2+euro - Haus kaufen in Bamberg 2+euro

Im Erdgeschoss befindet sich eine 6-Zimmerwohnung mit ca. 220 Quadratmetern, hier wäre auch eine Arztpraxis oder eine gewerbliche Nutzung als Ingenieurbüro sowie Softwareschmiede oder ähnliches denkbar. Diese Wohnung verfügt u.a. über 2 Bäder, ein Gäste-WC, 2 Balkons und eine Terrasse. Im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche der 4-Zimmerwohnung ca. 160 Quadratmeter. Hier stehen Ihnen u.a. 2 Bäder und 2 Balkons zur Verfügung. Beide Wohnungen haben separate Eingänge, die Erdgeschosswohnung auf der Südwestseite, die Obergeschosswohnung auf der Nordostseite.

Aufgrund gesetzlicher Vorschriften wie Geldwäschegesetz,EU-Verbraucherrechterichtlinie, Datenschutzgrundverordnung ist immer die komplette Anschrift sowie die Telefon- und Handynummer anzugeben! BAMBERG-SÜD: HAUS MIT 2 WOHNUNGEN + CARPORT AUF 666m2 FÜR 395.000,-EURO (= schon aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen) -mit ca.125,28m2 GESAMT-WOHNFLÄCHE (= je laut Wohnflächenberechnungen des Architekten) -mit ca.124,53m2 NUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS+ CARPORT+GARTENGERÄTEHÄUSCHEN (= je laut Nutzflächenberechnung des Architekten) -mit BAUJAHR 1940 / WÄRMEERZEUGER-HEIZUNG 2020 (= je laut Energieausweis) JEDOCH AB 1992er JAHRE MODERNISIERUNG WIE DACHEINDECKUNG MIT AUFDACHDÄMMUNG +FASSADENANSTRICH +NEUE GASZENTRALHEIZUNG -schon aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen -mit CARPORT MIT PHOTOVOLTAIKANLAGE -mit ca.666m2 GRUNDSTÜCK (=laut Grundbuch) ERDGESCHOSS: 2-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad-WC,mit ca.46,91m2 Wohnfläche (= laut Wohnflächenberechnung des Architekten) Seit 2011 vermietet für monatlich 310,-Euro Grund-Kaltmiete zuzüglich 90,-Euro Heiz-Betriebskostenvorausleistung ================================================= =400,-Euro WARM-GESAMTMIETE(= laut Mietvertrag von 2011) OBERGESCHOSS: 2-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad-WC mit ca.50m2 Wohnfläche(= laut Wohnflächenberechnung des Architekten) Seit 2023 vermietet für monatlich 360,-Euro Grund-Kaltmiete zuzüglich 40,-Euro Carport zuzüglich 150,-Euro Heiz-Betriebskostenvorausleistung ================================================= =550,-Euro WARM-GESAMTMIETE(= laut Mietvertrag von 2023) zuzüglich ca. 21,15m2 Wohnfläche im Dachgeschoss(= laut Wohnflächenberechnung des Architekten)

Seit 2011 vermietet für monatlich 450,-Euro Gesamt-Warmmiete einschließlich Heiz-Betriebskosten. ================================================= = 450,-Euro WARM-GESAMTMIETE(= laut Mietvertrag von 2011) DACHGESCHOSS: VERMIETET 2 Räume, Bad mit Dusche/WC, mit ca. 61,53 m2 Nutzfläche=Grundfläche. (= laut Nutzflächenberechnung der Verkäufer).

Wohnung,Küche,Bad/WC mit Fenster,ca.64m2 Wohnfläche RÜCKGEBÄUDE: VERMIETET 2-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad/WC mit Fenster,ca.50m2 Wohnfläche für 330,-Euro zuzüglich 85,-Euro Betriebskostenvorausleistung = 415,-EURO WARM-GESAMTMIETE/MONATLICH zuzüglich Heizkosten f.d. eigene Gastherme die die Mieterin selbst trägt.

WICHTIGE HINWEISE ZUM EXPOSE SOWIE Aufgrund gesetzlicher Vorschriften wie Geldwäschegesetz,EU-Verbraucherrechterichtlinie, Datenschutzgrundverordnung ist immer die komplette Anschrift sowie die Telefon- und Handynummer anzugeben! BAMBERG-BERGGEBIET: 2-FAMILIEN-HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG + 2 GARAGEN AUF ca.394m2 GRUND FÜR 495.000,-Euro. -mit ca.191,61m2 GESAMT-WOHNFLÄCHE (= je laut Wohnflächenberechnungen OHNE Anrechnung der Balkone bzw. der Terrasse!!)

Aufgrund gesetzlicher Vorschriften wie Geldwäschegesetz,EU-Verbraucherrechterichtlinie, Datenschutzgrundverordnung IST IMMER DIE KOMPLETTE ANSCHRIFT SOWIE DIE TELEFON- UND HANDYNUMMER ANZUGEBEN! BAMBERG-NÄHE FINANZAMT-NÄHE BAHNHOF: HAUS MIT 2 WOHNUNGEN + LADEN + WERKSTATT ZUM RENOVIEREN AUF 260m2 FÜR 379.000,-EURO WOHNUNG IM OBERGESCHOSS FREI + WERKSTATT FREI + LAGERRAUM FREI!! -mit BAUJAHR UNBEKANNT / WÄRMEERZEUGER-HEIZUNG 1996 (= je laut Energieausweis) -mit ca.171,1m2 GESAMTWOHNFLÄCHE IM 1. und 2.

