Anfänger - Immobilien kaufen in Sachsen Anfänger

Zum Verkauf steht ein ca. 1959 in massiver Bauweise errichtetes Gebäude, welches ursprünglich als Scheune genutzt wurde. Anfang der 70iger Jahre wurde das Objekt um einen Anbau erweitert und zum Einfamilienhaus umgebaut. Durch die Weiterverwendung einiger alter Materialien der Scheune, wie Holz und Steine, versprüht das Objekt einen rustikalen und dennoch modernen Charme.

Weiter im Flur befinden sich auf der rechten Seite 2 weitere Gästetoiletten, ein Bad mit neu installierter, ebenerdiger Dusche und Waschtisch und einem Abstellraum mit Zugang zum Garten. Nebendran befindet sich ein weiterer Abstellraum und der Heizungsraum. Hier verrichtet eine Anfang der 90iger Jahre installierte Ölheizung ihren Dienst und versorgt das Gebäude mit Wärme und Warmwasser. Zusätzlich steht eine Mitte der 70iger Jahre errichtete Schwerkraftheizung für Festbrennstoff zur Verfügung.

Auf der oberen Etage bieten wir dir zwei bis drei komfortable Zimmer und ein modernes Badezimmer, in dem sich die ganze Familie von Anfang an wohlfühlen wird. Als Ausbaureserve bietet sich der Spitzboden mit ca. 30 m² zusätzlicher Wohnfläche an.

keine Überraschungen: Gemeinsam erstellen wir eine offene und transparente Gesamtkostenplanung, die alle Gebühren, Nebenkosten und mögliche Sicherheitspuffer berücksichtigt. - Planungssicherheit: Mit einem exakt definierten Bauzeitenplan wissen Sie von Anfang an, wann Ihr neues Zuhause bezugsfertig ist - garantiert in nur 10 bis 12 Wochen. - Finanzielle Entlastung: Wir unterstützen Sie dabei, Fördermittel optimal zu nutzen, damit Sie mehr in die eigentumsbildende Tilgung investieren können, anstatt in Zinsen. - Maximale Sicherheit: Mit unserem einzigartigen Konzept "Erst BAUEN - dann ZAHLEN" minimieren wir Ihr finanzielles Risiko und sorgen für größtmögliche Transparenz und Fairness. - Zeitersparnis: Dank durchdachter Prozesse und effizienter Bauweise halten wir den zeitlichen Aufwand für Sie so gering wie möglich.

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Zum Haus gehört eine Garage. Das um 1880 errichtete Haus wurden ca. 1970 um einen Anbau erweitert. Anfang der 90er Jahre wurden erste Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen (Badsanierung, Einbau der Ölheizung, Installation einer biologischen Kläranlage (ca. 2014) usw.) durchgeführt. Die Immobilie (teilunterkellert) befindet sich im altersgemäßen Zustand.

keine Überraschungen: Gemeinsam erstellen wir eine offene und transparente Gesamtkostenplanung, die alle Gebühren, Nebenkosten und mögliche Sicherheitspuffer berücksichtigt. - Planungssicherheit: Mit einem exakt definierten Bauzeitenplan wissen Sie von Anfang an, wann Ihr neues Zuhause bezugsfertig ist - garantiert in nur 10 bis 12 Wochen. - Finanzielle Entlastung: Wir unterstützen Sie dabei, Fördermittel optimal zu nutzen, damit Sie mehr in die eigentumsbildende Tilgung investieren können, anstatt in Zinsen. - Maximale Sicherheit: Mit unserem einzigartigen Konzept "Erst BAUEN - dann ZAHLEN" minimieren wir Ihr finanzielles Risiko und sorgen für größtmögliche Transparenz und Fairness. - Zeitersparnis: Dank durchdachter Prozesse und effizienter Bauweise halten wir den zeitlichen Aufwand für Sie so gering wie möglich.

Das Wohnhaus wird mit einer Gasheizung im Jahr 2000 eingebaut, betrieben. Die elektrische Anlage ist Anfang der 90er-Jahre weitestgehend überarbeitet worden. Die Eindeckung des Daches erfolgte in 2004. Die Fenster sind in 1999 erneuert. Zur Gartenbewässerung dient ein Brunnen. Zwei Stellplätze sind auf dem Hof vorhanden.

Das EFH aus den Anfängen des 1900 Jahrhunderts besticht durch seine Einfachheit. Nicht viel Schnick und Schnack, einfach alles was man benötigt. Im EG befinden sich das Bad und Küche incl. Einbauküche (erst 3 jahre alt) sowie das Wohnzimmer mit einem Kachelofen.Bei diesem müsste der Einsatz erneuert werden da der alte mitlerweile seine Dienst verrichtet hat.

Es handelt sich um eine auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtete Wohnanlage im Herzen von Görlitz. Das Haus wurde ursprünglich um 1875 erbaut und Anfang der 2000er Jahre umfangreich saniert (Dach, Fassade, Heizung, Elektrik, Fahrstuhl). Die Anlage wird überwiegend von Senioren bewohnt, die hier nicht nur Ruhe und Sicherheit, sondern auch ein familiäres Miteinander genießen.

und Geschäftshaus mit Anbau, Baujahr ca. 1900, Sanierungs- /Modernisierungsmaßnahmen Anfang/Mitte der 1990er Jahre. Beheizung über Gaszentralheizung mit zentraler WW-Bereitung. Im Zuge der Modernisierungs- /Sanierungsarbeiten erfolgte u. a. Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern Anbau mit alten Holzfenstern, Dachinstandsetzung, Fassadenwärmedämmung, Heizung, Herrichtung der Bäder und des Ladens.

