Wuerden - Immobilien in Arnstadt Wuerden

Die ehemalige Großbrauerei mit ihrer markanten Brandklinkerfassade ist ein denkmalgeschützter Gebäudekomplex, der nach einer kompletten Sanierung zu einem modernen Sport- und Freizeitpark, Therapiezentrum und Wohnhaus umgestaltet wurde. Bei der denkmalgerechten Sanierung von 2020 - 2025 wurde viel Wert auf die originalgetreue Erhaltung oder fachgerechte Rekonstruktion gelegt. So wurden beispielsweise die Fenster gemäß den historischen Vorgaben gefertigt, Kappendecken erhalten und Ornamente in der Fassade fachgerecht aufgearbeitet.

Es besteht eine recht hohe Nachfrage nach egal welcher Wohnungsgröße. Die großen Wohnungen und stuckverzierten Decken sind noch im Haus zu finden. An der Immobilie wurden und werden aktuell Sanierungs-/Restaurierungsarbeiten vorgenommen. Dazu zählen u. a. der aufwendig restaurierte Stadtturm (siehe Bilder), der im Originalzustand erhalten wurde und jetzt wieder in neuem Licht erstrahlt.

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert - Sie ziehen praktisch in einen Erstbezug ein. Von den fünf Zimmern ist eines ein Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Homeoffice-Bereich eignet.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in zentraler Lage von Arnstadt - direkt bei der historischen Liebfrauenkirche, eingebettet in die beliebte Wohnanlage "Rosenhof". Die im Jahr 1998 errichtete Lückenbebauung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde in konventioneller Massivbauweise mit Gas-Zentralheizung realisiert. Die Anlage umfasst insgesamt acht Häuser sowie einen gemeinsamen Tiefgaragenbereich. Im angebotenen Haus befinden sich lediglich fünf Eigentumswohnungen, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Diese tageslichtdurchflutete Wohnung verfügt über vier attraktive Zimmer. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Renovierung wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Es wurde neues Laminat in der Wohnung verlegt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Beachten Sie auch den Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ursprüngliche Gewerbeeinheit, die aber in den Jahren 2016-2017 als Wohneinheit komplett umstrukturiert und aufwendig saniert wurde. Ebenfalls im EG befindet sich eine kleine behinderten gerechte Wohnung, wobei das Badezimmer dieser Wohnung 2023 komplett erneuert wurde. Das Haus verfügt gesamt über 7 Wohneinheiten. Mieteinnahmen und Energieeffizienz: Die derzeitige monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3676,64 € was jährlich 44.119,68 € entspricht.

Besonders hervorzuheben ist die wunderschön geschnittene Beletage-Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese Einheit wurde kürzlich komplett saniert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Alle Böden, Wände, Türen sowie die beiden Bäder wurden mit viel Liebe zum Detail und hohem Aufwand renoviert. Die originalen Türen wurden sorgfältig aufgearbeitet, um den historischen Charme des Gebäudes zu bewahren, während die Bäder modernsten Ansprüchen gerecht werden.

Der charmante Altbau wurde im Jahr 1907 als klassisches Gründerzeithaus auf einem ca. 441 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 2024/2025 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der der historische Charakter liebevoll bewahrt und zugleich mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept kombiniert wurde.

Der charmante Altbau wurde im Jahr 1907 als klassisches Gründerzeithaus auf einem ca. 441 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 2024/2025 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der der historische Charakter liebevoll bewahrt und zugleich mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept kombiniert wurde.

Der charmante Altbau wurde im Jahr 1907 als klassisches Gründerzeithaus auf einem ca. 441 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 2024/2025 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der der historische Charakter liebevoll bewahrt und zugleich mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept kombiniert wurde.

Obergeschoss des ältesten Mehrfamilienhauses Arnstadts - dem geschichtsträchtigen "Haus zum Christopherus". Das beeindruckende Kulturdenkmal stammt aus dem 15. Jahrhundert und wurde im Jahr 2017 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail aufwendig restauriert. Historischer Charme trifft hier auf modernen Wohnkomfort - eine seltene Kombination, die Wohnqualität mit Werthaltigkeit vereint.

