Objektbeschreibung
Das straßenbegleitende, viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 errichtet und im Jahr 1997 nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 8 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Dank der vorhandenen Teilungserklärung eignet sich das Haus sowohl für den langfristigen Bestand als auch für verschiedene Exit-Strategien, wie den Einzelverkauf der Wohnungen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und beherbergt insgesamt 8 Wohneinheiten mit variierenden, am Markt stark nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen ca.42 m² und ca.65 m². Die unterschiedlichen Zuschnitte sprechen eine breite Zielgruppe an und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die 8 Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, was für stabile Mieteinnahmen sorgt.
Die aktuellen monatlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.767 EUR, entsprechend 33.204 EUR p.a.
!!! Die derzeitigen Eigentümer haben bereits Mieterhöhungen umgesetzt. Die entsprechenden Anpassungen werden zum 01.09.2025 wirksam.
Die monatliche Sollmiete nach der Erhöhung beläuft sich auf 3.171 EUR, was einer jährlichen Mieteinnahme von 38.052 EUR entspricht.
Alle Mietverträge sowie weitere für den Erwerb relevante Unterlagen können nach erfolgter Legitimierung selbstverständlich eingesehen werden.
Attraktives Investment: Gepflegtes, vollständig vermietetes, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einem geräumigen Hinterhof. Teilungserklärung für verschiedene Exit-Strategien vorhanden
**Eckdaten im Überblick:**
- Grundstücksfläche: ca. 272 m²
- Wohnfläche: ca. 450 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 8
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 33.204 EUR ab 01.09.2025 - 38.052 EUR
- Zustand: gepflegt
Im Folgenden stellen wir Ihnen die folgenden Unterlagen zur Verfügung:
• Grundrissplan
• Teilungserklärung
• Brandversicherungsurkunde
• Die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Die letzten drei Wohngeldabrechnungen
• Aktueller Wirtschaftsplan bzw. Wirtschaftsplan der
Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) der letzten drei Jahre
• Baubeschreibung
• Energieausweis
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kurzbeschreibung
In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus stehen Ihnen insgesamt acht attraktive Wohnungen zur Verfügung, die sich durch ihre durchdachten Grundrisse, angenehme Wohnflächen und helle Tageslichtbäder auszeichnen:
**Erdgeschoss:**
- Wohnung 1 (links): 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 42 m²
- Wohnung 2 (rechts): 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 59 m²
**1. Obergeschoss:**
- Wohnung 3 (links): 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 55 m²
- Wohnung 4 (rechts): 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 62 m²
**2. Obergeschoss:**
- Wohnung 5 (links): 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 55 m²
- Wohnung 6 (rechts): 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 62 m²
**Dachgeschoss:**
- Wohnung 7 (links): 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 52 m²
- Wohnung 8 (rechts): 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 64 m²
Alle Bäder verfügen über ein Fenster und bieten somit Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Ob kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung oder großzügige Drei-Zimmer-Variante – hier findet jeder das passende Zuhause. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, praktische Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente.
Liebe Interessentinnen und Interessenten,
vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie! In diesem Exposé haben wir für Sie die wichtigsten Informationen übersichtlich zusammengestellt. Für eine umfassende Bewertung und einen persönlichen Eindruck empfehlen wir Ihnen jedoch eine Besichtigung vor Ort – denn oft sagt ein Besuch mehr als viele Worte.
Gerne nehmen wir uns Zeit für ein persönliches Gespräch und beantworten all Ihre Fragen rund um die Immobilie. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