Das Gebäude befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für ein individuelles Wohnprojekt - vom klassischen Familienhaus bis hin zum Mehrgenerationen-Konzept. Das Haus wurde Anfang der 1990er Jahre mit einer Ölheizung ausgestattet, zusätzlich ist ein Holzofen vorhanden. In den Mitte der 1990er Jahre erfolgte eine Erneuerung des Hauptverteilers und des Zählerkastens. Das Dach wurde über die Jahre eigenständig ausgebessert, sollte jedoch grundlegend überarbeitet werden.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 575 € monatlich, was 6.900 € jährlich entspricht. Bei einem Kaufpreis von 180.000 € ergibt sich ein Faktor von 26,09 sowie eine anfängliche Rendite von ca. 3,83 %. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 8,50 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 663,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von 5,33%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 438,89 EUR wovon 335,08 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind.

Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei benachbarten 2-Zimmer-Wohnungen im zweiten Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus den späten 1920er-Jahren. Das Gebäude wurde Anfang der 2000er umfassend saniert und überzeugt heute durch seine ausdrucksstarke Architektur und den gepflegten Gesamtzustand. Beide Wohnungen bieten je ca. 53 m² Wohnfläche, verfügen über funktionale Grundrisse mit je einem Balkon sowie solide Ausstattungsdetails wie Laminatböden, moderne Bäder und Holzfenster mit Schallschutzverglasung.

Wohnen in der Fabrik. Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden in Leipzig zahlreiche Fabrik- und Industriegebäude, die den damaligen Aufschwung der Messestadt widerspiegelten. In einer dieser architektonisch reizvollen Fabriken entstanden im Jahre 2006, 100 Jahre nach deren Erbauung, 4 Architektenlofts im Rahmen einer umfassenden Sanierung unter denkmalschutzrechtlichen Aspekten.

Der große Garten wird durch alle Mieter genutzt. Kinder können hier ungehindert spielen. Am Gebäude wurden seit Anfang der 1990er Jahre kontinuierlich Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Diese umfassten unter anderem die Dachsanierung inklusive Dacheindeckung und Unterspannbahn, den Austausch der vorherigen Heizungsanlage durch eine Brennwerttherme im Jahr 2009, die Pflaster- sowie Abwasserarbeiten im Hof 2012 und die Dämmung der obersten Geschossdecke im Jahr 2014.

In den 1990er Jahren sowie 2007/2008 wurden umfangreiche Erneuerungen vorgenommen: •Modernisierung der Bäder (Anfang bis Mitte der 1990er Jahre) •Austausch der Fenster gegen PVC-Isolierglasfenster in Dreh-/Kipp-Ausführung (2007/2008) •Einbau einer Ölheizung Viessmann inkl. Warmwasseraufbereitung (Anfang der 1990er Jahre) •Ausstattung sämtlicher Wohnräume mit Kompaktheizkörpern Das Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG), ausgebautes Dachgeschoss (DG) sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden.

Das ist ein außerordentlicher niedriger Energieverbrauch für ein Haus dieser Größe und ein enormes Qualitätsmerkmal. Der Verkauf des Hauses hat ausschließlich positive Hintergründe und das Haus wird Anfang 2026 frei, ohne dass es einer Kündigung bedarf. Sämtliche weitere Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen etc. sind vorhanden und diese reichen wir bei Interesse gerne nach. Dieses und weitere Angebote finden Sie unter www.dresdden.de

Objektbeschreibung Baujahr - Anfang des 20. Jahrhunderts (ca. 1926) Bestand - Doppelhaushälfte mit Garage und gepflegten Außenanlagen Erschließung - Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabelanschluss Ausstattung - Massivbauweise / voll unterkellert / Dach neu (2009) - Dachschrägen gedämmt / Außenfassade mit Putz und Natursteinsockel / Beheizung des Objektes aktuell mit Kamin- und Kachelöfen / Warmwasseraufbereitung über Boiler / Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (1998/2007) / Massivholztüren und -treppen / Wände mit Putz und Tapeten / Fußböden mit originaler Holzdielung Bauzustand - gute Bausubstanz / Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich Energieausweis - Energieverbrauchsausweis / Hauptenergieträger Kohle / Baujahr 1926 / CO2-Emissionen des Gebäudes 27,0 kg CO²(m²a) / Energieeffizienzklasse B / Endenergieverbrauch 62,90 kWh(m²a) Außenanlagen - Massiv- und Blechgarage / gepflegter Garten mit Baum- & Strauchbewuchs / Wäschetrockenplatz / überdachte Sitzecke / Einfriedung mit Holzzaun und Hecke Raumaufteilung Raumaufteilung - Kellergeschoss: Flur / WC / 2x Kellerräume / Hauswirtschaftsraum mit Dusche / Ausgang in den Garten / kleiner Lagerraum Erdgeschoss: Flur / WC / Treppe ins KG und OG / Wohn- und Speisezimmer / Küche / kleiner Abstellraum Obergeschoss: Flur / Treppe zum DG / Arbeitszimmer / Balkon / Kinder- und Schlafzimmer / kleines Tageslichtbad mit Wanne Dachgeschoss: Flur / Kinder- und Gästezimmer / Zugang zum Dachboden