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Objektbeschreibung: Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (DG) und bietet auf ca. 57,22 qm Wohnfläche ein schönes und behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre hellen und freundlichen Zimmer, die sehr gute Aufteilung und die ruhige, dennoch zentrale Lage in Greiz-Pohlitz.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung mit einer Fläche von ca. 70,94 qm befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, welches 1999 grundhaft saniert wurde. Zur Wohnung gehört...

Das Gebäude wurde energieeffizient gebaut, KfW55-Standard. PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER. Der Wohnungstyp ist insgesamt 12 mal im Objekt vorhanden, 2 mal auf jeder der 6 Etagen. Dargestellt sind hier die Grunddaten für die Wohnung 01.07. im 1. OG. Der Preis für den Stellplatz bezieht sich auf die Tiefgarage. Raumaufteilung Aus dem beigefügten Grundriss ergibt sich, dass der Wohnungstyp 2 über insgesamt 80,7 qm Wohnfläche verfügt.

Ein aktueller Energieausweis befindet sich momentan in Erstellung und kann spätestens bei Besichtigung ausgehändigt werden. Raumaufteilung Das Herzstück der Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und überzeugt mit hellen und freundliche Räumen über zwei Etagen. Die erste Etage mit einer Teil-Wohnfläche von 36,57 qm ist wunderschön hell und begeistert durch Ihren offenen Wohn- und Essbereich mit einer offenen modernen Küche.

Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnung im DG als Ausbaureserve, da diese sich noch im erweiterten Rohbauzustand befindet. Im EG befinden sich 2 Gästezimmer und eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine Terrassenausgang zum Grundstück. Im EG sind der Aufenthaltsraum mit Terrasse, eine kleine Küche, sowie eine Doppelgarage, die Heizung und ein Lagerraum.

2 Raum EG Wohnung, vermietet, Tageslichtbad mit Wanne, Küche im Wohnbereich integriert, Laminatfußböden Mieteinnahmen jährlich: 2820,00 €

Das Haus wurde ca.1900 erbaut ,laufend modernisiert und hat folgende Ausstattung: Highlights: - Einbauküche - Terasse & Pool ( perfekt für den Sommer) - Partyraum im Schuppen - extra Schuppen für Holz und Rasentraktor - Rasentraktor im Verkauf enthalten - Keller vorhanden - EG und 1.OG renoviert / teilweise renoviert - 2.OG/ Dachboden ausgebaut aber nicht renoviert ( Potenzial für Wohnungen ) Modernisierung & Zustand - Gasheizung neu (11/2018) - neuer Schornstein - Elektrik im EG und 1.OG neu - neu renoviert : Küche mit Einbauküche ,Esszimmer, Abstellraum, Flur mit Treppe, Wohnzimmer, Bad 1.OG, Schlafzimmer und Ankleidezimmer. - Teilsaniert : Hauswirtschaftsraum, Bad EG, 2.Bad 1.OG, Kinderzimmer , Büro - Türen EG und 1.OG neu - Dachgeschoss / 2.OG ausgebaut aber nicht renoviert Daten: - Wohnfläche: ca. 225qm - Grundstück: ca. 2800qm - Baujahr ca. 1900 - Zustand: Teilsaniert, sofort Bewohnbar - Objektart: freistehendes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude - Energieausweis vorhanden Lage: Das Haus liegt ruhig in Wasserthaleben (Kyffhäuserkreis) ländlich, aber gut angebunden: - ca. 10 min nach Greußen - ca. 20 min nach Sondershausen - Bahnhof und Bushaltestelle fußläufig in 2 min erreichbar - Kindergarten im Ort - familienfreundliche Umgebung - Sportplatz mit Kegelbahn und Spielplatz im Ort Interesse geweckt ?

**Highlights auf einen Blick** * Baujahr **1997**, gepflegt & fortlaufend instandgehalten * **Finnischer Blockhausstil** - zeitlos, robust & wohngesund * **Integrierte 2 Carportstellplätze** + 3 zusätzliche Außenstellplätze * **2 Zufahrten * **Separate Büro-/Praxisfläche** mit Wartebereich, Dusche & WC * Gepflegtes Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum * Energieeffizient: Verbrauchsausweis **93 kWh/(m²a)**, Gas, Klasse **C** --- **Wohnkomfort & Funktionalität** Schon beim Betreten spüren Sie die Wärme und Natürlichkeit des Holzes - ein angenehmes Raumklima, das zu jeder Jahreszeit für Wohlbefinden sorgt.

Ein schönes Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Wohnlage. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten (ca. 109 m² + ca. 144 m²). Im 1. OG befinden sich 3 Wohnungen (ca. 92 m² + ca. 68 m² +ca. 57 m²). Eine Wohnung ist vermietet. Keller und Dachboden ist vorhanden.

