In einer der begehrtesten Lagen Oldenburgs - nur wenige Minuten von der Universität entfernt - präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage garantiert eine durchgehend hohe Nachfrage - eine solide Basis für eine langfristig rentable Kapitalanlage.
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ursprünglich 1910 errichtet und 1991 umfassend umgebaut und erweitert. Seitdem wurde es regelmäßig modernisiert und in den letzten Jahren gezielt weiterentwickelt.
Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen:
. Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2018)
. Austausch mehrerer Badezimmer und Küchen
. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung in nahezu allen Bereichen
. Vollständige Sanierung der hinteren Erdgeschosswohnung inkl. Hohlwanddämmung
In den vergangenen 24 Monaten wurden zusätzlich umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
. Außen- und Innenwände wurden mit natürlichen Materialien wie HAGA Kalk Bio-Einbettmörtel und Strohlehmplatten gedämmt und verputzt
. Fenster in mehreren Wohnungen erneuert
. Badezimmer modernisiert (u.?a. Duschabtrennungen)
. Die Fassade wurde vollständig neu verputzt und mit Silikat-Mineralfarbe gestrichen
. Haustür lackiert, Außenbeleuchtung sowie Zaunanlage im Hof aktuell in Umsetzung
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss (3 Wohnungen à ca. 55?m², 58?m² und 59?m²):
Jeweils mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.
Obergeschoss (2 Wohnungen à ca. 58?m² und 72?m²):
Mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon - optimal für WGs oder kleine Familien.
Fazit
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage mit stabiler Vermietung, solider Substanz und modernisierter Ausstattung. Ideal für Kapitalanleger, die auf Bestandsimmobilien mit Zukunftspotenzial setzen.