Zu dem Preis und vor allem in der Qualität und mit den vielen Extras lässt es sich aktuell kein zweites Mal bauen. In bevorzugter Wohnlage von Arnstadt wurde dieses Niedrigenergie-Massiv-Haus (A+) gerade fertiggestellt. Wenn Sie jetzt noch den Bodenbelag Ihrer Wahl verlegen (lassen), dann können Sie in Kürze in Ihr neues, großzügiges, modern gestaltetes Einfamilienhaus einziehen und sich ganz der Gestaltung des Gartens und der Außenanlagen widmen - und müssen sich nicht mit Baufirmen rumärgern.

Bebaut ist das ca. 2000 qm große Grundstück mit 2 voll unterkellerten Einfamilienhäusern. An dieses Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1930, wurde im Jahr 1994 ein weiteres Einfamilienhaus angebaut. Ursprünglich waren die Häuser miteinander verbunden, für die Großfamilie kann durch Öffnung der beiden aneinanderliegenden Wohnzimmer eine Verschmelzung der beiden Häuser durchgeführt werden.

Objektbeschreibung Das straßenbegleitende, viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 errichtet und im Jahr 1997 nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 8 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Das attraktive Mehrfamilienhaus in 4-geschossiger Bauweise wurde ca. 1914 erbaut und im Jahre 1998 saniert. Es bietet acht Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 57 m² bis 112 m². Eine Teilungserklärung liegt vor, da sieben der acht Wohnungen einem Kapitalanleger und die achte Wohnung einem Eigennutzer gehören.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Gaggenau Geräten und Seimatic Möbeln. Alle technischen Anlagen, inkl. Heizungsanlage und Leitungen wurden aufwendig erneuert. Im Keller wurden Wasserfilter installiert. Internetzugänge werden neu gelegt und bieten maximale Bandbreite. Es besteht die Möglichkeit zum Wohnen oder zum Arbeiten, oder beides zusammen.

Auch Freiberufler oder Homeoffice-Freunde dürften dieses angenehme Heim zu schätzen wissen. WISSENSWERTES: Das Haus wurde ca. 1999 erbaut, der Wärmeerzeuger (Gas-Zentralheizung) stammt ca. aus dem Jahr 2013. Erdgeschoss: Fußbodenheizung Obergeschosse: Heizkörper In den Jahren 2021-2023 erfolgte zudem folgende Teilsanierung: Gaubenbleche, Schneebremse und Dachrinnen erneuert, sowie hofseitig neue Fenster und Türen VERWENDETE MATERIALIEN: Fundamente: Stahlbeton Außenwände: Ziegelmauerwerk, Holzfachwerk Außenputz: Mineralischer Außenputz, Holzverkleidung Trennwände: Trockenbau, Gipskarton Brandwände: Ziegelmauerwerk Decken: Holzbalkendecken Böden: Trockenestrich, Teppich, Fliesen Tragwerk des Daches: Holzsparrendach mit Holzpfetten Dachhaut: Tonziegel, rot Treppen: Stahl-Holz-Treppen Fenster: Holz- (hofseitig: Kunststoff-) Fenster mit Isolierverglasung Türen: Holztüren, Röhrenspantüren furniert AKTUELLER ZUSTAND Leer, geräumt, vorbereitet zum Tapezieren/Streichen WICHTIG Bitte laden Sie VOR Detail- und Besichtigungsanfragen grundsätzlich zuerst das Exposé herunter.

Die Bäder wurden im Zeitraum 1995 bis 2021 modernisiert. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wurden nicht vernachlässigt: Das Treppenhaus wurde 2010 instand gesetzt und gestrichen, die Straßenfassade im Jahr 2011 erneuert, und die Hoftür 2021 ersetzt.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt von Arnstadt, das in bester Lage eine herausragende Investitionsmöglichkeit bietet. Diese Immobilie vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und wurde 2021 vollständig saniert, einschließlich aller sechs Wohnungen, der Gewerbeeinheit sowie des Außenbereichs. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Gebäude, das nicht nur durch seine Architektur besticht, sondern auch durch seine exzellente Rendite.

Die fünf Wohneinheiten, wovon 3 kompl. möbliert sind, sind langfristig vermietet und haben eine Wohnfläche zwischen 32 m² und 92 m². Die Wohnungen sind mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Es wurden hochwertige Holzfenster eingebaut, die vorhandene Heizung ist als Gasheizung ausgelegt. Seit 1990 wurden ständig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In der Immobilie befinden sich weitere Nutzräume.