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Das Projekt zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität aus: Die Gestaltung der Bodenbeläge erfolgt nach Ihren persönlichen Wünschen. Ob Parkett, Laminat oder Fliesen - diese Böden sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch langlebig und pflegeleicht, was Ihnen eine individuelle und praktische Raumgestaltung ermöglicht. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Wärmepumpe, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt und sich durch ihre leisen Betriebsgeräusche sowie geringe Betriebskosten auszeichnet.

Es bietet Ihnen auf ca. 65 m² einen großen, hellen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche mit Einbauküche samt Herd, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Das Wohnzimmer bietet die Möglichkeit durch einen Raumteiler einen Wohn-/Schlafbereich optisch abzugrenzen. Zum entspannten Verweilen lädt der helle Balkon mit Süd-Ausrichtung ein. Zusätzliche Stau-Fläche erhalten Sie durch einen separaten Abstellraum in der Wohnung. Aufteilung: - Wohn-/Schlafzimmer - Küche mit Einbauküche, - Abstellraum, -Tageslichtbad mit Wanne - Süd-Balkon Sonstiges: - Isolierglasfenster,- Rollläden, - Die Böden sind mit Teppich und Fliesen ausgestattet - Kabel / Telefon / Internet verfügbar - Stellplatz gegen Aufpreis von 30,- € Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung wurde nicht nur optisch umfassend modernisiert, sondern auch technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurden sowohl die gesamte Elektrik als auch sämtliche Wasserleitungen vollständig erneuert. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige, neuwertige Einbauküche im Wert von ca. 12.000 EUR, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung. Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die direkt an der Immobilie gelegenen Stellplätze: Insgesamt 5 Außenstellplätze stehen zur Verfügung und bieten einen hohen Komfort im Alltag.

Hinter der soliden Fassade dieses Massivbaus aus den 1970er Jahren verbirgt sich heute ein technischer und optischer Neubau-Standard. Im Zeitraum 2025/2026 wurde dieses Objekt einer vollständigen Kernsanierung unterzogen. Von der hocheffizienten Viessmann-Gas-Brennwerttherme über modernste Fenster und Türen bis hin zum edlen Echtholz-Parkett: Hier wurde an nichts gespart.

Die dreifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 bieten eine gute Energieeffizienz und harmonieren optisch hervorragend mit den klassischen Holzklappläden. Besonders attraktiv ist auch der Außenbereich: Über eine großzügige Toreinfahrt gelangt man in den geschützten Innenhof mit Zugang zu den beiden Nebengebäuden.

Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen** *Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)

Auf rund 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein exklusives Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung wurde im Oktober 2023 umfassend kernsaniert und befindet sich technisch wie optisch auf einem nahezu neuwertigen Stand. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt wurde. Die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2023 umfasste nahezu alle relevanten Gewerke und macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Homburger Immobilienmarkt.

Alle Innen- und Außenfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital aufgeräumt und optisch optimiert. Dabei wurden ausschließlich lose Gegenstände und Bewuchs entfernt bzw. reduziert. Die Möblierung, die Raumaufteilung sowie die bauliche Struktur und Ausstattung der Immobilie wurden nicht verändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

Parallel hierzu wird Ende 2026 die vollständige Erneuerung aller Fensteranlagen innerhalb des Gesamtobjektes die Sanierung sämtlicher Dach- sowie Terrassenflächen abgeschlossen. Diese umfangreichen Maßnahmen sorgen für eine spürbare Verbesserung der technischen und optischen Gebäudesubstanz und stärken die langfristige Werthaltigkeit des Investments erheblich. Komfortable Bewirtschaftung / Rundum-Sorglos-Anlage Gerade für Kapitalanleger ist neben der reinen Mieteinnahme die organisatorische Bewirtschaftungsqualität einer Wohnanlage von entscheidender Bedeutung.

Parallel hierzu wird Ende 2026 die vollständige Erneuerung aller Fensteranlagen innerhalb des Gesamtobjektes die Sanierung sämtlicher Dach- sowie Terrassenflächen abgeschlossen. Diese umfangreichen Maßnahmen sorgen für eine spürbare Verbesserung der technischen und optischen Gebäudesubstanz und stärken die langfristige Werthaltigkeit des Investments erheblich. Komfortable Bewirtschaftung / Rundum-Sorglos-Anlage Gerade für Kapitalanleger ist neben der reinen Mieteinnahme die organisatorische Bewirtschaftungsqualität einer Wohnanlage von entscheidender Bedeutung.

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)

Eine stilvolle Kochinsel sowie eine groß dimensionierte Schrankwand bieten nicht nur viel Stauraum, sondern unterstreichen auch den zeitgemäßen Charakter des Wohnraums und fügen sich optisch perfekt in das Gesamtbild ein. Des Weiteren sind ausschließlich Einbaugeräte von Miele vorhanden. Einen weiteren Vorteil stellt die direkte Zugangsmöglichkeit vom Wohnbereich auf die großzügige Terrasse mit witterungsbeständigen Holzbelag und die gepflegte Rasenfläche dar.

Je nach Tageszeit wählen Sie zwischen sonnigen Plätzen und angenehm schattigen Rückzugsorten. Der optische Brunnen erleichtert die Gartenbewässerung mit einer Zisterne, während die Garage über eine direkte Verbindung zur Terrasse verfügt und dadurch komfortable, kurze Wege zwischen Fahrzeug, Haus und Garten ermöglicht.

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN: DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus: +SEPARATE EINGÄNGE +OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern +GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit +2 GROSSEN TERRASSEN und +EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt +SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE +LEBENSQUALITÄT PUR.

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Auch die Nähe zur Natur macht die Immobilie besonders interessant für Familien und Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. **Hinweis zu den Bildern:** Ein Teil der Fotos wurde mithilfe von KI digital aufgeräumt und optisch aufgehellt, um die Räume und Außenbereiche besser darzustellen. Es wurden dabei keine baulichen Veränderungen vorgenommen und keine festen Gebäudebestandteile verändert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Präsentation und Ordnung der vorhandenen Situation.