Wintergarten - Immobilien in Passau Wintergarten

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, Küche sowie Wohn- und Essbereich offen zu gestalten und so ein modernes lichtdurchflutetes Wohnkonzept zu verwirklichen.

Das Highlight ist der zentrale offene, großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit anschließendem Zugang zum knapp 16 m² großen Wintergarten. Besondere Ausstattungsmerkmale wie einen alten Kachelofen und Deckenspots/indirekte Beleuchtungen machen die Wohnung zu etwas besonderen. Neben dem besagten Wintergarten steht eine Terrasse, sowie ein Privatgarten zur Verfügung.

So können Kinder auf der Straße gefahrlos spielen. Im EG des Hauses sind das Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten untergebracht (vom Wintergarten kann man hinaus in den Garten), ein Schlafzimmer, ein Bad ausgestattet mit Badewanne/WC/Waschbecken und die Wohnküche. Im DG gibt es drei Schlafräume, ein weiteres Bad ausgestattet mit Dusche/WC/ Waschbecken, Abstellraum, Flur und Balkon.

Dieser Raum eignet sich aber auch als großzügiges Wohnzimmer oder auf Grund der beidseitigen Fensterfront auch als Wintergarten. Im Hauptteil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide. Sowie ein großzügiges Esszimmer mit integrierter Küche und ein Wohnzimmer mit Kaminofen. Küche ist möbliert.

Im Flur gerade aus öffnet sich das eigentliche Herzstück: der weitläufige Wohn- und Essbereich, der nahtlos ineinander und in den Wintergarten übergeht. An der gesamten Front und an der Seite erstrecken sich riesige Glasflächen, die den lichtdurchfluteten Wintergarten und die große Terrasse erschließen - beide sind durch Tür- oder Schiebeelemente direkt zugänglich.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Studentenwohnheim, welches von einer umsichtigen Hausverwaltung hervorragend betreut wird. Das Appartement ist voll möbliert und in einem ordentliche...

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund der Persönlichkeitsrechte des Mieters aktuelle Innenaufnahmen erst nach einer entsprechenden Anfrage übermitteln können. Kurzbeschreibung: - ca. 20 m² Wfl. im 2. OG - optimale Grundrissgestaltung - Kleiner Wintergarten - Blick ins Grüne - schöner Ausblick auf Laubbäume - voll möblierter Wohn-Schlafraum mit integrierter Küchenzeile - Bad mit Dusche und WC - Lift vorhanden - Waschmaschinen und Trockner mit Münzzahlung im Keller - Fahrradstellplätze vor der Wohnanlage Das Appartement ist seit dem 01.09.2025 für 295,- € plus 75,- € NK-Vorauszahlung vermietet.

Die Wohnung liegt in der ersten Etage (Aufzug vorhanden) und verfügt über eine Wohnfläche von 52 m² inkl. Wintergarten. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung dazu. Dieser ist sehr leicht zu befahren und kostet zusätzlich 75€/Monat . Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, separatem WC und Abstellkammer, ideal für Singles oder Paare.

In begehrter Wohnlage von Passau-Heining/Ortsteil Neustift erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, Wintergarten, Doppelgarage und einem herrlich eingewachsenen Grundstück. Das Haus wurde 1975/1976 errichtet und von den heutigen Eigentümern seit dem Erwerb im Jahr 2001 laufend modernisiert und instand gehalten.

Genießen Sie den Blick zur Donau Baujahr: 1990 Grundstück: 461 m² Garage: 18 m² 1/6 Miteigentumsanteil (Verkehrsfläche insgesamt: 346 m²) Wohnfläche: ca. 139 m² Nutzfläche KG: ca. 53 m² Wintergarten: ca. 20 m² Modernisierungen: 2003: EG Süd/West 2 Stck. 2-flg. Außentüren (Terrasse) eingebaut 2003: Fenster erneuert (außer EG WC, Küche, hier noch Holzfenster Fichte mit Sprossen) 2007: Anbau Wintergarten 2011: Badezimmer OG 2024: Balkon im DG erneuert 2 Balkone und Terrasse Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung im Wintergarten Böden: Fliesen, Teppich, PVC Wintergarten mit Jalousien Einbauküche (ohne Kühlschrank, Herd und Gefrierschrank) sowie div.

