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Hohe Mietrendite - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Arnstadt zu verkaufen

420.000 €

Festpreis

01.05.2025

99310 Arnstadt

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohneinheiten im Zentrum der historischen Altstadt von Arnstadt. Beide Gewerbeeinheiten haben jeweils eine Fläche von ca. 48 m². Die fünf Wohneinheiten, wovon 3 kompl. möbliert sind, sind langfristig vermietet und haben eine Wohnfläche zwischen 32 m² und 92 m². Die Wohnungen sind mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Es wurden hochwertige Holzfenster eingebaut, die vorhandene Heizung ist als Gasheizung ausgelegt. Seit 1990 wurden ständig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
In der Immobilie befinden sich weitere Nutzräume. Der vorhandene PKW- Stellplatz ist vermietet.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 281 m², die Gewerbenutzfläche beträgt ca. 96 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 287 m².
Die jährlichen Nettokaltmieten betragen für die Wohnungen € 29.940,- , für die Gewerbeeinheiten 8.569,- € und den Stellplatz 300,- €. Insgesamt ist das einen Nettosollmiete i.H. von € 38.809,- im Jahr.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche377,00 m²
- Grundstücksfläche287,00 m²
- Zimmeranzahl13
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Garage/ Stellplatz
Baujahr1900
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energieverbrauchskennwert130 kWh/m²a
- Ausstelldatum30.10.2024
- Gültig bis29.10.2034