In bevorzugter Wohnlage im Ortsteil RUHBANK der STADT PIRMASENS, liegt diese vielseitige Doppelhaushälfte mit angrenzendem Waldstück. Der liebevoll gestaltete Außenbereich, zwei Doppelgaragen, ein gemütlicher Freizeitraum und die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturfreunde oder Menschen mit Platzbedarf und dem Wunsch nach naturnahem Wohnen.
EFH/DHH | 7-ZK2B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 309m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 180m² Wfl. | ca. 129m² Nutzfl. | Grundstück ca. 2.324m² | Baujahr 1972 | umfangreiche Sanierung/Erweiterung 1988 | zwei Balkone | freistehende Doppelgarage | integrierte Doppelgarage im Haus | Freizeithütte mit Toilette | elektrisch betriebenes Hoftor | Waldrandlage in ruhiger Seitenstraße
Die in massiver BAUWEISE errichtete Doppelhaushälfte aus dem BAUJAHR 1972 wurde 1988 umfangreich saniert und durch einen Dachausbau sowie eine freistehende Garage erweitert. Sie erstreckt sich über drei Wohnetagen plus Untergeschoss und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großem Platzangebot, durchdachtem Außenbereich und Extras wie der Freizeithütte mit Toilette, den zwei Doppelgaragen oder das separate Waldgrundstück machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Die Immobilie in PIRMASENS-RUHBANK bietet insgesamt ca. 309m² WOHN- und NUTZFLÄCHE. Die ca. 180m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 68m² im Erdgeschoss inkl. Balkon, ca. 72m² im Obergeschoss inkl. Balkon und ca. 40m² im ausgebauten Dachgeschoss. Die Nutzfläche von ca. 129m² umfasst das Untergeschoss (ca. 66m²), eine Gartenhütte (ca. 25m²) sowie die Außengarage mit Toilette (ca. 38m²) - ideal für Stauraum, Hobbys oder geselliges Beisammensein.
Das GRUNDSTÜCK mit insg. 2.414m² ist aufgeteilt in 944m² Haus mit Garten + ca. 1.470m² Waldgrundstück (Flurnummer: 5585/5 = 800m² [Haus/Garten] + 5585/6 = 144m² [Garten] + 5582/4 = ca. 1.470m² [Wald]) und ist liebevoll angelegt und bietet einen Vorgarten, der 2025 neu gestaltet wurde, sowie ein elektrisch betriebenes Hoftor für komfortables Ankommen ohne Aussteigen. Bei Wind und Wetter können Sie bequem das eigene Grundstück und die Doppelgarage im Haus befahren und trocken und warm die Wohnung erreichen.
Ein besonderes Highlight ist das kleine, direkt angrenzende Waldgrundstück - perfekt für Kinder, Hunde oder naturnahes Entspannen.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen über einen Öl-Brennwertkessel der Firma Wolf aus dem Jahr 2017. Die zentrale Heizungsanlage arbeitet mit drei Stahltanks mit insg. 6.000 Liter Fassungsvolumen. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper, während eine Solarthermieanlage mit Pufferspeicher von Velux (ca. 1988) die Warmwasserbereitung energieeffizient unterstützt. Ein Holzofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt für Wohlfühlwärme und kostengünstige Heizunterstützung.
Die FENSTER aus dem Jahr 2002 sind 2-fach verglast, mit Kunststoff-Rahmen und mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich sorgen moderne Velux-Dachflächenfenster aus dem Jahr 2011 für angenehmes Licht im Dachgeschoss. Die Elektro- und Wasserleitungen stammen größtenteils aus den Jahren 1972/1988 (Material: Stahl/Kupfer) und entsprechen dem Standard gepflegter Bestandsimmobilien.
LEBEN IM GRÜNEN MIT VIEL PLATZ UND CHARME
Diese Doppelhaushälfte in Pirmasens-Ruhbank bietet nicht nur ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor, sondern auch jede Menge Extras, die sie zu einer seltenen Gelegenheit machen. Die Kombination aus naturnaher Lage, modernisierter Ausstattung und großzügiger Nutzfläche ist ideal für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.
