Ausstattung - Immobilien kaufen in Pirmasens Ausstattung

Zustand & Ausstattung Fenster: Kunststoff (2-fach-Verglasung, Kömmerling, Bj. 1970) Heizung: Öl-Niedertemperaturkessel Viessmann (Bj. 1995), letzte Wartung 06/2023 Bauweise: Massiv, sehr gute Grundrissstruktur Zustand: seit Juli 2024 leerstehend, regelmäßig beheizt und gepflegt Stellplätze 1 Garage direkt am Haus 1 weiterer Stellplatz in der Einfahrt zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus Fazit Ein Haus mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

hell & vielseitig Trocken, gepflegt und mit drei großen Räumen, separatem Waschraum sowie moderner Gasheizung (2017). Ausstattung & Highlights 2024: Eingangsbereich vollständig saniert 2017: Moderne Gasheizung 2002: Neue, zweifach verglaste Kunststofffenster Große Terrasse mit Zugang von Küche und Esszimmer Pflegeleichter Garten, seitlicher Zugang zur Rückseite Eigene Garage + zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

Alle fünf Wohneinheiten sind an zuverlässige Selbstzahler vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen bei minimalem Verwaltungsaufwand. Details zu Mieteinnahmen und Rendite finden Sie im Exposé. Ausstattung & Modernisierung KfW-geförderte Niedrigtemperatur-Gasheizung (2012) Komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen Neu eingedecktes Dach mit modernen Dachfenstern Vollisolierte Außenwände und abgehängte Decken mit Wärme- & Schallschutz Neue Bäder, Böden, Türen und Sprechanlage Betonierter Keller mit Mieterabteilen Energieeffiziente Fenster und gepflegter Gesamtzustand Ursprünglich drei große Einheiten - im Zuge der Sanierung zu fünf Wohneinheiten umgestaltet.

Das luxuriöse Elternbad (neu gestaltet in 2021) besticht durch eine freistehende Badewanne, große begehbare Regendusche mit Glasabtrennung, großzügigen Waschtisch, WC und edle schwarze Sanitärobjekte. Zusätzlich steht ein weiteres modernes Duschbad mit schwarzer Ausstattung zur Verfügung. Ausgebauter Kehlspeicher: Zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad mit Dusche, Waschbecken und WC schaffen zusätzlichen, vollwertigen Wohnraum. Die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,90 - 3,00 m sorgt für ein luftiges Raumgefühl.

Die Dachgeschosswohnung steht seit dem 31.05.2025 leer und wurde bewusst nicht neu vermietet, um dem neuen Eigentümer freie Entscheidung über die künftige Nutzung zu ermöglichen. 2024 - Austausch aller Fenster im gesamten Haus 2024 - Einbau einer hochwertigen Haustür (Firma Robusta) 2024 - Komplette Sanierung des Kellers Dach, Elektrik und Bäder: aus den 1980er-Jahren Wohnflächen & Aufteilung Gesamtwohnfläche: ca. 175 m² Erdgeschoss: ca. 60 m² Obergeschoss: ca. 60 m² Obergeschoss (DG): ca. 55 m² Ausstattung & Bauweise Beidseitig angebaut, 3 Vollgeschosse plus Dachgeschoss Jede Wohnung mit eigener Gas-Etagenheizung Zentrales Treppenhaus mit Zugang zu allen Einheiten und Mieterkellern Grundriss & Erschließung Der Eingangsbereich führt über wenige Stufen in den Flur des Erdgeschosses.

Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand. Es verfügt über eine klassische Raumaufteilung und einfache, funktionale Ausstattung. Balkone oder Stellplätze sind nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine ältere Heizungsanlage, deren Erneuerung in den nächsten Jahren einzuplanen ist. Das Dach ist auch schon alt, ist aber derzeit noch dicht und funktionsfähig.

Dieses ansprechende ehemals als Fabrikhaus gebaute 1-2 Familienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, solide Bausubstanz und liebevoll modernisierte Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in angenehm zurückgesetzter Lage mit großem Vorgarten in der Windstraße - einer ruhigen Einbahnstraße von Pirmasens. Eine massive Bunkertür im Keller erinnert noch an die frühere Nutzung und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.

Mit einem originalen Treppenhaus, einem Kaminofen, einer hochwertigen Einbauküche und modernem Baddesign erfüllt die Ausstattung jegliche Ansprüche an Stil und Komfort und schafft ein attraktives Wohnumfeld in ruhiger Lage.

Für Investoren bietet das Haus ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial - etwa durch behutsame Modernisierungen in den Wohnungen, eine zielgruppengerechte Ausstattung und die Optimierung der Mietstruktur. Insgesamt ein werthaltiges Investment mit solider Substanz, stabiler Ausgangsbasis und klaren Wert- und Renditehebeln. - Wohnung 1 · Erdgeschoss rechts - 79 m², aktuell vermietet, Kaltmiete: 420 € - Wohnung 2 · Erdgeschoss links - 38 m², aktuell vermietet (frei ab Januar 2026), Kaltmiete: 252 € - Wohnung 3 · 1.

LEBEN IM GRÜNEN MIT VIEL PLATZ UND CHARME Diese Doppelhaushälfte in Pirmasens-Ruhbank bietet nicht nur ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor, sondern auch jede Menge Extras, die sie zu einer seltenen Gelegenheit machen. Die Kombination aus naturnaher Lage, modernisierter Ausstattung und großzügiger Nutzfläche ist ideal für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.

