Kartenlegen-und-mehr - Immobilien in Oldenburg Kartenlegen-und-mehr

Mit dieser Pflegeimmobilie verbinden sich eine Vielzahl an Vorteilen für Sie: - Bei Eigennutzung ein Erstbelegungsrecht - Pachtverträge mit Laufzeiten mit 20 Jahren und mehr - jeden Monat Mieteinahmen über die gesamte Laufzeit - lukrative Renditen - steuerliche Vorteile - Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge - geringe Kosten für Instandhaltung durch Dach- und Fachverträge - Demografischer Wandel erhöht die Nachfrage und somit eine Mietgarantie - Sie ist PROVISIONSFREI Dies sind nur die wesentlichsten Vorteile, die eine Pflegeimmobilie mit sich bringt.

Während der Planungsphase haben Käufer die Möglichkeit, individuelle Wünsche einzubringen, wie zum Beispiel die Wahl der Bodenbeläge, sanitären Anlagen, Innentüren, Küche und vieles mehr. Die Wohnungen erfüllen den KfW-40+-Standard und bieten eine herausragende Ausstattung. Dazu gehören eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt, und eine effiziente Wärmepumpe.

Während der Planungsphase haben Käufer die Möglichkeit, individuelle Wünsche einzubringen, wie zum Beispiel die Wahl der Bodenbeläge, sanitären Anlagen, Innentüren, Küche und vieles mehr. Die Wohnungen erfüllen den KfW-40+-Standard und bieten eine herausragende Ausstattung. Dazu gehören eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt, und eine effiziente Wärmepumpe.

Während der Planungsphase haben Käufer die Möglichkeit, individuelle Wünsche einzubringen, wie zum Beispiel die Wahl der Bodenbeläge, sanitären Anlagen, Innentüren, Küche und vieles mehr. Die Wohnungen erfüllen den KfW-40+-Standard und bieten eine herausragende Ausstattung. Dazu gehören eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt, und eine effiziente Wärmepumpe.

Wasser-Wärmepumpe, eine effiziente Gebäudedämmung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach bilden die Grundlage für ein zukunftsfähiges Energiekonzept. So profitieren Käufer von geringen Betriebskosten, mehr Unabhängigkeit von Energieversorgern und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Wohnungsgrößen WHG 1: 54,12 qm WHG 2: 51,73 qm WHG 3: 41,97 qm WHG 4: 53,91 qm WHG 5: 54,91 qm WHG 6: 57,64 qm WHG 7: 52,82 qm WHG 8: 54,79 qm WHG 9: 83,35 qm WHG 10: 81,01 qm Alle Einheiten sind modern geschnitten, hell und hochwertig ausgestattet.

Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer hellen Putzfassade und einem dunklen Satteldach. Innen erstrecken sich ca. 242 m² Fläche auf 9 Räume sowie mehrere WCs und zwei Küchen. Im Teilkeller befindet sich die Heizung aus 2010 sowie zwei Räume. Ergänzt wird das Angebot um zwei Garagen und einen Stellplatz. Durch die Größe der Immobilie bietet sie sich für Familien mit hohem Platzbedarf an.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum im Kellergeschoss des Hauses zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage umfasst mehrere Gebäude mit insgesamt 55 Wohneinheiten.

Die Bauausführung erfolgt durch eine versierte Bauträgergesellschaft in bekannter sehr guter Qualität. Es gibt mehrere Referenzobjekte.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Oldenburger Innenstadt und wurde im Jahr 2023 erbaut. Sie wohnen über den Dächern von Oldenburg. Das HIIVE Hotel, das mit mehreren Preisen ausgezeichnet wurde, ist Bestandteil des Hauses. Es wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart. Ausstattung: - großzügige Dachterrasse - offener und heller Wohn- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, die zur Nutzung überlassen wird - Parkettfußboden in allen Wohnräumen - hochwertiges Badezimmer mit großer Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Gäste-WC - eigener Kellerraum - Fahrradkeller -es steht ein Tiefgaragenstellplatz für 100,00 € monatlich zur Miete zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Oldenburger Innenstadt und wurde im Jahr 2023 erbaut. Sie wohnen über den Dächern von Oldenburg. Das HIIVE Hotel, das mit mehreren Preisen ausgezeichnet wurde, ist Bestandteil des Hauses. Es wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart. Ausstattung: - Balkon - offener und heller Wohn- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, die zur Nutzung überlassen wird - Parkettfußboden in allen Wohnräumen - hochwertiges Badezimmer mit großer Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Gäste-WC mit Fenster -Kellerraum - Fahrradkeller -es steht ein Tiefgaragenstellplatz für 100,00 € monatlich zur Miete zur Verfügung.

Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen: . Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2018) . Austausch mehrerer Badezimmer und Küchen . Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung in nahezu allen Bereichen . Vollständige Sanierung der hinteren Erdgeschosswohnung inkl. Hohlwanddämmung In den vergangenen 24 Monaten wurden zusätzlich umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt: .

Der Gebäudekomplex wurde 2014 in massiver und energetischer Bauweise und hochwertiger Architektur erbaut und seitdem beständig gepflegt. Aber dieser Wohnung im 1.OG bietet noch mehr: Die Wohnung beeindruckt durch ein offenes Wohnkonzept, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung Betreten wird die Erdgeschoss-Wohnung rechts (aktuell vermietet) über einen großzügigen Flur, welcher unmittelbar in den Wohnbereich, Badezimmer, Schlafzimmer und die Küche führt. Einen besonderen Blickfang bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Mehrere Fensterelemente sowie die Glas-Terrassentür schaffen hier eine helle Wohnatmosphäre. Die direkt angeschlossene teil überdachte Terrasse mit Blick in den Garten lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.

Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen: . Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2018) . Austausch mehrerer Badezimmer und Küchen . Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung in nahezu allen Bereichen . Vollständige Sanierung der hinteren Erdgeschosswohnung inkl. Hohlwanddämmung In den vergangenen 24 Monaten wurden zusätzlich umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt: .

Eines der Highlights der Wohnung ist die clevere Trennung von WC und Badezimmer. Diese Anordnung sorgt für eine erhöhte Funktionalität und ist besonders vorteilhaft bei mehreren Bewohnern. Die beiden Badezimmer sind in einem gepflegten Zustand und bieten die notwendige Ausstattung für eine gute Vermietung. Die Räume sind so gestaltet, dass sie ausreichend Tageslicht empfangen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Für ein großzügigeres Platzangebot, kann der Dachboden optional ausgebaut werden (gegen Aufpreis / Ausbau von: Böden, Wände, Decke Treppe, Elektroleitungen/Steckdosen, Heizkörper, Fenster, Dämmung). Hierdurch lassen sich ca. 13 m² mehr Nutzfläche (einschließlich Schrägen 28,79 m²) generieren. Der nicht ausgebaute Dachboden ist Bestandteil der Wohneinheit. Zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft lädt die großzügige Dachterrasse mit sonnenfreundlicher Ausrichtung ein.

Für ein großzügigeres Platzangebot, kann der Dachboden optional ausgebaut werden (gegen Aufpreis / Ausbau von: Böden, Wände, Decke Treppe, Elektroleitungen/Steckdosen, Heizkörper, Fenster, Dämmung). Hierdurch lassen sich ca. 13 m² mehr Nutzfläche (einschließlich Schrägen 28,79 m²) generieren. Der nicht ausgebaute Dachboden ist Bestandteil der Wohneinheit. Zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft lädt die großzügige Dachterrasse mit sonnenfreundlicher Ausrichtung ein.

Für ein großzügigeres Platzangebot, kann der Dachboden optional ausgebaut werden (gegen Aufpreis / Ausbau von: Böden, Wände, Decke Treppe, Elektroleitungen/Steckdosen, Heizkörper, Fenster, Dämmung). Hierdurch lassen sich ca. 13 m² mehr Nutzfläche (einschließlich Schrägen 28,79 m²) generieren. Der nicht ausgebaute Dachboden ist Bestandteil der Wohneinheit. Zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft lädt die großzügige Dachterrasse mit sonnenfreundlicher Ausrichtung ein.

Innen überzeugt die Wohnung durch eine offene Aufteilung, helle Räume, hochwertige Ausstattung und harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien und Farben. Die hochwertige Einbauküche ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Zudem sind mehrere Regalsysteme sowie Einbauschränke vorhanden. Letztlich ist ein Zimmer mit einer fest verbauten Alkove ausgestattet, sodass die Wohnung insgesamt teilmöbliert übernommen werden kann. Der Außenbereich besticht natürlich durch die außergewöhnliche Dachterrasse: Hier genießen Sie einen fantastischen Ausblick und sind gleichzeitig vor neugierigen Blicken geschützt!

Dieses Reihenendhaus direkt an der alten Amalienstraße verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² mit innenliegender Garage. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet daher mehrere Möglichkeiten der Zimmeraufteilung. Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro und Wohnzimmer sind umsetzbar. Ein Badezimmer sowie ein separates WC finden Sie in den oberen Etagen. Die Loggia mit direktem Blick auf das Wasser runden das Angebot ab.