Zum Verkauf steht ein großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Vilshofen an der Donau. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 246,71 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für zwei Familien und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.
Das Haus ist in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten unterteilt. Die letzte umfassende Modernisierung wurde im Jahr 2011 durchgeführt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Auf dem Dach installierte Solarpaneele unterstützen die Warmwasserbereitung und tragen zur Energieeffizienz bei.
Erdgeschosswohnung:
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 82,86 m² Wohnfläche. Sie punktet mit einer sonnigen Terrasse und einer großzügigen Gartenfläche - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Maisonette-Wohnung im Obergeschoss:
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Ein Balkon sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Aussicht. Der Ausbau zur Maisonette erfolgte zwischen 1994 und 1997, wobei auch das Dach und die Isolierung erneuert wurden.
Zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet ein Nebengebäude mit überdachter Terrasse sowie eine überdachte und teilweise überbaute Garage - ideal für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine zentrale Öl-Heizung.
In der Straße vorm Haus liegen bereits Gasanschluss sowie Glasfaseranschluss.
