude wird als KfW-Energieeffizienzhaus 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erstellt; die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme.

Geschäftshaus besticht durch seinen gefälligen Baustil, massive Bauweise, sowie sonnige und zentrale Lage Raumaufteilung: 1.Obergeschoss: Garderobe/Flur, Wohnzimmer, offene Wohnküche mit EBK, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Bad: bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch Sonstiges: Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz für 14.000,-- EUR Fakten: - AUFZUG vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss; - Zentralhzg. Gas + Judo-Soft Wasserenthärtungsanlage von 2020; - Hochwertige Badsanierung 2019; - Badmöbel; - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Weiß; - Böden: Fiesen 60x60 cm von 2019 und Vinylböden Eicheoptik von 2026; - Zimmertüren in Schleiflack Weiß; - Deckenspots im Flur und Bad; - Einbauküche mit Elektrogeräten; - VDSL/Vodafon/Sat-Anlage vorhanden; - Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden; uvm.

Das Haus kann bzw. wird auf Wunsch von "Interhome" zur Vermietung vermarktet: https://www.interhome.de/deutschland/altmuehltal/beilngries/ferienhaus-tiny-haus-beilngries-de8432.200.11/?checkin=2025-09-13&checkout=2025-09-15&pax=2&partnerid=IH1000223 Die jährliche Verwaltergebühr/Organisationsgebühr in Höhe von ca. 2.900 € ist bereits für das komplette Jahr bezahlt.

Besonders anzumerken ist, dass Sie von jedem dieser Räume in den Garten bzw. die Terrasse gelangen. Komplettiert wird das Raumangebot im EG durch das moderne Gäste-WC. Im OG präsentieren sich 2 geräumige Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen, Lernen und Chillen. Hervorzuheben ist hier das eigene Kinderbadezimmer. So können die Eltern ihr großzügiges Badezimmer, das sie direkt von ihrem komfortablen Schlafzimmer betreten, uneingeschränkt genießen.

Wirklich angenehm und zu empfehlen für zwei Erwachsene und zwei Kinder. Wohnzimmer/Wohnküche, funktioniert auf so kleinem Raum sehr gut. Der Gas-Ofen mit den 2 Herdstellen, praktisch nie genutzt, weil im schönen Beilngries und Umland, mit den vielen wunderbaren Gasthäusern und Biergärten kein Bedarf war. Ein kleiner Tisch mit 2 Stühlen sind im Wohnbereich.

Wo sich einst Fahrgeschäfte und Festzelte tummelten, entstehen Wohn(t)räume mit Tradition im Blick: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause am EHEMALIGEN VOLKSFESTPLATZ. Eckdaten: 20 moderne Wohnungen mit Platz für Wohn(t)räume Marktgerechter Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, barrierefrei Die Richtige dabei: von ca. 54,4 bis ca. 109,4 m² Wohnfläche Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit 2,60 m Deckenhöhe Nur ein Schritt ins Freie: Terrasse mit Gartenanteil, attraktive Balkone oder Dachterrasse 42 Stellplätze - davon 32 Tiefgaragen- und 10 offene Stellplätze sowie weitere für Besucher Besondere Akzente: Lichtdurchflutete, moderne Architektur Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl Hochwertige Ausstattung zum Wohlfühlen Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und vieles mehr Das Beste zweier Welten: Holz und Beton werthaltig - hybrid - vereint Alles an seinem Platz im eigenen Kellerraum Jedes Gebäude wird als KfW-Energieeffizienzhaus 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) erstellt; die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme.

EUR W07: 2 ZKB mit ca. 70,99 m² Whfl. VERKAUFT! W08: 3 ZKB mit ca. 84,16 m² Whfl. Preis: 450.500,-- EUR W09: 2 ZKB mit ca. 48,51 m² Whfl. VERKAUFT! W10: 2 ZKB mit ca. 68,17 m² Whfl. Preis: 375.000,-- EUR 2.Obergeschoss W11: 3 ZKB mit ca. 84,14 m² Whfl.

EUR W07: 2 ZKB mit ca. 70,99 m² Whfl. VERKAUFT! W08: 3 ZKB mit ca. 84,16 m² Whfl. Preis: 450.500,-- EUR W09: 2 ZKB mit ca. 48,51 m² Whfl. VERKAUFT! W10: 2 ZKB mit ca. 68,17 m² Whfl. Preis: 375.000,-- EUR 2.Obergeschoss W11: 3 ZKB mit ca. 84,14 m² Whfl.

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