Kapitalanleger suchen heute nicht nur nach vermieteten Wohnungen – gesucht werden Objekte mit klarer Vermietbarkeit, geringem Verwaltungsaufwand, funktionalem Grundriss und langfristig stabiler Substanz.
Genau diese Kombination bietet die hier angebotene Maisonette-Eigentumswohnung innerhalb der gepflegten Wohnanlage Am Krenzelsberg 20-145 in Saarbrücken-Burbach mit 156 Wohneinheiten.
Bereits die bauliche Konzeption hebt diese Einheit deutlich vom üblichen Wohnungsstandard ab.
Über eine vorgelagerte Außentreppe erschließt sich die Wohnung über einen separaten eigenen Eingang und vermittelt damit ein eigenständiges Haus-im-Haus-Gefühl mit spürbar mehr Privatsphäre und Wohnqualität als bei einer klassischen Etagenwohnung.
Gemäß Aufteilungsplan erstreckt sich die Wohnung über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,27 m².
Die untere Wohnebene empfängt mit einem kleinen Eingangsbereich, einem praktischen Gäste-WC, einer abgeschlossenen Küche mit Fenster inklusive vorhandener Einbauküche sowie einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich über die gesamte Gebäudebreite.
Die innenliegende Wendeltreppe verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander und schafft einen klar strukturierten Übergang zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher separater Ankleide- bzw. Abstellraum.
Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit einer Außenfläche von ca. 30 m², die einen angenehm geschützten privaten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.
Ein der Wohnung fest zugeordneter Außenstellplatz sowie eine praktische Außenabstellbox sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.
Damit bietet die Immobilie eine sofortige Einnahmesituation und zugleich langfristig attraktive Entwicklungsperspektiven.
Ein erheblicher Mehrwert dieser Immobilie liegt in der bereits begonnenen und beschlossenen qualitativen Aufwertung der gesamten Wohnanlage.
Nachhaltige Modernisierung / Zukunftssichere Substanz
Im Jahr 2025 wurden sämtliche Haustüranlagen vollständig erneuert.
Parallel hierzu wird Ende 2026 die vollständige Erneuerung aller Fensteranlagen innerhalb des Gesamtobjektes die Sanierung sämtlicher Dach- sowie Terrassenflächen abgeschlossen.
Diese umfangreichen Maßnahmen sorgen für eine spürbare Verbesserung der technischen und optischen Gebäudesubstanz und stärken die langfristige Werthaltigkeit des Investments erheblich.
Komfortable Bewirtschaftung / Rundum-Sorglos-Anlage
Gerade für Kapitalanleger ist neben der reinen Mieteinnahme die organisatorische Bewirtschaftungsqualität einer Wohnanlage von entscheidender Bedeutung.
Die laufenden Nebenkosten beinhalten bereits die Zuführung zur Erhaltungs- bzw. Instandhaltungsrücklage, sodass fortlaufend finanzielle Mittel für den nachhaltigen Substanzerhalt des Gemeinschaftseigentums aufgebaut werden.
Darüber hinaus profitiert die Anlage von einem umfassenden professionellen Betreuungskonzept mit:
laufender Hausverwaltung,
Objektbetreuer,
wöchentliche Treppenhaus- und Gemeinschaftsreinigung,
Mülldienst,
Garten- und Grünanlagenpflege,
Hausmeisterservice,
Winterdienst,
technischer Überwachung und Instandhaltung der Allgemeinflächen.
Für den Erwerber entsteht hierdurch eine angenehm betreuungsarme und organisatorisch komfortable Investmentstruktur.
