Katzen-und-kinder - Wohnung kaufen in Nürnberg Katzen-und-kinder

Die perfekte Anbindung, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Stadtpark sorgen für ein ideales Umfeld für Paare und Familien mit Kind. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 kernsaniert, sodass die gesamte Elektrik, die Parkettböden, die Bäder und die Wasserleitung vollständig erneuert wurden. Den genauen Schnitt der Wohnung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Neben dem Haus befindet sich ein schöner Gemeinschaftsbereich für die Eigentümer mit Spielbereiche für Kinder. Gas-Zentral-Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung (BJ 2000) Kabelfernsehen Außenwände isoliert gem. damaligen Bauvorschriften (BJ 1982) + Wohngeld/Monatlich: EUR 445,00 -> Davon Instandhaltungsrücklage: EUR 46,57 -> Heizungsvorauszahlung enthalten + Rücklagen z. 31.12.2024 Wohnung: EUR 4.681,76 + Rücklagen ges. zum 31.12.2024: EUR 167.564,74 + Frei ab 01.1012025

Zudem gibt es ein modernisiertes Gäste-WC (komplett saniert 2022) mit Fenster. UNTERE ETAGE: Die großzügige Süd-West-Terrasse ist direkt vom Kinder- und Schlafzimmer zugänglich und verbindet wohnlichen Komfort mit naturnahem Ambiente. Das große, 2014 komplett sanierte Badezimmer verfügt über ein nicht einsehbares Belüftungsfenster, einer barrierefreien Dusche, sowie einer großzügigen Badewanne.

Ergänzt wird das Wohnzimmer durch den direkten Zugang zum Balkon. Perfekt gegliedert, umfasst die sonnige Wohnung ein Schlafzimmer sowie ein flexibel als Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer nutzbaren Raum. Die moderne, helle Küche ist mit einer funktionalen Design-Einbauküche ausgestattet. Das große, lichterfüllte Badezimmer, mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC wurde 2015 erneuert.

überdachte Balkone (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer) - modernisiertes und geflieste Tageslichtbad mit Badewanne inklusive Duschabtrennung - modernisiertes, separates WC mit Fenster - heller Wohnbereich - großzügiges Schlafzimmer mit genug Platz für ein großes Doppelbett - Durch die verschiedenen Ausrichtungen der überdachten Balkone kann man je nach Tages- und Jahreszeit zwischen Sonne und Schatten entscheiden - Das 3. Zimmer kann optimal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden - praktischer Abstellraum und Besenschrank - Keller- und Dachbodenabteil Fazit: Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus sucht neue Eigentümer!

Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine komfortable Eckbadewanne, einen Doppelwaschtisch, WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss - perfekt auf die Bedürfnisse des Alltags abgestimmt. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. In diesen wurde das Parkett bereits 2015 und 2021 erneuert. Neben praktischen Einbauschränken im Flur, die auf Wunsch in der Wohnung verbleiben können, punktet das Objekt mit einem geräumigen Kellerabteil, einem gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einem eigenen Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage - ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Für Ihre Gäste steht ein eigenes Duschbad mit WC zur Verfügung. Schlafkomfort finden Sie im großen Schlafzimmer und im Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Räume verfügen über einen Balkon. Ein absolutes Highlight ist der Ausblick über die Altstadt zur Kaiserburg. Vorräte und Hygieneartikel bringen Sie bequem im Abstellraum unter.

Hier befindet sich das gepflegte Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist - ein echtes Plus in Sachen Komfort. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer sowie die separate Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2012 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Rücklagenanteil beträgt 434,86€ (48,77€ Rücklagenanteil) Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Ebenso gibt es einen Spielplatz auf dem Grundstück, welcher dazugehörig ist und Kinder zum Spielen einlädt. Der Flur dient als Verteiler und verbindet den Eingang mit dem ersten Badezimmer, dem Abstellraum und dem Wohnzimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Schiebetür direkt auf die sonnige Dachterrasse.

Der helle und großzügige Wohn/Essbereich bietet Platz für gemütliche Abende und auf der anschließenden Süd-Terrasse können Sie Ihren Blick ins Grüne schweifen lassen. Der weitläufige Garten ist das Highlight dieser schönen Wohnung. Die freundlichen Kinder/Arbeitszimmer und das Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Als Böden sind in der ETW im Wohn/Essbereich, im Kinder- sowie Schlafzimmer und in der Diele Parkett verlegt.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein, während zwei modernisierte Bäder aus ca. 2008 - eines mit Wanne, das andere mit Dusche - hohen Komfort im Alltag bieten.

Somit ideal für Wohnen und Arbeiten am gleichen Ort oder eine zusätzliche Wohnsituation für heranwachsende Kinder, Pflegepersonal etc. Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die klassischen Echtholz-Parkettböden und die großzügige Raumhöhe unterstreichen den Charme dieser Immobilie. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Von hier aus teilt sich die Wohnung einen Wohn- und Privatbereich: Rechter Hand und durch eine Glastür abgetrennt erreichen Sie den privaten Teil der Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Linker Hand führt ein länglicher Flur in das großzügige, ca. 32 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Auch die voll ausgestattete Küche bietet direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Kochen mit Ausblick ein. Mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern ist genug Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer mit Dusche und Waschbecken wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen der Etagen. Ein echtes Alltagsluxusmerkmal, insbesondere für Familien mit Kindern oder ältere Bewohner. Über den Aufzug erreicht man das Kellerabteil, sowie den Tiefgaragenstellplatz. Auch einen Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung können Sie hier finden.

neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit vielfältigen Stellmöglichkeiten, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss sorgen für funktionalen Komfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Raumaufteilung Flächen Wohnung Nr. 9 im 4. Obergeschoss: 18,79 qm Wohnen 16,62 qm Schlafen 09,62 qm Kind 08,79 qm Küche 07,88 qm Diele/Flur 02,45 qm Bad 01,57 qm WC 01,58 qm Balkon zu 50% ____________________ 67,30 qm Wohnfläche

geräumige Wohnküche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und einen Esstisch. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der große Gartenanteil zur Sondernutzung, der dieser Wohnung zugeordnet ist - eine seltene Gelegenheit in städtischer Lage.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung barrierearm und bequem erreichbar – ein zusätzlicher Komfort für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Familien mit kleinen Kindern.

Durch die verschiedenen Ausrichtungen der überdachten Balkone können Sie je nach Tages- und Jahreszeit zwischen Sonne und Schatten variieren, sodass entspannte Sommerabende garantiert sind. Das 3. Zimmer kann optimal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Der vorhandene, praktische Abstellraum und der Besenschrank bieten zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Für weitere Nutzfläche sorgen das dazugehörige Keller- und Dachbodenabteil.