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Wohnen-Gewerbe-Pferde-Rendite 8 Wohnungen und Ausbaureserve

22.03.2025

27383 Scheeßel

Die auf einem ca. 7.142m² großen Grundstück gelegene ehemalige Hofstelle befindet sich im Ortskern von Westerholz. Die Liegenschaft bietet Ihnen neben Wohn- und Lebensvielfalt, die Möglichkeit Ihre Arbeit und Ihr Hobby direkt an einem Platz zu leben. Auf dem Areal befinden sich eine Gewerbehalle, ein Pferdestall, zwei Wohnimmobilien mit 8 fertiggestellten Wohnungen, 15 Kfz-Stellplätze (davon drei Garagen), sowie zwei Pferdekoppeln.

Das ca. 1900 erbaute Hauptgebäude verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. Die hintere und sehr gemütliche Erdgeschosswohnung bietet sich vor allem Pferdefreunden an. Mit direkten Zugang zum Pferdestall, zur angegliederten Doppelgarage, sowie abgeteilten Gartenbereich mit wunderschönen Blick auf die Koppel, beginnt die Freizeit quasi vor der Haustür.
Derzeit sind alle 6 Wohnungen vermietet.
Die drei neuen Dachgeschosswohnungen befinden sich auf Neubauniveau.

Das angrenzende ehemalige Wirtschaftsgebäude beherbergt im vorderen Teil vom Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Das atemberaubende, neue Loft im Dachgeschoss ist über einen separaten Ausseneingang zu erreichen.
Der hintere eingeschossige Gebäudeteil, teilt sich in zwei Bereiche auf. Der erste Bereich wird derzeit als Lager genutzt. Hier liegt eine Baugenehmigung für den Bau von zwei weiteren Wohnungen vor. Der zweite Bereich, am Gebäudeende, beherbergt eine Einzelgarage und die Doppelgarage der Erdgeschosswohnung vom Hauptgebäude.

Zur Bebauung gehört eine ehemalige Kartoffelscheune, die zu einem Pferdestall umgebaut wurde und über einen direkten Zugang zur Auslauffläche verfügt. Die Pferdehaltung ist für bis zu 12 Pferde genehmigt.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich neben einem weiteren Pferdeauslauf, die Gewerbehalle mit Büro-/Sozialräumen und Lagerfläche.

Die Liegenschaft ist bereits in zwei Flurstücke aufgeteilt worden. Es besteht die Möglichkeit die Wohn- und die Gewerbeeinheit zu trennen, bzw weiterer Wohnbebauung.

Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut.
Die mtl. Kaltmiete beträgt ca. 6.825,00 Euro.
Die Mieten für die Einzelgarage, den Pferdestall, die Koppeln und für die Wohnungen 8, 9, 10 sind nicht enthalten.

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