Objektbeschreibung: Preis ...Im Paket: Gewerbe plus 1 FH mit ca. 1.000 qm Wohn-/Gewerbefläche auf einem ca. 1.690 qm großen Grundstück mit derzeit ca. 8 % Bruttorendite im Alleinauftrag:
Gewerbefläche:
Die Gesamt-Nutzfläche beträgt 760 qm plus Garage, gerne stellen wir Ihnen eine Aufteilung zur Verfügung. Bisherige Nutzung die Trainingsflächen, Saunen, Umkleideräume, Gymnastikraum usw.
zu erkennen und ist optimal in den Nutzungsoptionen gestaltet. Ist auch in der Zukunft optimal zu nutzen.Im Kaufpreis enthalten ist die Photovoltaik-Anlage.
Ausstattung Gewerbe:
Die Versorgung erfolgt über eine Gastherme diese versorgt beide Gebäude als jeweiliges Miteigentumsanteil mit eigenen Grundbüchern.
Weitere Infos inkl. Grundrissen, Schnitt, Lageplan und Informationen werden Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
1 Familienhaus:
Das Haus aus dem Jahre 1994 mit Tonziegeln eingedeckt, wurde in massiver Bauweise
erstellt und in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und ist vermietet.
Wohnfläche:
Die Gesamtfläche von ca. 240 qm gliedern sich folgendermaßen auf:
Erdgeschoß: Nutzflächen, Abstellraum, Versorgungsraum und 3 Garagen mit ca. 100 qm.
Obergeschoß und Dachgeschoß mit 2 Balkonen, Wohnen ca. 40 qm, Essen/Küche ca. 23 qm, Hauswirtschaft ca. 13 qm, WC ca. 3 qm, Diele 14 qm, Schlafzimmer ca. 27 qm, Bad-WC ca. 12 qm, Ankleidezimmer mit ca. 9 qm. Treppenhaus und Balkons ca. 20 qm.
Die Großzügigkeit der Flächen und Räumlichkeiten mit viel Licht und Sonne in den Räumen wird Sie begeistern. Das Haus ist im modernen Stil mit Designer-Elemente ausgestattet und die gewählten Materialien sind sehr hochwertig.
Ausstattung:
Es handelt sich um Haus mit interessanten Stilelementen und ist lichtdurchflutet.
Weitere Infos inkl. Grundrissen, Schnitt, Lageplan und Informationen inkl. Mietvertrag werden Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Besonderheiten:
Es handelt sich um ein Gesamtanwesen mit Gewerbe und 1 FH mit interessanter Option und Entwicklungs-Potenzial in der Gestaltung und Nutzung. Damit lassen sich zukünftig hohe Mieterträge erzielen. Hinzu kommt noch die Photovoltaik-Anlage. mit ca. € 12.000, -- (2021) p.a.
Die Infrastruktur am Ort und in der Nähe aufgrund seiner zentralen Lage ist optimal.
Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt. für Käufer. Alleinauftrag
Lagebeschreibung: In zentraler Lage befindet sich dieses Anwesen mit Gewerbe und einem 1 Familienhaus auf einem großen Grundstück von 1.690 qm
Provision: 2.98% inkl. 19% MwSt.
