Objektbeschreibung: In beliebter schöner und ruhiger Halbhöhenlage von Zweibrücken steht dieses großzügige lichtdurchflutete Wohnhaus, das sowohl als Zweifamilienhaus bzw. Wohnhaus mit Einliegerwohnung wie auch als Einfamilienhaus für die große Familie genutzt werden kann.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 306 m² verteilt sich auf ca. 186 m² für die im OG und DG gelegene Hauptwohnung und ca. 120 m² für die im EG gelegene Einliegerwohnung.
Beide Wohnungen können ohne großen Aufwand durch Herausnahme einer Zwischenwand im EG zusammengelegt werden.
Das ursprünglich in den 60-er Jahren errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 erweitert, auf 2 1/2 Geschoße mit 4 großen Dachgauben aufgestockt und in hellem modernem Stil unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert.
Im EG befindet sich das großzügige Entrée der Hauptwohnung mit Garderobe, Treppe zum OG sowie Zugang zum Kellergeschoß.
Vom exklusiv mit Kirschbaumparkett ausgestatteten Wohn- und Essbereich im Obergeschoß gelangt man auf einen ca. 20 m² großen überdachten Balkon mit gewendelter Treppe zum Garten.
Die zum Esszimmer halb offene Küche ist mit einer hochwertigen Poogenpohl-Einbauküche mit eisblauen Fronten und neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet, auch eine Speisekammer steht zur Verfügung.
Auf dieser Etage finden sich desweiteren ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein geräumiges Arbeitszimmer mit Fernblick.
Im Dachgeschoß mit einer ca. 12,80 m breiten Dachgaube zur Rückseite und 3 großen Dachgauben zur Vorderseite befinden sich ein großzügiger Galeriebereich, der auch als Arbeitsbereich oder Spielflur genutzt werden kann, ein ca. 22 m² großes Kinderzimmer, ein ca. 26 m² großer Elternbereich mit Ankleide, das luxuriös ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Urinal.
Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über einen separaten Eingang in den beheizbaren Wintergarten mit Ausgang zum Atrium-Innenhof.
Vom Wintergarten gelangt man in die Küche sowie ein Esszimmer und in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Desweiteren stehen in der Einliegerwohnung das Elternzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Gästezimmer sowie 2 Bäder zur Verfügung.
Der wunderschöne aufwendig und liebevoll angelegte Garten ist unterteilt in eine Grünanlage mit Rasenfläche, Ziersträuchern und Formgehölzen sowie einen Outdoor-Wellnessbereich mit einem ca. 9,20 m x 4,20 m großen Swimmingpool (beheizbar über Solar-Absorber), Fass-Sauna, einem wärmegedämmten Gartenhaus sowie einer großen überdachten Terrasse.
Für die Fahrzeuge stehen eine große Dreier-Garage mit Satteldach und 2 elektrisch bedienbaren Aluminium-Sektionaltoren sowie ca. 2 weiteren Stellplätzen in der Einfahrt zur Verfügung.
Raumaufteilung: Hauptwohnung:
EG:
Entrée mit Garderobe und Treppe zum OG
1. OG:
großes Wohn- und Esszimmer, halboffene Küche mit hochwertiger Poggenpohl-Einbauküche (eisblaue Fronten, Herd mit 4 Gaskochfeldern, Edelstahl-Abzugshaube, neuwertige Einbaugeräte) und Speisekammer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, ca. 19 m² großer überdachter Balkon mit Wendeltreppe zum Garten
2. OG:
großzügiger Galeriebereich (auch als Arbeitszimmer nutzbar), Elternzimmer mit Ankleide, großes Kinderzimmer, großes luxuriös ausgestattetes Badezimmer (Wanne, große abgemauerte Dusche, 2 Waschtische mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper), separates Gäste-WC mit Urinal
Einliegerwohnung:
beheizter Wintergarten mit Ausgang zum Atrium-Innenhof und zum Garten, Esszimmer, Küche, großer Wohn-Essbereich, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Gästezimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Urinal), Bad (Wanne, Waschbecken, WC)
UG:
Weinkeller, Hauswirtschaftsraum (auch als Hobbyraum nutzbar), großer Abstellkeller, großer Werkraum
Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv (im Neubau 30er Liaporsteine)
- Stahlbetondecken über KG, EG und OG
- Dach ist wärmegedämmt mittels Zwischensparrendämmung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- neuer Gasbrennwertkessel Fabrikat Viessmann von Januar 2022
- Fußbodenheizung in der Hauptwohnung, steuerbar über Raumthermostate
- Heizkörper in der Einliegerwohnung
- 2 separate Stromzähler
- isoverglaste Kunststofffenster, weiß (Schüco), neu von 2000, zum Teil bodentief
- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch bedien- und programmierbar
- Innentreppe: Betontreppe mit Edelstahlgeländer und Fliesenbelag (Feinsteinzeugfliesen)
- Innentüren: weiße Holztüren
- hochwertiger Kirschbaum - Parkettboden im Wohn-Essbereich der Hauptwohnung
- ansonsten Fliesenböden und hochwertiger Laminatboden
- Innenwände: teilweise feinkörniger Strukturputz, teilweise Streichputz, teilweise Tapete (in der EWL)
- Decken: überwiegend Glasfasertapete, teilweise mit eingelassenen LED-Deckenleuchten
- TV-Empfang über SAT-Antenne
- Internet über Telefonleitung (DSL-Anschluss mit 100 MBit/s)
Sonstiges: Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 585.000,-- Euro
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
