Kurzbeschreibung
Hochwertige, intelligent geplante und äußerst gepflegte, herrschaftliche Architektenvilla für Liebhaber - mit reduzierte Maklercourtage !!!!
Objekt
Diese außergewöhnliche, charmante, großzügige und familienfreundliche Stadtvilla in Bestlage von Bamberg wurde von dem renommierten heimischen Architekten Claus Melzer nach Wünschen des Bauherren als dessen Traumhaus geplant und im Jahre 1979 die Umsetzung realisiert.
1995 erfolgte ein Anbau über der Garage mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem Duschbad sowie der Wohnungsmodernisierung im Erdgeschoss.
2011/2012 wurde der aufwendige Ausbau im Obergeschoss mit Anhebung des Daches, Einbau eines Personenaufzuges über 3 Etagen für barrierefreies Wohnen und die Umstellung sowie Heizungserneuerung auf Erdgas durchgeführt.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich ein kleines Schwimmbad mit Gegenstromanlage sowie - neben den üblichen Keller- und Technikräumen - zwei beeindruckend großen Hobbyräume. Eines könnte mit über 45 Quadratmetern Größe idealerweise auch gewerblich oder als Homeoffice genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 6-Zimmerwohnung mit ca. 220 Quadratmetern, hier wäre auch eine Arztpraxis oder eine gewerbliche Nutzung als Ingenieurbüro sowie Softwareschmiede oder ähnliches denkbar. Diese Wohnung verfügt u.a. über 2 Bäder, ein Gäste-WC, 2 Balkons und eine Terrasse.
Im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche der 4-Zimmerwohnung ca. 160 Quadratmeter. Hier stehen Ihnen u.a. 2 Bäder und 2 Balkons zur Verfügung.
Beide Wohnungen haben separate Eingänge, die Erdgeschosswohnung auf der Südwestseite, die Obergeschosswohnung auf der Nordostseite.
Zu dem hochwertigen und äußerst gepflegten Anwesen gehören 3 Garagen und 5 Stellplätze.
In dem nach Südwesten ausgerichteter Garten können Sie mit Familie und Freunden bei einem guten Glas Wein oder einem gepflegten Bier laue Sommerabenden bis zum Sonnenaufgang genießen. Hier wird sich ihre Familie rundum wohl fühlen und sicherlich auch ihre vierbeinigen Freunde.