NÄHE ZENTRUM: OFFENE 4-ZIMMER-ALTBAU-WOHNUNG(=ca.107m2) MIT ca.157m2 GARTENANTEIL MIT TERRASSE FÜR 459.000,-EURO!! HINWEIS ZU DEN BEIDEN ÜBERDACHTEN KFZ-STELLPLÄTZEN: Es können zwei überdachte Stellplätze, optional für je 15.000,-Euro, käuflich erworben werden. Kaufpreis Wohnung 459.000,-Euro zuzüglich zwei überdachte Stellplätze für 30.000,-Euro = 489.000,-Euro GESAMTKAUPREIS.

Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine durchdachte Aufteilung sowie attraktive Außenbereiche wie Innenhof, Garage und großzügige Terrassenflächen. Die Einheiten im Überblick: Vorderhaus: Wohnung 1 (EG links): ca. 73?m² Wohnung 2 (EG rechts): ca. 90?m² Wohnung 3 (OG links): ca. 73?m² mit Balkon Wohnung 4 (OG rechts): ca. 90?m² mit großer Dachterrasse Wohnung 5 (DG): ca. 170?m² Grundfläche, ca. 120?m² Wohnfläche - großzügiger Raum unterm Dach Hinterhaus: Wohnung 6: ca. 115?

Aufgrund der Größe des Grundstückes und der Immobilie, können wir uns aber auch gut vorstellen, dass eine Bauherrengemeinschaft das Objekt durch einen kompletten Umbau in 2 Wohneinheiten aufteilt. So würden 2 moderne Einheiten in dieser begehrten Lage von Bamberg entstehen. Umfang und Planungen sind jedoch vorab mit der Baubehörde abzustimmen. Wir freuen über Ihre Anfragen und beraten Sie gerne.

Raumaufteilung Im Erdgeschoss (EG) befindet die ca. 83 m² große 3-Zimmer Wohnung mit Zugang zum kleinen Garten. Im Obergeschoss (OG) befindet sich eine ca. 84 m² große 2-Zimmer Wohnung mit großem Wohnzimmer, Kachelofen und Küche/Esszimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in den Spitzboden (DG) mit weiteren ca. 42 m² groß ausgebauten zwei Zimmer mit separatem WC, so dass sich das OG/DG auf gesamt ca. 127 m² Fläche beläuft.

Gartenstadt, 5 Wohnungen, 2 Gewerbe, 4 Pkw-Stellplätze, weitere öffentliche Pkw-Stellplätze vor dem Haus. 1 Garage, 1 Fahradschuppen im Innenhof, voll unterkellert. Nettomiete 53.100,-- Euro/Jahr. Langfristige Mieter, 1 Mieterwechsel (Gewerbe rechts wegen Wasserschaden und 2 Monate Instandsetzungszeit durch Versicherung) in den letzten Jahren.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1908 errichtet und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, jeweils mit 2 Zimmern, Küche und Bad (2 ZKB). Wovon aktuell 2 Wohnungen vermietet sind. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und ist somit Teil eines geschützten historischen Stadtbildes - ein wahres Juwel für Liebhaber klassischer Architektur und mit Sachverstand für historische Bausubstanz.

Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Neben einem weiteren Duschbad können sich die zukünftigen Bewohner im 2. Obergeschoss auf ein weiteres Highlight des Hauses freuen: Vom vielfältig nutzbaren Studio gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse.

zum Arbeiten oder als Kapitalanlage - Hier stehen Ihnen alle Türen offen! - 2012/2013 Saniert - Einliegerwohnung im Erdgeschoss - Büroflächen im 1. und 2. OG - Abstellflächen im Spitzboden und Keller - Nutzung als Einfamilienhaus möglich - Mit einfachen Umbaumaßnahmen auch Mehrfamilienhaus denkbar - Geschützter Innenhof - Derzeit komplett vermietet Bitte fordern Sie für ausführliche Informationen unser Exposé per Mail an.

Als Reminiszenz an die zeitweilige Nutzung als protestantisches Schulhaus werden die Beletage sowie das 2. Obergeschoss heute von Wohngemeinschaften genutzt. Neben den originalen Fenstern fallen in den hellen Räumen vor allem die gut erhaltenen Barock- und Biedermeierböden auf. Der Blick auf Bambergs Wahrzeichen wie Dom und Residenz geben dem Bürgerhaus eine besondere Note.

Die Heizungsart ist eine Zentralheizung und die Ausstattungsqualität wird als gehoben eingestuft. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie einen großen Multifunktionsraum als Büro oder für sportliche Aktivitäten. Zudem gibt es einen Balkon und Terrasse, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohen Decken und die hochwertige Ausstattung.

Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Neben einem weiteren Duschbad können sich die zukünftigen Bewohner im 2. Obergeschoss auf ein weiteres Highlight des Hauses freuen: Vom vielfältig nutzbaren Studio gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse.

Im Obergeschoss gibt es auf einer Wohnfläche von ca. 94,5 m² ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie 2 bis 3 weitere Räume, die als Wohn- oder Schlafraum genutzt werden können. Zwei Räume haben jeweils einen Balkon. Des Weiteren ist noch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden, sowie eine Galerie.

Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Neben einem weiteren Duschbad können sich die zukünftigen Bewohner im 2. Obergeschoss auf ein weiteres Highlight des Hauses freuen: Vom vielfältig nutzbaren Studio gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse.

Die Eingänge zu den beiden größeren Maisonette-Wohnungen (5 Zimmer, ca. 133 m² & 4 Zimmer, 91 m²) befinden sich im 1. OG und 2.OG. Das Terrassendach der Gewerbeeinheit sowie ein Teil der Fassade wurden 2015 erneuert. Des Weiteren wurde im Jahr 2023 eine neue Gasbrennwerttherme installiert. Aktuell werden die zur Gastronomie gehörenden und im Kellergeschoss gelegenen Räumlichkeiten der WC-Anlage komplett renoviert.