Im Inneren des Hauses finden sich vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer kleinen Badewanne. Die Ausstattung ist einfachst gehalten, mit Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat. Die Öl-Zentralheizung wurde 1989 installiert und versorgt das Haus mit Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das repräsentative Villenanwesen zeichnet sich aus durch eine großzügige Raumaufteilung mit Charme und Flair, eine gehobene Ausstattung und eine Geborgenheit vermittelnde Einbindung in die Natur mit 2 großen gepflasterten Terrassenbereichen, umgeben von altem Baumbestand, Rosen, Ziersträuchern und Gartenteich. Weitere besondere Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie sind die offene Landhausküche mit Kochinsel und Hausbar, die Ahorn-Parkettböden, ein Kachelkamin im Esszimmer, der wohlige Wärme und Atmosphäre verbreitet, ein toller Studioraum im Dachgeschoß, ein großer Rundbalkon mit Blick auf Einfahrt, vordere Terrasse und Gartenteich sowie ein großer Süd-Westbalkon mit unverbaubarem Fernblick und Blick ins Grüne.

Die Details besprechen wir gemeinsam. Besichtigungstermine Ganz nach Vereinbarung. Weniger anzeigen Ausstattung Gehobene Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen. Weitere Informationen Sonstiges Aktuell hält unser Grundstücksservice eine große Auswahl an tollen Bauplätzen für Sie bereit. Besichtigungstermine Gern beraten wir auch Sie, wie Sie mit unseren Ausbaukonzepten in Ihr Zuhause kommen.

Die Details besprechen wir gemeinsam. Besichtigungstermine Ganz nach Vereinbarung. Weniger anzeigen Ausstattung Gehobene Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen. Weitere Informationen Sonstiges Aktuell hält unser Grundstücksservice eine große Auswahl an tollen Bauplätzen für Sie bereit. Besichtigungstermine Gern beraten wir auch Sie, wie Sie mit unseren Ausbaukonzepten in Ihr Zuhause kommen.

€ Wohnfläche: ca.130m²; Grundstücksfläche: ca.800m²; Unterkellerung: voll; Dach: Walmdach mit Ziegeleindeckung; Objektzustand: sehr gepflegt; Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Energie/Heizung: Gas-Zentralheizung; Geschosse: 2; Wärmedämmung: Dach; städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung; Ausstattung: normal; Fenster: ISO-Zweifachverglasung Böden: Fliesen, Teppichboden, Laminat; Nebengebäude: Doppelgarage, Gartenhaus, Carport; Sonstiges: Terrasse; großer Garten; Brunnen mit Wasserfall; Gartenpavillon aus Holz; Doppelgarage mit Grube; Carport; elektr.

; Unterkellerung: voll; (komplett Saniert) Dach: Neues Gebälk mit Eindeckung; Fenster: Dreifachverglasung (NEU) Türen: NEU; Heizung: NEU; Böden: Fliesenboden, Laminat (NEU); Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Energie/Heizung: Elektro-Etagenheizung (neuester Standart); Geschosse: 3; Wärmedämmung: Dachdämmung vorhanden, jedoch noch nicht eingebracht; städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung; Ausstattung: Gehoben; Nebengebäude: keine; Sonstiges: -hochwertig Teilsaniert; -Eigentumswohnungen; -Terrasse; -ebene Gartenfläche; -gute Substanz; -u.v.m. Ansprechpartner: Schaaf Immobilien Kaiserstr.5 66955 Pirmasens fon : +49 6331 683161 fax : +49 6331 873657 mobil : 0176-21501990 mail : info@immobilien-schaaf.de www.schaaf-immobilien.de ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Raumaufteilung KG: 4 Kellerräume; EG: 3 ZKB / Balkon; OG: 3 ZKB / Balkon; DG: 2 Zimmer, Küche, Bad / Balkon;

€ Wohnfläche: ca.112m²; Grundstücksfläche: ca.760m²; Unterkellerung: voll; Dach: Mansardendach mit Ziegeleindeckung; Objektzustand: gut/teilrenoviert; Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Energie/Heizung: Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung; (Küche u.Bäder); -teilweise E-Boiler für Warmwasser; Geschosse: 3; Wärmedämmung: Dach; städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung; Ausstattung: modernisiert; Fenster: ISO-Zweifachverglasung / Dreifachverglasung; Böden: Fliesen, Schiefer, Naturstein, Parkett, Holzdielenboden; Raumaufteilung KG: 3x Kellerraum, inkl. Hauswirtschaftsraum; EG: Flur/Diele, Wohn.

Die vermieteten Einheiten haben alle langjährige Mieter bzw. langjährige Mietverträge. Die aktuelle Mieteinnahmen liegen bei ca. 84.636 € p. a. zzgl. NK. (*) Aufgrund der Ausstattung und Lage ist das Gebäude auch für alternative Gewerbliche Nutzung bestens geeignet. Diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren. Mit der richtigen Vision kann dieses Objekt zu einem wahren Juwel in der Stadt werden.

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Diese behindertengerechte Wohnung bietet Menschen mit Beeinträchtigungen die Möglichkeit, ein eigenständiges und selbstbestimmtes Leben zu führen. Eine funktionale Raumaufteilung, barrierefreie Bauweise und moderne technische Ausstattung sind entscheidende Faktoren für eine gelungene Wohnumgebung. Wir verkaufen Ihnen eine Wohnung, die all diese Anforderungen erfüllt und Ihnen ein Zuhause bietet. Ein wichtiger Aspekt für eine sorgenfreie Zukunft ist die Ökologie und Nachhaltigkeit des Gebäudes.