A - Haus kaufen in Thüringen A

Dieses einzigartige, ländliche Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl: Ruhe, Weite, Natur und unzählige Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. **Energie & Effizienz** * Verbrauchsausweis, Energiebedarf: 140,8 kWh/(m²a), Energieklasse E * Baujahr Gebäude: Ersterwähnung ca. 1732. Das Haupthaus wurde zweimal erweitert; ein weiteres Nebengebäude entstand in den 1930er-Jahren., Heizung: 2014 * Energieeffizient dank Holzvergaserheizung und Photovoltaik

Grundstücksgröße: ca. 398 m² Wohnfläche: 3 WE mit ca. 235 m² zzgl. Nebenflächen und 2 Garagen Energieausweis: V, 105,6 kWh/(m²a), Heizöl, Erdgas E, Bj. 1920, D. Jahresmiete netto: ca. € 15.324,- (inkl. 2 Garagen)

Grundstücksgröße: ca. 398 m² Wohnfläche: 3 WE mit ca. 235 m² zzgl. Nebenflächen und 2 Garagen Energieausweis: V, 105,6 kWh/(m²a), Heizöl, Erdgas E, Bj. 1920, D. Jahresmiete netto: ca. € 15.324,- (inkl. 2 Garagen)

Highlight des Wohnzimmers ist der gemütliche Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Atmosphäre sorgt. Die exzellente Energieeffizienzklasse A wird durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe sichergestellt, was sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet. Für entspannte Stunden im Freien lädt die überdachte Terrasse ein, die Ihnen selbst bei schlechtem Wetter Schutz bietet.

Besondere Vorteile: - Denkmalstatus: Grundsteuervergünstigungen bzw. -befreiung möglich. Förderungen: Attraktive Zuschüsse und zinsgünstige KfW-Kredite, u. a. durch das Land Thüringen und die Deutsche Stiftung Denkmalschutz. Aufgrund des unsanierten Zustands maximale Förderstufe erreichbar. - Steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA): - Vermieter: 100 % der Sanierungs- und Instandhaltungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8×9 %, 4×7 %). - Selbstnutzer: 90 % über 10 Jahre (9 % p. a.) absetzbar. - Auch neue Haustechnik (Heizung, Sanitär etc.) ist absetzbar.

Das Grundstück besitzt eine Größe von 1126 m² und bietet ausreichend Platz für Parklätze, sowie eine Sitzecke im anschließenden Garten. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 4950 €/Monat zuzgl. Nebenkosten (59.400 €/a). Raumaufteilung Kellergeschoss: - voll unterkellert, Heiz- und Trockenraum, ausreichend Kellerräume für alle Bewohner, 2 x Doppelgarage. Erdgeschoss: - 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 250 m² - 1,5-Zimmer Wohnung mit 45 m² Obergeschoss: - 2-Zimmer mit 71 m² - 3-Zimmer mit 85 m² - 2-Zimmer mit 54,5 m² - 3-Zimmer mit 88 m² Dachgeschoss: - 2-Zimmer mit 70 m² - 3-Zimmer mit 80 m² - 2-Zimmer mit 54,5 m² - 3-Zimmer mit 87 m²

**Objekthighlights:** - Grundstücksgröße: ca. 500 m² - Wohn- und Nutzfläche: ca. 170 m² - Baujahr: 1980er Jahre - Moderne Heiztechnik: Kombination aus Erdgas und neuem Kachelofen - Energieausweis vorhanden - Voll unterkellert - teilweise wohnlich nutzbar - Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen - Stetig modernisiert, u. a. mit neuer Dacheindeckung - Garage und Hauswirtschaftsraum (HWR) inklusive **Raumaufteilung im Überblick:** **Kellergeschoss:** - Gästezimmer - Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche - Weitere Nutzräume mit wohnlichem Charakter **Erdgeschoss:** - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse - Küche - Schlafzimmer - Gäste-WC **Obergeschoss:** - Drei vielseitig nutzbare Zimmer (z.

Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf: Herr Steve Kratz-Rode Tel: 0176-64970567 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Scheitholz Endenergiebedarf: 89,0 kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 13.06.2025 Gültig bis: 13.06.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1943 Letzte Modernisierung: 2025

Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf: Herr Steve Kratz-Rode Tel: 0176-64970567 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 81,4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Wesentliche Energieträger: Gas

Obergeschoss im Vorderhaus: 5 Zimmer, 1 Küche und 1 Bad Heizungsart: Gaszentralheizung. Energieausweis: 123,8 kWh/(m²a), Klasse D. Die möglichen Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. 48.000,-- Euro.

Typ: Bedarfsausweis Baujahr: 1929 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 125,9 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: D Gültig bis: 26.05.2034

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Massivbau-Bauart, die Stabilität und Langlebigkeit garantiert. Die Energieeffizienz des Hauses ist optimal, mit einer Energieklasse von A+. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Es ist nicht unterkellert und verfügt über ein Geschoss, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.

