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Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für Stauraum und zum kochen. 3 Schlafzimmer eines davon mit Durchgangszimmer sowie ein großes Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC vollenden diese wunderschöne gemütliche Wohnung. Zu der Wohnung gehören noch ein Kellerraum (1 großer Raum). Sowie eine Garage.

Auf dem Dach installierte Solarpaneele unterstützen die Warmwasserbereitung und tragen zur Energieeffizienz bei. Erdgeschosswohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 82,86 m² Wohnfläche. Sie punktet mit einer sonnigen Terrasse und einer großzügigen Gartenfläche - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Maisonette-Wohnung im Obergeschoss: Die obere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer.

Wohnung im Erdgeschoss bietet nicht nur eine praktische Raumaufteilung, sondern auch besonderen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Start ohne zusätzliche Anschaffungen, die eigene Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in Vilshofen bestehend aus zwei gepflegten Wohnungen. Eine der Einheiten ist derzeit vermietet, die zweite steht leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnungen können sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. Dank der soliden Bausubstanz und der ordentlichen Ausstattung eignen sich die Objekte ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Wert.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein, während der Stellplatz direkt vor der Haustüre zusätzlichen Komfort bietet. Mit ca. 50 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen legen. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 50 m² • 2 Zimmer + Balkon • 2. Obergeschoss • Kaltmiete: 575 € • Nebenkosten: 174 € • Stellplatz: 35 € • Bezug: ab 01.11.2025 • Baujahr: Neubau, A+ Energiestandard

Genießen Sie die Privatsphäre und den Komfort, den diese Wohneinheit in Vilshofen an der Donau zu bieten hat. Die Wohnung ist wie ein Doppelhaus gestaltet und hat einen eigenen Eingang, unterteilt in 2 Ebenen. Selbst von der Tiefgarage hat man einen eigenen Eingang zu seiner Wohneinheit. Die Wohnung ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Dieses charmante 2-Familienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre schätzen. Das Haus verfügt über zwei Haustüren, die den Zugang zu den jeweiligen Wohnungen ermöglichen. Die erste Hälfte umfasst ca. 79 m², perfekt für Singles oder Paare, während die größere Hälfte mit ca. 141 m² viel Raum für Familien bietet. Eine Verbindungstür zwischen den beiden Wohneinheiten sorgt für Flexibilität und einfache Kommunikation, falls gewünscht.

Sie eignet sich ideal für eine Praxis, ein Büro, eine kleine Dienstleistungseinheit oder (nach entsprechender Genehmigung) auch zur Umnutzung in Wohnraum. Im Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 130?m² Wohnfläche. Diese überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen ca. 8?m² großen Balkon. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 75?

Diese gepflegte Etagenwohnung bietet Ihnen auf etwa 61 Quadratmetern ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und angenehmen Lage. Ob als Eigennutzung oder als Investition - diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre freundliche Atmosphäre.

Der Hof (Zufahrt) wurde neu gepflastert. Die rechte Seite der Immobilie ist in zwei übereinanderliegenden, jeweils 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, während die linke Seite wie eine Doppelhaushälfte über 2 Ebenen mit 4 Zimmern verfügt. Die drei Wohnungen sind störungsfrei vermietet. Die Mieten und Nebenkosten werden pünktlich bezahlt.

Mit überdimensional großem offenen Wohn-Ess-Kochbereich (über 100 qm) und vielen hochpreisigen Sonderanfertigungen genießen Sie hier einzigartige Wohnqualität. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde besonders altersgerecht modernisiert. Das Badezimmer ist rollstuhl- und behindertengerecht. Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und gepflegt. U. a. wurden alle Dächer saniert, sowie Fenster und Türen, Balkone und Terrassen erneuert.

Privater Rückzugsort & Komfort auf allen Ebenen Das Schlafzimmer und das zweite Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer - befinden sich im ruhigen Teil der Wohnung. Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, elektrisch steuerbaren Jalousien und einer zentralen Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima. Barrierefrei & durchdacht Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet.

Es könnte sogar wieder eine Gaststätte oder ein Hotelbetrieb auf dem Grundstück entstehen. Gebäude I Für dieses Gebäude besteht eine gültige Baugenehmigung für 11 Wohnungen mit insgesamt 731,63 ² Wohnfläche. Hier kann sofort mit dem Umbau begonnen werden. Das Haus ist komplett geräumt, muss aber noch entkernt werden. Sämtliche Abstimmungen bezüglich des Denkmalschutzes wurden in der Baugenehmigung bereits eingearbeitet.

Schöne Loftwohnung im 3. Obergeschoss mit Lift mit ca. 62 m² Wohnfläche in ruhiger Lage zur Donaulände. Diese Wohnung ist - wie alle anderen Wohnungen im Haus - im Jahr 2021 altersgerecht saniert worden und befindet sich im denkmalgeschützten und ehemaligen "Mauthaus Wittelsbacher Zollhaus" im Herzen der Stadt Vilshofen parallel zur Donau.

Ob erster Kauf oder neuer Lebensabschnitt: Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet die passende Mischung aus Komfort, Lage und Atmosphäre.

Wohnung EG: 125,61m² Wohnfläche, 4- Zimmer, Kaufpreis: 430.000€ 1 Garage mit davorliegendem Außenstellplatz Kaufpreis: 22.000€ Gesamtkosten EG Wohnung: 452.000€ Wohnung OG: 120,61m² Wohnfläche, 4- Zimmer, Kaufpreis: 400.000€ 1 Garage mit davorliegendem Außenstellplatz Kaufpreis: 22.000€ Gesamtkosten OG Wohnung: 422.000€ Wohnung DG: 86,41m² Wohnfläche, 3- Zimmer, Kaufpreis: 275.000€ 2 Außenstellplätze Kaufpreis: 14.000€ Gesamtkosten DG Wohnung: 289.000€ Neben wirtschaftlichen und ökologischen Aspekten ist es vor allem der Wunsch nach einer behaglichen Atmosphäre, der zur Entscheidung für eine Wohnung in Holzbauweise führt.

Neubau einer Wohnanlage / Mehrfamilienhaus mit 12 modernen Wohneinheiten von ca. 60,58 m² - ca. 146 m² und Kaufpreisen von 234.100,-- EUR bis 554.900,-- EUR in bester Lage in einem Ortsteil von Vilshofen Die Raumaufteilung dieser Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Weitere Wohnungs-Beispiele: Folgende Wohnungen werden gebaut: Haus 3 Fertigstellung erfolgt Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft Wohnung Nr. 2 | 114,13 m² 433.000 EUR Wohnung Nr. 3 | 114,31 m² 434.350 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² 361.750 EUR EG Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 364.500 EUR EG Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr.10 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr.11 | 127,57 m² 484.800 EUR Penthouse Wohnung Nr.12 | 146,44 m² 554.900 EUR Penthouse Haus 3 Fertigstellung erfolgt Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft Wohnung Nr. 2 | 114,13 m² 433.700 EUR UG + EG Wohnung Nr. 3 | 114,31 m² 434.350 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² verkauft Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² verkauft Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr.10 | 60,60 m² verkauft Wohnung Nr.11 | 127,57 m² verkauft Wohnung Nr.12 | 146,44 m² 554.900 EUR 1.OG Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

zzgl. der Nebenkosten. Große 3-Zimmerwohnung (siehe Grundriss), ca. 125 m², ruhige Lage zur Donaulände. Diese Wohnung ist - wie alle anderen Wohnungen im Haus - im Jahr 2021 saniert worden und befindet sich im denkmalgeschützten und ehemaligen "Mauthaus Wittelsbacher Zollhaus" im Herzen der Stadt Vilshofen parallel zur Donau.

Mieteinnahme ca. 2.500 EUR monatlich zzgl. NK (ca. 30.000 EUR p. a. zzgl. NK) B) W6 - Die große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoss in ruhiger Lage zur Donaugasse, Südseite. Sie erreichen die Wohnung auch mit einem Lift. Es erwartet Sie eine traumhafte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Altbaucharme.

Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich. Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen.