Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1912. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 202 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 337 m², verteilt auf vier nahezu gleich große 4-Raum-Wohnungen. Die Einheiten erstrecken sich jeweils über eine gesamte Etage und verfügen über Größen von ca. 80 m² im Erdgeschoss, ca. 86 m² im ersten und zweiten Obergeschoss sowie ca. 85 m² im dritten Obergeschoss. Drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Grundmiete von 1.293 €. Die vierte Einheit im Erdgeschoss wird von der Eigentümerin selbst genutzt. Die letzte Mietanpassung liegt mehr als zehn Jahre zurück, was Mietsteigerungspotenzial eröffnet.
Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Pro Etage steht ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 4 m² zur Verfügung. Die Immobilie bietet darüber hinaus Nutzflächen im Keller und Dachboden mit jeweils etwa 80 m². Diese könnten perspektivisch zusätzliche Möglichkeiten eröffnen, etwa für Lagerzwecke oder weiteren Ausbau.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Die Bodenbeläge wurden zwischen 2015 und 2021 schrittweise erneuert. Jede Etage erhielt eine eigene Gastherme (Installation 2015-2023), was eine verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung ermöglicht. Die Elektrik wurde erneuert, die Außenwände von innen gedämmt. Die Fenster wurden zwischen 1995 und 2002 ausgetauscht - zur Straßenseite hin aus Holz, zur Hofseite aus Kunststoff. Die Dacheindeckung samt Dämmung erfolgte 2005. Die Bäder wurden im Zeitraum 1995 bis 2021 modernisiert. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wurden nicht vernachlässigt: Das Treppenhaus wurde 2010 instand gesetzt und gestrichen, die Straßenfassade im Jahr 2011 erneuert, und die Hoftür 2021 ersetzt. Dieses Haus verbindet historischen Charme mit solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial.
