Objektbeschreibung: Das hier angebotene lichtdurchflutete Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung und gehobener Ausstattung steht in idyllischer Orts- und Waldrandlage mit herrlichem Ausblick, ca. 8 km von Zweibrücken entfernt, auf einem ca. 1621 m² großen in 3 Ebenen terrassiert angelegten Grundstück.
Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus ist 1 1/2- bis 2-geschossig mit Satteldach, Ziegeleindeckung und voller Unterkellerung, wobei das Kellergeschoß zur Vorderseite über Erdniveau liegt und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.
Im Jahr 1980 wurde das Haus durch einen seitlichen Anbau erweitert und in den Jahren 2019 und 2020 kernsaniert und in hellem und modernem Stil auf einen neuzeitlichen Stand gebracht.
Für die Fahrzeuge stehen 2 ins Kellergeschoß integrierte Garagen sowie 6 bis 8 weitere Autostellplätze auf der unteren Ebene des Grundstücks zur Verfügung.
Das komplett eingefriedete Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern angelegt und geht im rückwärtigen Teil in ein Waldgrundstück über.
Vom großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangt man auf eine ca. 55 m² große Terrasse auf der oberen Grundstücksebene, an die sich auf der einen Seite ein Gartenhaus mit Grillplatz, auf der anderen Seite ein ca. 7,6 x 4,3 m großer Vollholz-Pool anschließt, der über eine Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt werden kann.
Raumaufteilung: KG:
Gästezimmer (mit Küchenanschluss), Gästebad (Dusche, Waschbecken, WC), großer Abstellkeller, 2 Abstellräume, Heizungsraum, Flur, 2 Garagen
EG:
Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Flur, Gäste-WC mit Urinal und Waschbecken, Küche mit moderner Einbauküche (von 2020, mit weißen Fronten, Hochglanz, Fa. Nolte), Abstellraum, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf einen Südbalkon sowie auf der anderen Seite auf die große Terrasse mit Zugang zum Garten, zum Gartenhaus mit Grillplatz und zum Außenpool
OG:
großes Elternzimmer, Ankleidezimmer, Masterbad (große Eckwanne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Doppelwaschtisch mit Badmöbel, WC), 2 Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Balkon, Flur
Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Heizkessel von 2010
- neuer Warmwasserspeicher von 2020
- neue Elektroleitungen in EG und OG
- neuer Sicherungskasten
- 2 neue Unterverteilungen
- neue Wasserleitungen
- teilweise neue Abwasserleitungen
- 2 neue, hochwertig ausgestattete Bäder sowie neues Gäste-WC
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Kunststoffrollläden, elektrisch bedienbar
- Fensterbänke und Ablagen im Bad teilweise in Granit
- Innentreppe zum KG: Betontreppe, gefliest
- Holztreppe zum OG: Holztreppe
- neue Innentüren, weiß
- neue Hauseingangstür mit Fingerprint
- Fußböden: hochwertiger Laminatboden, Bäder gefliest
- Innenwände: teilweise feinkörniger Putz, teilweise Tapete
- Decken wurden in 2020 abgehängt und mit integrierten Deckenleuchten versehen
- Fernsehen und Internet über Telekom bzw. Quix
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- Moderne neuwertige Einbauküche verbleibt im Haus
Sonstiges: Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!
Kaufpreis: 549.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision:
3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
