Neubauqualität: Erdgeschosswohnung am See (Tonkuhle) im KFW 55 Effizienzhaus
In diesem modernen KFW 55 Effizienzhaus in Massivbauweise am See befindet sich eine im Bau befindliche stilvolle Wohneinheit mit Fertigstellung im 4. Quartal 2025. Um eine Neubaubeschaffenheit zu generieren, wird die Bestandsimmobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten von Grund auf kernsaniert, sodass sämtliche Gewerke einschließlich der gesamten Haustechnik komplett neu entstehen. Das Ursprungsbaujahr der kernsanierten Bestandsimmobilie beträgt 1965 bis 1971.
Mit 85,13 m² Wohnfläche umfasst diese Oberwohnung ein moderates Platzangebot. Für ein großzügigeres Platzangebot, kann der Dachboden optional ausgebaut werden (gegen Aufpreis / Ausbau von: Böden, Wände, Decke Treppe, Elektroleitungen/Steckdosen, Heizkörper, Fenster, Dämmung). Hierdurch lassen sich ca. 13 m² mehr Nutzfläche (einschließlich Schrägen 28,79 m²) generieren. Der nicht ausgebaute Dachboden ist Bestandteil der Wohneinheit.
Zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft lädt die großzügige Dachterrasse mit sonnenfreundlicher Ausrichtung ein. Die Neubaubeschaffenheit verleiht dieser Wohneinheit eine hochwertige Wohnqualität.
Das Konzept dieser Immobilie besticht durch die offene und dennoch klare Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen sowie modernste Ausstattungsmerkmale in Verbindung mit hochwertigen Baustoffen und dem exklusiven Erscheinungsbild der Immobilie.
Ein einzigartiges Ambiente nach Energiesparrichtlinien wird durch folgende Ausstattungsmerkmale hervorgehoben: KFW 55 Bauweise, Massivbau (2-schaliges Mauerwerk mit Kerndämmung), Wärmedämmung-Verbundsystem, Luft-Wasser Wärmepumpe Heizungsanlage mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Wärmeschutzverglasung, Echtglas-Duschabtrennung mit Pendeltüren, hochwertige Vinylböden, Edelstahl-Treppengeländer im Treppenhaus, Weißlackzimmertüren, großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad, hochwertige Sanitärausstattung mit Thermostat-Mischbatterie, Naturstein Fensterbänke, Wand Tiefspül WC-Anlagen, Dachdämmung mit Mineralwolle, Dacheindeckung mit Tondachziegel, alle Leitungen vollständig erneuert (Wasser, Abwasser, Strom), neue Betonsohle, uvm. Die Wohneinheit verfügt über einen KFZ-Außenstellplatz. Mögliche Vorteile aus AfA/Sonderabschreibungen erhält der Käufer.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Wohnräume (ein großzügiger Wohn-/Essbereich und zwei Arbeits-/Schlafzimmer), ein Badezimmer, HWR-/Abstellraum, Flur und die Dachterrasse. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die offene Raumgestaltung schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre, in der sich Bewohner wohlfühlen können.
Die innovative Wärmepumpenheizung sorgt zudem für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
Neben den großzügigen Wohnräumen punktet diese Wohneinheit mit praktischen Annehmlichkeiten wie die große Dachterrasse, welche zum Verweilen im Freien einlädt. Die zentrale Lage des Gebäudes ermöglicht zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Wohnung eine moderne und komfortable Wohnlösung für anspruchsvolle Nutzer, die auf der Suche nach zeitgemäßem Wohnkomfort in einer attraktiven Umgebung sind.
Kontaktanfragen werden auch am Wochenende bearbeitet.
Besichtigungen täglich möglich.
Assetklasse: Neubaubeschaffenheit aufgrund vollständiger Kernsanierung/Wohnen
Baujahr: Erstbezug nach Kernsanierung
Verfügbar ab: Kurzfristig/Nach Fertigstellung im 4. Quartal 2025
Energieausweis: Vorhanden
KFW 55 Bauweise
Mögliche Vorteile aus AfA/Sonderabschreibung/en erhält der Käufer
