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Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wallerfangen-Düren

349.000 €

Festpreis

04.04.2025

66798 Wallerfangen

Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 in massiver Bauweise auf einem ruhig gelegenen Grundstück von etwa 991 m² errichtet. Die durchdachte Grundrissgestaltung der ca. 270 m² Wohnfläche eröffnet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den einladenden Flur mit Garderobenbereich in die Küche, den Essbereich und den großzügig gestalteten Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die großflächige Terrasse mit West-Ausrichtung, auf welcher Sie die täglichen Sonnenuntergänge genießen können.
Das Dachgeschoss beinhaltet einen geräumigen Flur mit zwei Abstellbereichen, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Balkon mit herrlichem Fernblick.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Einliegerwohnung, unterteilt in einen offenen Wohn-/Essbereich, zwei Zimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum idyllischen, eingefriedeten Garten mit Gartenhaus. Weiterhin umfasst das Untergeschoss einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum, einen Heizungsraum nebst Öltankraum sowie eine Einzelgarage. Für den Anbau einer zusätzlichen Doppelgarage liegt bereits ein genehmigter Bauplan vor.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet dem neuen Eigentümer vielfältige, flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders eignet sich das Objekt sich für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaushalt. Auch der Ausbau zu einem Dreifamilienhaus ist möglich, ein entsprechender Aufteilungsplan liegt bereits vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieses Anwesens.