2021 - Immobilien kaufen in Nürnberg 2021

Böden, Türen, dreifach verglaste Fenster, Fassade sowie die Einbauküche stammen aus dem Jahr 2021 und sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch die Bäder wurden erneuert: das Bad im Dachgeschoss ca. 2015, das Bad im Obergeschoss ca. 2021. Der großzügige Wohnzimmeranbau aus dem Jahr 2003 schafft ein helles, einladendes Wohnambiente mit direktem Zugang zum Garten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - ob zum Hauptbahnhof oder der U-Bahn, die Welt ist schnell erreichbar.  Diese Wohnung ist ideal für Anleger, da sie seit 2021 an ein berufstätiges Paar für 480,- kalt / 690,-Euro warm vermietet ist. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024 *  Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Das Haus präsentiert sich in einem guten und laufend modernisierten Zustand. Im Innenbereich sorgen 2021 neu verlegte Vinylböden im Erd- und Obergeschoss für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Die im Jahr 2022 eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine kleine Küche, welche als Durchgang dem Duschbad mit Fenster vorgelagert ist. - Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. - Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 525,- Euro zzgl. 110,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. - Das Hausgeld in Höhe von mtl. 235,- Euro beinhaltet die auf den Mieter umlagefähigen Positionen, die nicht umlagefähigen Poistionen und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. - Vom Hausgeld sind ca. 142,- Euro auf den Mieter umlegbar (Stand Abrechnung 2024; Abrechnung 2025 liegt in Kürze auch vor).

vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss - beinhaltet eine separate Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der moderne Personenaufzug, der 2021 eingebaut wurde und auf die jeweiligen Zwischenebenen führt. Ein Komfortmerkmal, das in Altbauten selten zu finden ist. Die Wohnungen im 1./2./3. Obergeschoss sind als geräumige 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert, die durch praktische Abstellräume ergänzt werden.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und zwischen ca. 1985 und zuletzt ca. 2021 - unter anderem durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage - kontinuierlich renoviert. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einem traditionellen Kachelofen, der dem Raum besonderen Charme verleiht.

Dieses zentral gelegene, ca. 91 m² große Penthouse befindet sich auf einem im Jahr 2021 umfassend und energetisch sanierten Gebäude. Es ist bequem über einen geräumigen Aufzug oder über das gepflegte, helle Treppenhaus erreichbar. Ein zentraler Flur eröffnet beim Betreten den Zugang zu allen Räumen.

* Gepflegte Galeriewohnung mit gemütlichen Schrägen * Zwei sichtgeschützte, sonnige Dachterrassen * Die Dachwohnung wurde 1993 ausgebaut * Holzisolierglasfenster * Fußbodenheizung in Bad, Schlaf- und Wohnzimmer * Einladender offener Wohn-Küchen-Essbereich, ca. 40 m² groß * Großes Fensterschiebeelement vom Wohnbereich zur ersten Dachterrasse * Geschmackvoll integrierte moderne Einbauküche mit allem Komfort * Vom Essbereich aus Zugang zur zweiten Dachterrasse * Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen * Die Galerie wurde mit Laminatboden ausgestattet * Vom Wohnbereich gelangt man über eine dekorative Wendeltreppe zur Galerie * Bad mit Dachflächenfenster und schönem Interieur, wie Designwaschtisch und großer Eckbadewanne * Gäste-WC ebenfalls mit Fenster * Zu dieser Wohnung gehört auch noch ein separates Zimmer auf derselben Etage, ca. 17 m² groß, welches vom Treppenhaus begehbar ist und sich ideal als Büroraum eignet * Neue Gasetagenheizung (2021) * Kleines Kellerabteil * Hausmeisterservice

Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente und moderne Wärmeversorgung der Wohnung. Die Wohnung bietet außerdem einen großen, abschließbaren Hobbyraum im Keller, der ebenfalls beheizt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Arbeitsraum, Abstellfläche oder Freizeitbereich.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro, was sie besonders für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Diese Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Das 369 m² große Grundstück und der baujahrstypische Zustand des Hauses eröffnen Familien, die ihren eigenen Wohnstil verwirklichen möchten, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Substanz ist solide, die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert. Im Erdgeschoss bilden das große Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Familienlebens; zwei weitere Zimmer können flexibel genutzt werden oder auch ins Wohnzimmer mit integriert. Ein Bad mit Dusche und Wanne ergänzt das Raumangebot.

