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Eine massive Treppe führt in die Räumlichkeiten des Dachgeschosses. Neben einem Vollbad befinden sich hier drei weitere Zimmer, welche als Schlaf-/, Kinderzimmer oder Büro nutzbar sind. Der ausgebaute Spitzboden, erreichbar über eine Buchenholztreppe, verfügt neben einem Abstell-/ Heizungsraum noch ein weiteres Zimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer - ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Loggiazugang sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro. Das helle, 2017 modernisierte Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ergänzt das Angebot. Laminat im gesamten Obergeschoss schafft eine warme Atmosphäre. An nahezu allen Fenstern des Hauses - mit Ausnahme der Dachfenster - sind manuelle Außenrollläden vorhanden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Eine massive Treppe führt in das vorhandene Obergeschoss. Hier finden Sie neben einem (Wannen-) Bad noch drei weitere Zimmer vor, die sich ideal als Kinder- oder Schlafzimmer oder der Einrichtung eines Büros darstellen. Zwei der Zimmer gewähren einen direkten Zugang auf die vorhandene gemütliche kleine Loggia.

118 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten und in die daneben gelegene Küche. Neben einem kleinen Gäste-WC wird das Raumangebot des Erdgeschosses mit weiteren Abstell- und Vorratsräumen vervollständigt. Zudem ist ein direkter Zugang in die am Haus befindliche Garage nebst Abstellraum gegeben. Eine massive Podestholztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss.

Anlage, Gegensprechanlage mit Videofunktion, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad sind weitere enthaltene Annehmlichkeiten. Jede der Wohnungen ist mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, einer Luftwärmepumpe, sowie einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Ausführung wie KfW-55) bestückt.

Hinzu kommen eine weitläufige Diele, die eine einladende Atmosphäre direkt beim Eintritt schafft, ein Büro und zwei große Schlafzimmer. Weitere Räumlichkeiten können je nach Bedarf als Kinder-, Ankleide- oder Lesezimmer eingerichtet werden. Die geschmackvollen Bodenbeläge im Haus bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort. Das separate Cottage mit 2 Schlafzimmern, Bad und gemütlichem Wohn-/Ess-/Kochbereich inkl.

Im Mittelpunkt des Objektes steht das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein (Voll-) Bad, ein kleines WC und drei weitere Räume, die sich nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer herrichten lassen. Eine offene Treppe gewährt einen direkten Zutritt in den Keller. Hier wird Ihnen in 4 weiteren Räumen weiterer Stauraum für Hobbies, Heimwerkern oder einfach nur als zusätzliche Stellfläche geboten.

Im Erdgeschoss (ca. 144 m²) überzeugt das Haus durch eine funktionale Raumaufteilung mit Flur, Küche und Hauswirtschaftsraum, einem modernisierten Duschbad mit Fußbodenheizung (2010), einem Schlafzimmer mit Ankleideraum, einem Büro sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Zusätzlich steht ein Keller mit weiterem Stauraum und der Gaszentralheizung (Baujahr 1991) zur Verfügung. Das Dachgeschoss, das 1976 ausgebaut wurde, umfasst eine zweite Küche mit Abstellnische, ein Badezimmer mit Badewanne sowie drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer.

Die Küche überzeugt durch ihre großzügige Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit weiteren ca. 63 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie insgesamt vier Zimmer: zwei Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.

Anlage, Gegensprechanlage mit Videofunktion, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad sind weitere enthaltene Annehmlichkeiten. Jede der Wohnungen ist mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, einer Luftwärmepumpe, sowie einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Ausführung wie KfW-55) bestückt.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse, ein schönes und erst vor ein paar Jahren modernisiertes Duschbad, sowie zwei weiteren Räumen. Den Keller erreichen Sie über den Flur des Hauses, als auch über einen separaten Außenzugang. Neben einem Heizungsraum stehen Ihnen ein weiterer Raum, sowie ein Durchgangsflur mit Anbindung an den Außenzugang als Stellfläche zur Verfügung.

Anlage, Gegensprechanlage mit Videofunktion, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad sind weitere enthaltene Annehmlichkeiten. Jede der Wohnungen ist mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, einer Luftwärmepumpe, sowie einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Ausführung wie KfW-55) bestückt.

Sie überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Flächen und ein gepflegtes Gesamtbild. Das Grundstück bietet Ihnen attraktive Erweiterungs- und Entwicklungschancen. Für weitere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Bei der linken Haushälfte ist die Einbauküche Eigentum des Mieters, bei der rechten Haushälfte gehört die Küche dem Verkäufer und ist somit Bestandteil des Verkaufs. Über die Treppe gelangen Sie jeweils ins Dachgeschoss mit weiteren ca. 63?m² Wohnfläche. Hier befinden sich insgesamt vier Zimmer: zwei Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Das Badezimmer ist jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Anlage, Gegensprechanlage mit Videofunktion, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad sind weitere enthaltene Annehmlichkeiten. Jede der Wohnungen ist mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, einer Luftwärmepumpe, sowie einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Ausführung wie KfW-55) bestückt.

€ EG-Wohnung schlüsselfertig mit Gartenanteil inkl. Stellplatz Klimafreundlicher Neubau inkl.einer Gemeinschaftsfotovoltaikanlage. Weitere Angaben: Verfügbar ab 01.08.2025 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Fotovoltaikanlage für Heizung Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558816.pdf (Ansichten) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558817.pdf (Grundriss EG) Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558820.pdf (Lageplan) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558821.pdf (Schnitt) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558822.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht.

Anlage, Gegensprechanlage mit Videofunktion, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad sind weitere enthaltene Annehmlichkeiten. Jede der Wohnungen ist mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, einer Luftwärmepumpe, sowie einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Ausführung wie KfW-55) bestückt.

Das stilvolle Duschbad ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Wandheizkörper. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Gasheizung und bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss verteilen sich ca. 71 m² Wohnfläche auf drei geräumige Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer und einen Balkon.

An die Garage ist eine Terrassenüberdachung angebaut, die sich auch als Carport nutzen lässt. Zusätzlich steht Ihnen auf der Auffahrt ein weiterer Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Demnächst wird in dem Wohngebiet eine Fernwärmeleitung von einer Biogasanlage verlegt. Ein Anschluss für die Immobilie ist möglich. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine Garage, einen Vollkeller, einen Glasfaseranschluss sowie ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage.

Die Pferdehaltung ist für bis zu 12 Pferde genehmigt. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich neben einem weiteren Pferdeauslauf, die Gewerbehalle mit Büro-/Sozialräumen und Lagerfläche. Die Liegenschaft ist bereits in zwei Flurstücke aufgeteilt worden. Es besteht die Möglichkeit die Wohn- und die Gewerbeeinheit zu trennen, bzw weiterer Wohnbebauung.