Das attraktive Mehrfamilienhaus in 4-geschossiger Bauweise wurde ca. 1914 erbaut und im Jahre 1998 saniert. Es bietet acht Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 57 m² bis 112 m². Eine Teilungserklärung liegt vor, da sieben der acht Wohnungen einem Kapitalanleger und die achte Wohnung einem Eigennutzer gehören. Alle acht Wohnungen sollen verkauft werden.
Jede Einheit bietet für seine Mieter entweder eine Terrasse, oder einen Balkon. Im Dach befinden sich zwei Maisonettewohnungen, die ebenfalls über einen Balkon verfügen. Auf dem ca. 606 Quadratmeter großem Grundstück findet sich eine Parkfläche mit neun Stellplätzen, welche nicht an das Sondereigentum gebunden sind. Die Mieteinnahmen können hier kurzfristig erhöht werden (Ein Stellplatz bei Neuvermietung DG rechts nicht vermietet. Aktuelle Miete zwischen 12,00 € und 30,00 € mtl.) Eine im Jahre 2023 modernisierte, energieeffiziente Gaszentralheizung versorgt alle Wohnungen mit Wärme. Doppelverglaste Kunststofffenster halten die Nebenkosten gering.
Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 44.523,00 € (inkl. Parkplätzen). Sieben Mietverträge wurden letztmalig im September 2024 angepasst. Die achte Wohnung wurde Anfang 2025 neu vermietet.
Unter Ausnutzung der Spielräume könnte die Immobilie kurzfristig gut 50.800 € p.a. erwirtschaften.
Aufgrund der interessanten Schnitte und Größen, sowie dem Vorhandensein von Balkonen und Parkmöglichkeiten und da bereits eine Abgeschlossenheitserklärung vorliegt, könnte man auch an Eigennutzer optimal weiterverkaufen.
Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt 1.386,46 €.