Es handelt sich um einen normalen Parkplatz, keinen Duplex-Parker! Sie gelangen direkt vom Haus in die Tiefgarage. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert, der derzeitige Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018, dieser wird demnächst aktualisiert und dürfte aufgrund der modernen Heizung dann einen niedrigeren Wert ergeben. Das monatliche Eigentümerwohngeld beträgt 278,08 € inkl.

Elektrik und Heizung . Fenster mit Rolläden . Außenanlagen Die Wohnungen im Obergeschoß ist seit 7/2021 mit einer Kaltmiete von 950 Euro/M. solide vermietet. Eine Anpassung der Miete wäre gegebenenfalls denkbar. Die beiden anderen Wohnung im EG und DG sind aktuell freistehend. Dies bietet die Möglichkeit, das Objekt entweder als Eigennutzer zu beziehen oder die Wohnung zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten.

Beheizt wird die Wohnung durch einen Gasofen im Wohnzimmer, ein separater Boiler sorgt für Warmwasser. 2019 wurde das Dach des Hauses neu eingedeckt und der Kamin saniert, 2021 das gesamte Treppengeländer erneuert. Auf Grund der zentralen Lage des Hauses im Stadtteil Wöhrd, ist von laufend hoher Mietnachfrage auszugehen. Seit Übernahme vor ca. 15 Jahren durch den derzeitigen Eigentümer befindet sich die Wohnung in lückenloser Vermietung.

Neue Elektrik und Gaszentralheizung . Austausch aller Fenster inkl. Rollläden . Neugestaltung der Außenanlagen Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Miete besteht seit Vertragsbeginn und wurde seitdem nicht angepasst. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 900,00 Euro/M. plus 50 Euro/M. für den Stellplatz zzgl. 200 Euro/M.

Die Wohnungen sind zwischen 18,00 € und 20,00 € / m² vermietet, was zu einer Jahressollmiete von rund 120.000 € führt. Das Gebäude wurde 2021/2022 umfassend saniert und es wurde ein Aufzug errichtet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 11/2021, die mit Fliegengittern ausgestattet sind, sowie elektrische Innenrollos. Zwei Personenaufzüge gewährleisten einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist ein KNX System sowie eine Alarmanlage!

OG ohne Aufzug eines 12 Parteien Hauses unweit des Wöhrder Sees und des Naherholungsgebietes Wöhrder Wiese. Das Dach wurde 2021 komplett erneuert, sowie die Hauseingangstüre mit Briefkastenanlage. Aktuell wird der Innenhof/Gemeinschaftsgarten neu angelegt und energieeffiziente 3-Fach-Isolierglasfenster mit Außenjalousien sind auch bereits verbaut.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. So wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2021 erneuert, während die Fenster bereits 2010 ausgetauscht wurden. Die ca. 50 cm starken Außenwände sorgen für ein angenehmes Wohnklima und gute Wärmespeicherung. Ein großzügiges Tageslichtbad rundet den Wohnkomfort ab.

Die klug aufgeteilte und sehr sonnige Wohnung mit ca. 97 qm liegt an der Südseite der beliebten Norikus Wohnanlage im 12. Stock. Die Wohnung wurde in 2021 renoviert. Der herrliche Ausblick reicht vom Nürnberger Süden bis zu den Wäldern und Anhöhen im Norden weit über die Stadt hinaus. Raumaufteilung Der großzügige Wohn- und Essbereich grenzt an Küche, Eingangsflur (mit Gäste-WC) und Südbalkon.