Einrichtungsgegenstände inklusive Endenergiebedarf: 337,4 kWh/(m²· a) Gelungene Raumaufteilung: Hinterer Gebäudeteil Erdgeschoss: Flur, WC, Badezimmer, 2 Zimmer Vorderer Gebäudeteil Erdgeschoss: Windfang, Diele mit Treppenaufgang ins OG, Küche, 2 Zimmer Obergeschoss: Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und überdachter Terrasse Speicher: Lagerfläche Anbau hinterer Gebäudeteil: Heiz-/Tankraum, Abstellraum, kleine Garage mit elektr. Rolltor auf der Westseite des Gebäudes 2 Garagen, Überdachter Holzlagerplatz, Stellplätze Innenhof gepflastert Grundstück teilumfriedet Bezug: frei, nach Vereinbarung

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche umfasst eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die gemütliche (jedoch renovierungsbedürftige) Dachgeschosswohnung (ca. 84 m²) erreicht man über eine Außentreppe und besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit Balkon, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Diele/Garderobe, Gäste-WC sowie einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken.

Wintergarten ca. 346 qm GESAMT NUTZFLÄCHE mit Garage, Keller und Holzschuppen: ca. 40 qm ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Heizöl Verbrauchsausweis ausgestellt am 13.11.2025 Endenergiebedarf: 78,00 kWh/(m2xa) Energieausweis gültig bis: 12.11.2035

Der Grundriss ist klar und durchdacht und trägt dem klassischen Bauhausstil Rechnung. Zum Wohnbereich mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Wintergarten führen 5 Stufen - dadurch wird dieser Aufenthaltsbereich vom Dielenpodest aus optisch in Szene gesetzt. An das Wohnzimmer grenzt der großzügige Wintergarten an, in dem ein Kaminofen für behagliche Wärme sorgt.

Wintergarten ca. 346 qm GESAMT NUTZFLÄCHE mit Garage, Keller und Holzschuppen: ca. 40 qm ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Heizöl Verbrauchsausweis ausgestellt am 13.11.2025 Endenergiebedarf: 78,00 kWh/(m2xa) Energieausweis gültig bis: 12.11.2035

Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzliche Extras wie ein Wintergarten, eine Dachterrasse oder ein Aufbau auf hohen Stelzen (z. B. für Stellflächen unter dem Haus) sind gegen Aufpreis realisierbar. Aktuell stehen fünf verschiedene Modelle zur Auswahl: T6, T8, T9, P33 und P40.

EG, KG Zimmer gesamt: 4 davon Schlafzimmer: 3 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Heizungsart: Öl Zentral Endenergiebedarf: 446,2 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Wintergarten/Terrasse:Wohnwintergarten mit anschließender Terrasse Garage: 1 Garage Grundstück: 1.189 m² Kaufpreis: 695.000, - €

Die Wohnung wurde im Jahre 2010 umfangreich renoviert (Böden, Türen, Bad, Küche). Sie verfügt über einen Wintergarten und über Fußbodenheizung, außerdem über eine Insel-Einbauküche. Auch im DG ist eine ca. 110 m² große Wohnung untergebracht. Diese wurde im Jahr 2000 völlig neu ausgebaut. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Wohn-/Geschäftshaus Nutzung:EG: Gewerbefläche.

Die Wohnung wurde im Jahre 2010 umfangreich renoviert (Böden, Türen, Bad, Küche). Sie verfügt über einen Wintergarten und über Fußbodenheizung, außerdem über eine Insel-Einbauküche. Auch im DG ist eine ca. 110 m² große Wohnung untergebracht. Diese wurde im Jahr 2000 völlig neu ausgebaut. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Wohn-/Geschäftshaus Nutzung:EG: Gewerbefläche.

Büro nutzbar (früher Wintergarten und Schwimmbad) - In den Wohnräumen wurde Holzparkett verlegt - Isolierverglaste Holzfenster mit teilweise elektrischen Rollläden - Garage Nr.: 1 (Anschlussmöglichkeit für elektrisches Tor) - Sondernutzungsrecht Terrasse und Garten - Terrasse (ca. 40 m²), Dachterrasse (ca. 15,75 m²), Balkon (ca. 5,25 m²) - Teilkeller, da Hanghaus - Sauna mit Dusche - Büronutzung möglich - Sondernutzungsrecht für Gartenanteil - umgeben von städtischen Parkanlagen