- Leerstehend
- Terrasse
- PKW-Stellplatz
- Modernes Badezimmer
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Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Anders als die klassische Maisonette im Dachgeschoss erstreckt sich diese Wohnung über Erdgeschoss und Souterrain und verbindet so helle Wohnräume mit einem zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Zimmer.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Rechts liegt ein helles Zimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Schlafzimmer eignet. Direkt daneben befindet sich das moderne Badezimmer mit Badewanne, Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss. Auf der linken Seite schließt sich die separate Küche an, gefolgt vom großzügigen Wohnzimmer, das durch seinen Zugang zur sonnigen West-Terrasse besticht - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Eine Wendeltreppe im Flur führt in das Souterrain, wo sich ein weiteres Zimmer befindet, das als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist mit modernem Laminatboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, wobei sich der Boiler in der Küche und ein Durchlauferhitzer im Bad befinden. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits 2017 erneuert; die beiden Fenster im Souterrain sollten in absehbarer Zeit ausgetauscht werden.
Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand. Kleinere Arbeiten, wie malermäßige Instandsetzungen, sind einzuplanen, um die Wohnung für den Eigennutz oder eine zukünftige Vermietung optimal herzurichten.
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Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist ab Ende September leerstehend und könnte nach kleineren Handgriffen neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 8,50 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 663,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von 5,33%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 438,89 EUR wovon 335,08 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (51,31 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (52,50 EUR) auf.
