14.10.2025
09244 Lichtenau (Sachsen)
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus vom Typ EWS 71 wurde ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten laufend instandgehalten. Es besticht durch eine solide Substanz und bietet ideale Voraussetzungen, individuelle Modernisierungswünsche zu realisieren.
In den 1990er Jahren sowie 2007/2008 wurden umfangreiche Erneuerungen vorgenommen:
•Modernisierung der Bäder (Anfang bis Mitte der 1990er Jahre)
•Austausch der Fenster gegen PVC-Isolierglasfenster in Dreh-/Kipp-Ausführung (2007/2008)
•Einbau einer Ölheizung Viessmann inkl. Warmwasseraufbereitung (Anfang der 1990er Jahre)
•Ausstattung sämtlicher Wohnräume mit Kompaktheizkörpern
Das Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG), ausgebautes Dachgeschoss (DG) sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden.
Die Bauweise ist robust und wertbeständig.
Für eine zeitgemäße Anpassung bieten sich weitere Maßnahmen an, wie z. B.:
•Auffrischung der Fassade und ggf. Dachinstandsetzung
•Kleinreparaturen an Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen
•Erneuerung der Bodenbeläge sowie optische Innenraumaufwertungen
Der Natursteinsockel, ein separater Kellerausgang und die klassische Grundrissstruktur verleihen dem Haus einen charmanten, funktionalen Charakter.
Fazit
Ein gepflegtes, solides Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Paare, die ein Haus mit Charakter, ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung suchen.
Das Anwesen überzeugt durch seinen großzügigen Garten, die wertige Bauweise und die Möglichkeit, es mit überschaubarem Aufwand in ein modernes Zuhause zu verwandeln.
Raumaufteilung
Flächen und Aufteilung
•Bruttogrundfläche (BGF): ca. 284 m²
•Wohnfläche: ca. 140 m²
•Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 74 m²
Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC
•Ausgebautes Dachgeschoss: Drei weitere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
