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Flexible Nutzungsvarianten, alle Einheiten erschlossen, minimaler Umbau, leicht umnutzbar: °Variante 1 aktuell - Wohnen und Arbeiten *EG: Büro/Praxis_91 m²_mit Freisitz *OG und DG: Wohnen 170 m² mit Westbalkon zum Inn *UG: Atelier 57 m² mit Terrasse zum Inn+Technik/Werkstatt 47 m² *Garten am Inn mit Freisitz und Sauna °Variante 2 - Familienwohnen und 3 Wohnungen/Büros *EG: 2 Wohnungen/Büros _je circa 45 m²_mit Freisitz *OG und DG: Wohnung 170 m² mit Westbalkon zum Inn *UG: Atelier 57 m² mit Terrasse zum Inn+Technik/Werkstatt 47 m² *Garten am Inn mit Freisitz und Sauna °Variante 3 - 6 Wohnungen oder 3 Büros und 3 Wohnungen *EG: 2 Wohnungen oder Büros je circa 45 m² mit Terrassen *OG: 2 Wohnungen_ je circa 45 m²_1 mit Balkon *DG: Loft Wohnung_circa 66 m² *UG: Atelier 57 m² mit Terrasse zum Inn+Technik/Werkstatt 47 m² *Garten am Inn mit Freisitz und Sauna Ausstattung mit hohem Gestaltungsanspruch °Böden & Wände: Massive Eichen, Weißtannen- und Fichtenholzdielen, ökologische Silikatfarbe.

Hier erwartet dich keine klassische Zweck-WG, sondern die Möglichkeit, von Anfang an Teil einer neuen, modernen und sympathischen Wohngemeinschaft zu werden – in einem frisch sanierten Haus, das ihr gemeinsam zu eurem Zuhause machen könnt. #Saniert #Fussbodenheizung #Klimatisiert #100m2 Terrasse ab Frühjahr 27 #Garage #2 Bäder

Die Wohnung liegt im idyllischen Dorf-Charakter am Stadtrand von Passau, Stadtmitte und zur Uni 10 Minuten, zum Einkaufszentrum (Baumärkte, Möbelhäuser und alle anderen gängigen Einkaufsmöglichkeiten) 2 Minuten, öffentliche Anbindungen direkt vor der Tür, die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und hat durch die Größe und die Lage Ausblick in allen Himmelsrichtungen, die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Neubau überzeugt mit stilvollem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Der offene Essbereich mit moderner Einbauküche schafft eine einladende Wohnatmosphäre.

Schöne Wohnung in der Passauer Altstadt Wir präsentieren Ihnen eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der historischen Passauer Altstadt. Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die zentral und dennoch gemütlich wohnen möchten.

2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Passau Die klassische 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester zentraler Lage von Passau, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 verfügbar.

Beim derzeitigen Marktwert von 798.000 € entspricht dies einem Einstiegspreis von lediglich rund 1.670 €/m² bezogen auf die rund 476,94 m² Gesamtfläche. Nach einer hochwertigen Sanierung erscheint ein durchschnittliches Mietniveau von ca. 12 €/m² als konservative Annahme realistisch. Daraus ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von rund 68.680 €. Ebenso interessant ist die bereits vorhandene Aufteilung in drei eigenständige Einheiten.

Dieses außergewöhnliche Penthouse im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 173,25 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich schafft ein elegantes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit viel Großzügigkeit und Privatsphäre.

Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die sich im oberen Bereich ihr ganz persönliches Zuhause schaffen und die darunterliegenden Flächen vermieten möchten. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet sich die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Altstadtwohnung über zwei Ebenen zu gestalten. Das eigentliche Highlight befindet sich ganz oben: eine Dachterrasse mitten über den Dächern der Passauer Innenstadt.

Obergeschoss kann beispielsweise als großzügiger Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnräumen gestaltet werden. Im 2. Obergeschoss bieten sich Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das Dachgeschoss bildet schließlich einen ganz besonderen Abschluss und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich.

In der beliebten Passauer Innstadt erwartet Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Auf ca. 56,51 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich besonders für Singles oder Paare.

62 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in Passau-Grubweg und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick auf die Veste Oberhaus bietet.

Direkt am denkmalgeschützten, kopfsteingepflasterten Marktplatz des Passauer Stadtteils Hals gelegen, verbindet diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon historischen Charme mit unmittelbarer Naturnähe - und ist dabei in wenigen Minuten mit der Passauer Altstadt verbunden. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente.

Direkt am denkmalgeschützten, kopfsteingepflasterten Marktplatz des Passauer Stadtteils Hals gelegen, verbindet diese 2-Zimmer-Wohnung historischen Charme mit unmittelbarer Naturnähe - und ist dabei in wenigen Minuten mit der Passauer Altstadt verbunden. Die Wohnung: Dieses möblierte 2-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 62 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumhöhen und dem besonderen Charme eines historischen Altbaus.

Zwei Schlafzimmer (ca. 26 m² und ca. 16 m²) befinden sich auf der Gassenseite und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche verfügt über ca. 12 m², Fenster zum Lichthof und bietet Platz für eine Küchenzeile. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

2006 wurden die beiden ansprechenden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet. Die gepflegte WEG wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut. Schon beim ersten Hinsehen werden Sie feststellen, dass die Eigentümergemeinschaft sehr fürsorglich mit dem Gemeinschaftseigentum umgeht.

Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten sehr gut miteinander verbinden. Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und zwei Gästetoiletten, Küche, und mehrere Kellerräume. Die Raumaufteilung ist großzügig und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 585 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Etagen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen 8 Zimmer mit 2 Bädern und 2 Toiletten zur Verfügung. Die vorhandenen Einbauküchen bietet eine praktische Grundlage. Besonders schön präsentiert sich der Wohnbereich mit frisch geschliffenem Echtholzparkett, das den Räumen eine warme und wertige Atmosphäre verleiht.

Als Bodenbelag wurde in den kompletten Räumlichkeiten ein spezieller Vinylboden gewählt, welcher sich optimal der Wohnung anpasst und somit für ein gutes Raumklima sorgt. Im 2. Stock der Wohnanlage steht für alle Bewohner des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, Im Keller befindet sich zudem ein allgemeiner Fahrradraum. Die Kosten für Strom und Warmwasser sind mit dem eigenen Anbieter direkt abzurechnen!

Über das zeitlos-elegante Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer oder den Personenaufzug gelangen Sie in die 2. Etage. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den einzigartigen Stil. Der mit bis zu 4,5m hohe Wohn-Koch-Essbereich ist durch 4 große Velux-Dachfenster und die Fensterflächen zum Balkon lichtdurchflutet und gibt Ihnen ein Gefühl von Freiheit.