Ausstattung & Highlights •Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Laminat), neue Innentüren, aufgearbeitete und lackierte Eichentreppe •Außenanlage mit Naturstein, vier Treppenanlagen und künstlichem Bachlauf •Kaminanlage nach aktueller Verordnung •52 m² Terrasse, hochwertig überdacht (Stahl/Glas) mit elektrischem Rollo •8 m² Balkon mit Lärchenholzbelag, Edelstahlgeländer und Milchglas •Großes Carport mit Kupferdachrinnen und elektrischem Tor •Elektrisches Schiebetor, neuer Zaun, Pflasterung (2023) •Solaranlage für Warmwasser (Mai–Oktober nahezu autark) •Glasfaseranschluss (2024) •Alle Fenster mit Rollläden Energieeffizienz •Energieausweis: vorhanden •Energieeffizienzklasse: D •Endenergiebedarf: 104,2 kWh/(m²·a) Lage Großrettbach liegt im Städtedreieck Erfurt – Arnstadt – Gotha und damit in einer der verkehrsgünstigsten Regionen Thüringens. Das Erfurter Kreuz, größtes Gewerbegebiet des Freistaats, ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Januar 2019 fusionierten per Gemeinderatsbeschlüssen die Stadt Bleicherode sowie die Gemeinden Etzelsrode, Friedrichsthal, Hainrode, Kleinbodungen, Kraja, Nohra, Wipperdorf und Wolkramshausen zur neuen Landgemeinde Stadt Bleicherode. Die heutige Infrastruktur von Wolkramshausen, u. a. bestehend aus einer modernen Regelschule, einer Apotheke, einer Arzt- sowie Tierarztpraxis, einer Kaufhalle, einer Kindertagesstätte, einer Gaststätte, einer Pension, einer Agrar-Genossenschaft, einer Kunstschmiede, eines Steuerbüros, eines Munitionsbergungs- unternehmens und zahlreicher Handwerksunternehmen, bieten für die Bürger gute Arbeits- und Lebensbedingungen.

Im Untergeschoss sind zwei Kinderzimmer, Bad, WC, Küche, Abstellraum und Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung. Der Energieverbrauchswert ist 157,16 kWh/(m²*a). Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m². Das sonnige Grundstück mit einem herrlichen Garten, großer Garage mit Werkstatt (15x6m), Hundezwinger und einem Nebengebäude (Scheune, Garage) hat eine Größe von ca. 3.490 m².

Rollo •9 m² großer Balkon mit Lärchenholz, Edelstahlgeländer & Milchglas •Carport mit Kupferdachrinnen & elektrischem Tor •Elektrisches Schiebetor, neuer Zaun & Pflasterarbeiten (2023) •Solaranlage für Warmwasserbereitung (Mai–Oktober autark) •Glasfaseranschluss (2024) •Alle Fenster mit Rollläden Energieeffizienz •Energieausweis: vorhanden •Energieeffizienzklasse: D •Endenergiebedarf: 104,2?kWh/(m²·a) Lagebeschreibung Großrettbach liegt äußerst verkehrsgünstig im Städtedreieck Erfurt – Arnstadt – Gotha und nur 10 Minuten vom Erfurter Kreuz, dem größten Gewerbegebiet Thüringens, entfernt. Gleichzeitig bietet die naturnahe Ortsrandlage Ruhe, viel Grün und ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Objektart: Reihenhaus mit Nebengelass und Garage Wohnfläche (ca.): 90 m² Grundstücksfläche: 188 m² Energiewert: Bedarf, 252,4 kWh/(m²*a), Öl, 1992, H Baujahr: 1950 Bauweise: massiv Beschreibung: - altersgerechter Badumbau 2015 mit ebenerdiger großer Dusche, WA- Anschluss, Waschtisch, WC, komplett gefliest - Deckenpaneele im Wohnzimmer und Küche - Hausflur komplett vertäfelt - Fußböden mit PVC- Belag oder Fliesen Investitionen: -1992 Heizungseinbau (2021 neue Aggregate -1993 neue Fenster mit Außenjalousien -1993 neues Dach -1996 Neubau Garage/ 2015 Dacherneuerung -2021 altersgerechter Umbau des Bades Besonderheiten: - sanierungs- und renovierungsdürftiger Zustand - massive Garage - Nebengelass Kaufpreis: 59.000 € zzgl. 3,57 % inkl.

Das im Jahr 1912 erbaute Gebäude wurde ab 1996 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Sanierung umfasste u. a. die Erneuerung der technischen Infrastruktur, Fenster, Bäder sowie eine Aufwertung der Wohnräume. Dabei wurde der Charme des Altbaus mit modernen Wohnansprüchen harmonisch verbunden. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.683 m² gelegen, bietet die Immobilie insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 560 m².

Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und großem Grundstück (2.250 m²) in ruhiger Ortsrandlage von Kamsdorf. Baujahr 1977, modernisiert u. a. mit Photovoltaik- und Solarthermieanlage (2011), Wärmedämmung (2007-2008) und neuen Fenstern/Dach (1996-1998). Ausstattung: Ölheizung, wassergeführter Holzofen, 6 m³-Zisterne, Kleinkläranlage, Garage, Terrasse, Teich.

Technik & Ausstattung: Das Haus wurde 1977 erbaut und 2017 mit einer modernen Flüssiggasheizung ausgestattet, die für effiziente Wärme sorgt und einen Endenergiewert von 70,69 kWh(m²a) hat. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m², während das Grundstück ein Fläche von ca. 500 m² umfasst, ideal für Gartenliebhaber und Familien. Für Ihre Autos stehen zwei Garagen zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus in Arnstadt bietet Ihnen ein harmonisches Wohnambiente in einer naturnahen Umgebung.