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Ob für Investoren, die eine Renditeimmobilie suchen, oder für Unternehmen, die in einem historischen Ambiente arbeiten möchten – diese Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit dar. Die Immobilie befindet sich in 66115 Saarbrücken im Stadtbezirk West, einer begehrten Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer attraktiv ist. Die Distanz zur Autobahn beträgt lediglich 3,50 km, der Flughafen ist 21,80 km entfernt, und der Hafen liegt in einer Entfernung von 7,70 km.

Jede Wohnung hat einen Außenwohnbereich (Terrasse mit Zugang zu Garten/Balkon/Loggia). Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung ist eben, pflegeleicht angelegt und gefällt mit einem Gartenhaus zum Feiern und Platz zum Abstellen von Gartengeräten. Zusätzlich zur Garage und überdachtem Stellplatz gibt es noch einen großen, gemauerten Abstellraum am Haus.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in einem gepflegten 8-Familienhaus in der ersten Etage, sie hat einen Balkon in Süd-West-Lage. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert und sie verfügt über einen Garagenplatz (Hubgarage). Es ist ein Kellerraum vorhanden. Die Waschmaschineplatz im gemeinsamen Waschkeller. Das hochwertig geflieste Badezimmer verfügt über eine Whirlpoolwanne.

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2 geschossig und voll unterkellert. Das Grundstück ist insgesamt 11,58 ar groß und ist nach Süd, Süd-westen ausgerichtet. Neben dem Haus befindet sich eine große Garage für 2 hintereinanderstehende Fahrzeuge. Der Energieausweis ist beantragt und wird eingefügt, sobald er vorliegt. Raumaufteilung Das Objekt ist voll unterkellert und hat insgesamt 4 Kellerräume sowie ein Treppenaufgang zum Gartenbereich.

Die moderne Architektur des Wohnobjektes fügt sich dabei lückenlos in die bestehende Nachbarschaftsbebauung ein. Eine hochwertige Ausstattung, Balkone mit Süd-West-Ausrichtung, ein Personenaufzug, die Wohngegend mit viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur machen dieses Neubauprojekt zu einem attraktiven Angebot. Zum Verkauf steht ein Grundstück inkl.

Das gesamten Haus ist mit modernster und neuester Technik ausgestattet und verfügt u.a. über eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte be- und Entlüftung, el. Beschattungsjalousien auf der Süd-West Seite. Diese hochwertige Villa bietet das perfekte Paket aus modernen Design, hochwertiger Ausstattung und viel Platz inklusive Stauraum. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, ist dieses einzigartige Objekt ab 01.06.2025 beziehbar.

Bodentiefe Fenster, eine große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, ein Balkon mit Blick in Richtung Westen sowie eine separate Terrasse am Schlafzimmer eröffnen Ausblicke ins Grüne in alle Himmelsrichtungen. Die Grundrissgestaltung macht es möglich, aus fast jedem Raum direkten Zugang zur umliegenden Natur zu schaffen.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Untergeschoss: Flur, Werkstatt, Bad mit Dusche, 4 Kellerräume, Heizungsraum, Öllagerraum, 3 Zugänge zum Gartengrundstück, Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum großen Balkon (nach Süd-Westen ausgerichtet), Flur, 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer (Rohbauzustand)

Das Objekt ist an den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden, Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar; auch der nächste Autobahnanschluß an die A6 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die zuletzt im Jahr 2017 modernisierte Wohnung in Süd-West-Lage mit Blick in den parkähnlich angelegten Garten hat eine Wohnfläche von ca. 53 m², die sich wie folgt aufteilt: Diele, Wohnraum mit Ausgang auf den überdachten SW-Balkon mit Blick ins Grüne, Küche mit neuwertiger Einbauküche von 2017 und Waschmaschinenanschluß, Abstellraum, Bad erneuert in 2017 (Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC) Zur Wohnung gehören eine große PKW-Garage mit zusätzlich ausreichend Platz für Motorrad oder Fahrräder sowie ein Kellerraum.

Zusätzlich stehen im Erdgeschoss zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die großflächige Terrasse mit West-Ausrichtung, auf welcher Sie die täglichen Sonnenuntergänge genießen können. Das Dachgeschoss beinhaltet einen geräumigen Flur mit zwei Abstellbereichen, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Balkon mit herrlichem Fernblick.

Großzügige Diele mit eingebautem Spiegelschrank und Zugang zum Fahrstuhl, G-WC und Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur atemberaubenden Dachterrasse nach Süd-Westen, Küche mit Vorratsraum und 2. Ausgang zur Dachterrasse. Elternschlafzimmer mit Ankleide, großes Kinderzimmer, 2 weitere Schlafzimmer, 1 Hauptbad mit Tageslicht, 2. Bad als Duschbad

Raumaufteilung großzügiger Dielen- und Flurbereich, Abstellraum, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang zum teilweise überdachten Südbalkon mit Markise und Blick ins Grüne, Schlafzimmer mit Ausgang auf Nord-West-Balkon, Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Gastherme)

Ein großer Balkon umrandet das 1. Obergeschoss und lädt zum Verweilen ein. Er reicht von einer Süd- bis hin zu einer Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung 4 mit 85m² erreicht man durch das innenliegende Treppenhaus über eine geflieste Stahlbetontreppe, gesichert durch ein schmiedeeisernes Geländer. Sie liegt im Dachgeschoss.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Der große Balkon ist nach Westen ausgerichtet, hier können Sie die Nachmittagssonne genießen. Es gibt keinen eigenen Stellplatz, allerdings sind in der Straße Parkmöglichkeiten vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Anmerkung zu Heizung und Energieausweis: Bei Erstellung des Energieausweises war noch eine Ölzentralheizung verbaut.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 170 m² und besitzt ein Areal von 872 m². Der gesamte Garten und der Balkon liegen auf der Ost-Süd-West-Seite, sodass man hier den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung geheizt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der als zusätzliche Wärmequelle dient. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier noch reichlich Stauraum sowie eine große Garage.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche besticht durch seinen Altbaucharme und einen tollen Ausblick über Neunkirchen. Das ebene, eingefriedete Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung, die Terrasse mit elektrischem Sonnen- & Windschutz sowie der Balkon mit elektrischem Sonnenschutz bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Eine Doppelgarage und der gepflegte Zustand des Hauses, das gelegentlich modernisiert wurde, runden das Angebot ab.

Aufteilung: Wohnzimmer: Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zu einem sonnigen Süd-West-Balkon, ideal für entspannende Stunden im Freien. Küche: Die Küche ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Schlafzimmer: gemütliches Schlafzimmer, das mit Echtholz-Parkett ausgelegt sind und eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Im Kellergeschoss der ehemaligen Traditionsgaststätte befinden sich noch die Original-Gewölbekeller und 2 Treppenaufgänge in 2 verschiedene Einheiten. Zur Rückseite öffnet sich ein sehr großzügiges Grundstück mit Ausrichtung nach Süd-Westen. Dort befinden sich ein Innenhof mit Freisitz sowie 3 Garagen. Der Rest des Grundstücks wird derzeit als Nutzgarten bewirtschaftet. Das Grundstück verfügt hinten über eine Zuwegung über eine öffentliche Straße, womit im Falle einer Bebauung die Zufahrt gesichert ist.

KEUCHINGEN: - ebenes Grundstück - Grundstücksbreite ca. 17 m - Garten nach Westen ausgerichtet - Teilerschlossen - bebaubar mit 2 Vollgeschossen - Bauvoranfrage, für ein Einfamilienhaus, liegt vor - fußläufig 6 Min. bis zur Grundschule - fußläufig 10 Min. bis zum Kindergarten -3 Fahrminuten bis zum Bahnhof Die Kaufnebenkosten des Grundstückes sind bereits im Kaufpreis enthalten!