Raumwohnung auf der linken Seite wird gerade saniert und behält dabei ihren Altbaucharakter mit den wunderschönen hohen Stuckdecken und dem Fischgrätenparkett. Im 2. O. G. befindet sich eine große Wohnung mit zwei Bädern, die von drei Mietparteien bewohnt wird. Im 3. O. G. befinden sich drei vermietete Wohnungen (1 × 1-Raum-Wohnung/1 × 2-Raum-Wohnung/1 × 3-Raum-Wohnung).

Die Aufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar: Erdgeschoss (Einliegerwohnung / Gästebereich): 1-Raumwohnung mit Bad (Dusche, WC, Waschtisch) Nebenräume: Heizungsraum, unbeheizter Wintergarten mit Blick in den Garten Obergeschoss (Hauptwohnung): 2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer Küche, Abstellraum, Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch Dachgeschoss (Einliegerbereich oder Kinder-/Gästeetage): 2 Zimmer + Hobbyraum, Mini-Küche, Bad mit Wanne, WC und Waschtisch Außenanlage Das ca. 645 m² große Grundstück ist liebevoll terrassenartig angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen und Genießen: Stein-Treppen verbinden die verschiedenen Gartenebenen Mehrere kleine, idyllische Sitzecken Kleines Wasserspiel sorgt für entspannte Atmosphäre Gartenhaus zur Aufbewahrung oder als Rückzugsort Modernisierungen & Ausstattung Zwischen 1993 und 1996 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt: Dach: 1994 neu gedeckt inkl. 8 cm Wärmedämmung und Erneuerung des Schornsteins Fassade & Trockenlegung: 2000 Fenster, Innen- und Außentüren: erneuert Leitungsnetze für Strom, Wasser, Abwasser und Gas: komplett modernisiert Gas-Zentralheizung: Einbau inklusive neuer Heizkörper, Brenner zuletzt 2012 erneuert Bäder: 2 aus dem Jahr 1994, eines aus 2005 Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schmölln, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und den öffentlichen Nahverkehr.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Gastraum, Küche, kleiner Raum, Vorratsraum, Waschküche Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer Dachgeschoss: 2 Gästezimmer Nebengebäude: Kegelbahn mit Dachboden

Dachboden und Keller . Im Keller befindet sich die Zentralheizung, die sowohl Haus 1 als auch Haus 2 versorgt Haus 2: . Zuletzt als Schulungs- und Ausbildungsgebäude genutzt . Mehrere Klassenräume . Werkstatträume . Großer Sportsaal . Büros . Separate Wohneinheit mit drei Zimmern und Bad Gebäude 3 und 4: .

Dort befinden sich eine Toilette sowie ein Waschhaus, welches als Badezimmer umgebaut werden kann. Außerdem bieten 2 Kellerräume ausreichend Lagerfläche. An das Wohnhaus grenzt direkt das Nebengelass an. Dort ist eine Garage mit Werkstatt untergebracht. Außerdem gibt es verschiedene Schuppen für noch mehr Stauraum.

Diese helle und gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Die Immobilie liegt in einem familiären und gepflegten Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss.

Im Spitzboden besteht die Möglichkeit diesen als Abstellbereich zu nutzen. Die Immobilie ist ebenfalls vollunterkellert und verfügt über 2 Garagen, einen kleinen Nebengelass sowie einen kleinen Innenhof.

Objektbeschreibung Hier entsteht in diesem Jahr ein neues Energiesparhaus für 2 bis 5 Personen. Inklusive neuster Heiztechnik, neue Bäder.. modern gefliest, helle moderne Räume... Offenes Wohnen, Essen, Küche mit Blick in den Garten. Zusätzlich im Untergeschoss ein Gästebad und ein Wirtschaftsraum.

Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz, liebevolle Details und einen pflegeleichten Garten mit viel Privatsphäre. Obere Wohnung (1. OG + 2. OG) ca. 117 m² - vermietet, grundlegend saniert Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wände und Decken mit Armierungsmatten versehen, um Rissbildungen vorzubeugen.

Dämmung mit 200 mm Holzweichfaser -Wasser, Abwasser und Heizungsleitungen -die Elektrik -Einbau neuer Holzfenster 2-fach verglast (überwiegend 2018) -Einbau einer Pelletzentralheizung inkl. Unterstützung durch eine 36 KW Solarthermieanlage 2018 -Installation einer 26 KWp Solaranlage samt 27 KW Batteriespeicher -Modernisierung der Wohnungen in den vergangenen Jahren (Sanitär, Böden, Wände) Überall wurde zur historischen Bausubstanz passend, viel mit Holzwerkstoffen und anderen natürlichen Baustoffen gearbeitet.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten und wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde 1995/1996 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand.