2021 - Immobilien in Nürnberg 2021

Böden, Türen, dreifach verglaste Fenster, Fassade sowie die Einbauküche stammen aus dem Jahr 2021 und sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch die Bäder wurden erneuert: das Bad im Dachgeschoss ca. 2015, das Bad im Obergeschoss ca. 2021. Der großzügige Wohnzimmeranbau aus dem Jahr 2003 schafft ein helles, einladendes Wohnambiente mit direktem Zugang zum Garten.

Raumaufteilung Vom Flur linker Hand befindet sich das neu gestaltete Badezimmer in Carraramarmor- optik, danach ebenfalls links befindet sich die Essküche, geradeaus ist das Kinderzimmer, Flurseitig rechts befinden sich Schlaf - und Wohnzimmer. 2021 wurde die Elektroinstallation, die Sanitärinstallation, neue Heizkörper, Innenputz und Wandanstrich, Innentüren, Laminat in den Wohn - und Schlafbereichen, Vinyl in passender Optik zum Laminat in Flur und Küche, Wohnungstüre samt Treppenhausanstrich erneuert.

Raumaufteilung Vom Flur linker Hand befindet sich das neu gestaltete Badezimmer in Carraramarmor- optik, danach ebenfalls links befindet sich die Essküche, geradeaus ist das Kinderzimmer, Flurseitig rechts befinden sich Schlaf - und Wohnzimmer. 2021 wurde die Elektroinstallation, die Sanitärinstallation, neue Heizkörper, Innenputz und Wandanstrich, Innentüren, Laminat in den Wohn - und Schlafbereichen, Vinyl in passender Optik zum Laminat in Flur und Küche, Wohnungstüre samt Treppenhausanstrich erneuert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - ob zum Hauptbahnhof oder der U-Bahn, die Welt ist schnell erreichbar.  Diese Wohnung ist ideal für Anleger, da sie seit 2021 an ein berufstätiges Paar für 480,- kalt / 690,-Euro warm vermietet ist. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024 *  Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Das Haus präsentiert sich in einem guten und laufend modernisierten Zustand. Im Innenbereich sorgen 2021 neu verlegte Vinylböden im Erd- und Obergeschoss für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Die im Jahr 2022 eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Dawonia hat auf dem zwei Hektar großen Areal des ehemaligen Tafelgeländes in Nürnberg 378 moderne 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen in einer schönen, zeitgemäßen Anlage, gebaut. Die ersten Häuser dieser ansprechenden Wohnanlage sind seit Ende 2021 bezugsfertig, weitere Gebäude folgten im Sommer 2022, das letzte Wohnhaus ist im Frühjahr 2024 fertiggestellt worden. Ein weiterer Fokus lag auf der ansprechenden Außengestaltung des Areals. Es gibt ausreichend grüne Freiflächen sowie genügend Kinderspielplätze.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine kleine Küche, welche als Durchgang dem Duschbad mit Fenster vorgelagert ist. - Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. - Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 525,- Euro zzgl. 110,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. - Das Hausgeld in Höhe von mtl. 235,- Euro beinhaltet die auf den Mieter umlagefähigen Positionen, die nicht umlagefähigen Poistionen und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. - Vom Hausgeld sind ca. 142,- Euro auf den Mieter umlegbar (Stand Abrechnung 2024; Abrechnung 2025 liegt in Kürze auch vor).

Die Dawonia hat auf dem zwei Hektar großen Areal des ehemaligen Tafelgeländes in Nürnberg 378 moderne 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen in einer schönen, zeitgemäßen Anlage, gebaut. Die ersten Häuser dieser ansprechenden Wohnanlage sind seit Ende 2021 bezugsfertig, weitere Gebäude folgten im Sommer 2022, das letzte Wohnhaus ist im Frühjahr 2024 fertiggestellt worden. Ein weiterer Fokus lag auf der ansprechenden Außengestaltung des Areals. Es gibt ausreichend grüne Freiflächen sowie genügend Kinderspielplätze.

sodass sich eine Warmmiete von EUR 1.440 ergibt. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2021, die für effiziente und verlässliche Wärme sorgt. Außerdem steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Loft richtet sich an Liebhaber besonderer Architektur und Wohnqualität, die historische Elemente und großzügige, offene Räume zu schätzen wissen.

Der Neubaukomplex Hirsvogelstraße 18 bietet insgesamt 23 moderne Apartments: 22 Einzelapartments und 1 Doppelapartment. Das gesamte Gebäude wurde 2020 neu erbaut und wird im Oktober 2021 fertiggestellt. Die Apartmentgröße beläuft sich auf 20 qm Die Nebenkosten Pauschale beläuft sich auf 120,00 € mtl. In dieser ist Strom, Wasser, Heizung, Internet und die Nutzung des Waschraums inkludiert. .

vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss - beinhaltet eine separate Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der moderne Personenaufzug, der 2021 eingebaut wurde und auf die jeweiligen Zwischenebenen führt. Ein Komfortmerkmal, das in Altbauten selten zu finden ist. Die Wohnungen im 1./2./3. Obergeschoss sind als geräumige 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert, die durch praktische Abstellräume ergänzt werden.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und zwischen ca. 1985 und zuletzt ca. 2021 - unter anderem durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage - kontinuierlich renoviert. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einem traditionellen Kachelofen, der dem Raum besonderen Charme verleiht.

Die Dawonia hat auf dem zwei Hektar großen Areal des ehemaligen Tafelgeländes in Nürnberg 378 moderne 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen in einer schönen, zeitgemäßen Anlage, gebaut. Die ersten Häuser dieser ansprechenden Wohnanlage sind seit Ende 2021 bezugsfertig, weitere Gebäude folgten im Sommer 2022, das letzte Wohnhaus ist im Frühjahr 2024 fertiggestellt worden. Ein weiterer Fokus lag auf der ansprechenden Außengestaltung des Areals. Es gibt ausreichend grüne Freiflächen sowie genügend Kinderspielplätze.

Von der Dawonia wurden auf dem zwei Hektar großen Areal des ehemaligen Tafelgeländes in Nürnberg 378 moderne 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen in einer schönen, zeitgemäßen Anlage, gebaut. Die ersten Häuser dieser ansprechenden Wohnanlage sind seit Ende 2021 bezugsfertig, weitere Gebäude folgten im Sommer 2022, das letzte Wohnhaus ist im Frühjahr 2024 fertiggestellt worden. Ein weiterer Fokus lag auf der ansprechenden Außengestaltung des Areals. Es gibt ausreichend grüne Freiflächen sowie genügend Kinderspielplätze.

Dieses zentral gelegene, ca. 91 m² große Penthouse befindet sich auf einem im Jahr 2021 umfassend und energetisch sanierten Gebäude. Es ist bequem über einen geräumigen Aufzug oder über das gepflegte, helle Treppenhaus erreichbar. Ein zentraler Flur eröffnet beim Betreten den Zugang zu allen Räumen.

* Gepflegte Galeriewohnung mit gemütlichen Schrägen * Zwei sichtgeschützte, sonnige Dachterrassen * Die Dachwohnung wurde 1993 ausgebaut * Holzisolierglasfenster * Fußbodenheizung in Bad, Schlaf- und Wohnzimmer * Einladender offener Wohn-Küchen-Essbereich, ca. 40 m² groß * Großes Fensterschiebeelement vom Wohnbereich zur ersten Dachterrasse * Geschmackvoll integrierte moderne Einbauküche mit allem Komfort * Vom Essbereich aus Zugang zur zweiten Dachterrasse * Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen * Die Galerie wurde mit Laminatboden ausgestattet * Vom Wohnbereich gelangt man über eine dekorative Wendeltreppe zur Galerie * Bad mit Dachflächenfenster und schönem Interieur, wie Designwaschtisch und großer Eckbadewanne * Gäste-WC ebenfalls mit Fenster * Zu dieser Wohnung gehört auch noch ein separates Zimmer auf derselben Etage, ca. 17 m² groß, welches vom Treppenhaus begehbar ist und sich ideal als Büroraum eignet * Neue Gasetagenheizung (2021) * Kleines Kellerabteil * Hausmeisterservice

Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente und moderne Wärmeversorgung der Wohnung. Die Wohnung bietet außerdem einen großen, abschließbaren Hobbyraum im Keller, der ebenfalls beheizt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Arbeitsraum, Abstellfläche oder Freizeitbereich.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro, was sie besonders für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Diese Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Das 369 m² große Grundstück und der baujahrstypische Zustand des Hauses eröffnen Familien, die ihren eigenen Wohnstil verwirklichen möchten, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Substanz ist solide, die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert. Im Erdgeschoss bilden das große Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Familienlebens; zwei weitere Zimmer können flexibel genutzt werden oder auch ins Wohnzimmer mit integriert. Ein Bad mit Dusche und Wanne ergänzt das Raumangebot.

Es handelt sich um einen normalen Parkplatz, keinen Duplex-Parker! Sie gelangen direkt vom Haus in die Tiefgarage. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert, der derzeitige Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018, dieser wird demnächst aktualisiert und dürfte aufgrund der modernen Heizung dann einen niedrigeren Wert ergeben. Das monatliche Eigentümerwohngeld beträgt 278,08 € inkl.