Investieren Sie in Ihre Zukunft: Perfekt für Eigennutzung und Anlage!
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung ist nicht nur darauf ausgelegt, höchsten Wohnkomfort zu bieten, sondern auch langfristige Wertsteigerung zu garantieren.
Mit der steigenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser begehrten Gegend ist eine Vermietung eine äußerst attraktive Option.
Umsatzrendite für Investoren 4,40%
Wir legen besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Diese Einheit wird sorgfältig mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale versehen, die nicht nur den Wohnkomfort steigern, sondern auch dazu beitragen, die Umwelt zu schonen.
Von der Dachdämmung bis zur Fußbodenheizung in jedem Raum – jedes Detail wurde mit Bedacht ausgewählt, um ein harmonisches und angenehmes Wohnklima zu schaffen.
Unser wärmegedämmtes Mauerwerk ist nicht nur mit energieeffizienter Dämmung sondern auch mit einer äußerst hochwertigen Aussenputzfassade ausgestattet und dies bietet nicht nur Schutz vor Kälte im Winter, sondern auch vor Hitze im Sommer.
Mit unserem Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und Komfort möchten wir nicht nur Wohnräume schaffen, sondern auch einen Ort, an dem sich unsere Bewohner rundum wohlfühlen können.
Als Investor oder zur Selbstnutzung können Sie einen
KfW-KfN zinsverbilligten Kredit in Höhe von 100.000,-€ über die KfW Programm 297/298 Klimafreundlicher Neubau mit Fotovoltaikanlage beantragen.
Eigentumswohnung EG in einem 4-Familienhaus mit Gartenanteil von ca 400 qm.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 85m² groß. Die Wohnung verfügt über eine vollwertige dezentrale Lüftungsanlage und das Gebäude wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Alle 3 Zimmer haben einen Sat-Anschluß und Netzwerkdose. Alle Fenster haben eine 3-Scheibenverglasung und sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.Glasfaseranschluß ist ins Haus gelegt.
Vom Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus das Tageslichtbad mit Dusche zugänglich ist. Daneben befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. als Kinderzimmer oder Büro), an das sich das Schlafzimmer anschließt. Alle Wohnungen verfügen über einen kleinen Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine.
Der Flur führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, von dem aus die großzügige Terrasse betreten werden kann.
Das Bad ist mit hochwertigen Bodenfliesen von Villeroy & Boch ausgestattet, während in allen anderen Räumen sowie im Flur ein moderner Vinyl-Designbelag verlegt ist.
Sämtliche Wände und Decken im Erdgeschoss sind in klassischem Weiß
gestrichen.
Als Innentüren sind CPL Weißlacktüren von HÖRMANN eingebaut worden.
Für jede Wohnung steht zudem ein separater Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung. Insgesamt gibt es sechs Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die EG-Wohnung hat einen Gartenanteil.
Die Außenanlage, einschließlich Rasenflächen und Pflasterarbeiten (für Stellplätze
und Terrassen), ist vollständig fertiggestellt.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen versehen. Ideal für Rasenroboter angelegt.
Preis: 310.000,- € EG-Wohnung schlüsselfertig mit Gartenanteil inkl. Stellplatz
Klimafreundlicher Neubau inkl.einer Gemeinschaftsfotovoltaikanlage.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab 01.08.2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Fotovoltaikanlage für Heizung
Grundrisse:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558816.pdf (Ansichten)
https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558817.pdf (Grundriss EG)
Sonstige Unterlagen:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558820.pdf (Lageplan)
https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558821.pdf (Schnitt)
https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558822.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 318205
