2021 - Immobilien kaufen in Bayern 2021

Das freistehende 201m² große Einfamilienhaus wurde 1982 massiv mit Poroton-Hochlochziegeln erbaut. Sie erreichen von der Straße aus über die Haus- & Garageneinfahrt über eine Stufe den überdachten...

Böden, Türen, dreifach verglaste Fenster, Fassade sowie die Einbauküche stammen aus dem Jahr 2021 und sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch die Bäder wurden erneuert: das Bad im Dachgeschoss ca. 2015, das Bad im Obergeschoss ca. 2021. Der großzügige Wohnzimmeranbau aus dem Jahr 2003 schafft ein helles, einladendes Wohnambiente mit direktem Zugang zum Garten.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2018 installierte PV-Anlage mit 7,04 kWp Leistung und 6 kWp Speicher, die 2021 erneuerten Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung sowie die ebenfalls 2021 erneuerte Heizungsanlage. Zudem wurden 2010 hochwertige Holz-Alufenster eingebaut. Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Erdgeschosswohnung mit weiteren Vorzügen persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2018 installierte PV-Anlage mit 7,04 kWp Leistung und 6 kWp Speicher, die 2021 erneuerten Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung sowie die ebenfalls 2021 erneuerte Heizungsanlage. Die hochwertigen Holz-Alufenster stammen aus dem Jahr 2010. Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Wohnung mit vielen weiteren Vorzügen persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - ob zum Hauptbahnhof oder der U-Bahn, die Welt ist schnell erreichbar.  Diese Wohnung ist ideal für Anleger, da sie seit 2021 an ein berufstätiges Paar für 480,- kalt / 690,-Euro warm vermietet ist. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024 *  Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2018 mit einer Leistung von 7,04 kWp sowie einem Speicher mit 6 kWp. Zudem wurden 2021 die Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung erneuert und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die hochwertigen Holz-Alufenster stammen aus dem Jahr 2010. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung mit ihren vielen Highlights persönlich vorstellen zu dürfen.

Willkommen im gemütlichen Tinyhouse am idyllischen Waldcampingplatz Brombachsee! Dieses entzückende Tinyhouse, erbaut im Jahr 2021, bietet eine charmante Rückzugsmöglichkeit für alle, die die Natur lieben und den Komfort eines modernen Zuhauses schätzen. Das Tinyhouse empfängt Sie mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, der mit einer komfortablen Schlafcouch ausgestattet ist, ideal für entspannte Abende nach einem Tag voller Abenteuer.

Willkommen im gemütlichen Tinyhouse am idyllischen Waldcampingplatz Brombachsee! Dieses entzückende Tinyhouse, erbaut im Jahr 2021, bietet eine charmante Rückzugsmöglichkeit für alle, die die Natur lieben und den Komfort eines modernen Zuhauses schätzen. Das Tinyhouse empfängt Sie mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, der mit einer komfortablen Schlafcouch ausgestattet ist, ideal für entspannte Abende nach einem Tag voller Abenteuer.

Wohnen für Alt und Jung. Sonderabschreibung nach Regelung 2021 noch für 2 Jahre möglich. Die modern gestaltete Wohnanlage fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebungsbebauung ein. Süd-West-Ausrichtung. 150 m² Garten. Das Gebäude wird in solider und werthaltiger sowie werterhaltender Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln und Stahlbetondecken errichtet.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 620,00 €/mtl. (inkl. Garagenplatz). Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2021. Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Geheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Erdgas, was eine individuelle und kostenbewusste Regulierung ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Gebäude. Seit Oktober 2021 ist die Wohnung an eine Studierinnen-WG vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 800 Euro. Das Hausgeld liegt bei lediglich 249 Euro im Monat. Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet vorausschauend: Es sind ausreichende Rücklagen vorhanden, ein Sanierungsstau besteht nicht.

Besonders die Räume im Dachgeschoss sorgen durch ihre gemütliche Gestaltung und die angenehmen Lichtverhältnisse für eine wohnliche Atmosphäre. Die Immobilie wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Dach, Dämmung, Fenster, Türen sowie der Innenausbau hochwertig ausgeführt. Zusätzlich befinden sich auf dem Dach Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung.

Der Eigentümer hat bereits bei der Lokalbaukommission den Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung eingereicht; bei Bedarf können beide Ebenen wieder zu einer großzügigen Gesamtresidenz verbunden werden. Das Hochparterre wurde im Jahr 2021 mit höchstem Anspruch umfassend kernsaniert und begeistert mit edlem Fischgrätparkett, stilvollen Kassettentüren, beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,80 m sowie einem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Balkon zum ruhigen Innenhof.

Das gemütlich eingerichtete Ambiente lädt zum Verweilen ein. Maßgefertigte Einbauten aus dem Jahr 2021 schaffen Ordnung und Eleganz. Der integrierte Beamer samt Leinwand ermöglichen gemütliche Filmabende wie im Kino. Zudem gelangen Sie über das Wohnzimmer auf einen von zwei Balkonen auf denen Sie die Sonne genießen können.

ideal für Homeoffice - Zugang zum Spitzboden mit weiterer Staufläche Das Untergeschoss: - Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Regale & Vorräte - Technikraum mit Öl-Zentralheizung - Zugang zum Garten Durchgeführte Renovierungen: - 2007: Heizungsanlage - 2008: Holzofen - 2011: Terrassenbelag - 2013: Vinylboden (Wohnzimmer) - 2015: Innentüren (EG) - 2016: Elektrisches Garagentor - 2020: Kunststofffenster (EG) - 2021: Außenanlagen - 2024: Dusche - 2025: Kunststofffenster (Eltern-Schlafen) Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Wer für die Familie ein Zuhause sucht, das Potential der Immobilie erkennt sowie die Vorzüge des OT Mühlens schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

ideal für Homeoffice - Zugang zum Spitzboden mit weiterer Staufläche Das Untergeschoss: - Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Regale & Vorräte - Technikraum mit Öl-Zentralheizung - Zugang zum Garten Durchgeführte Renovierungen: - 2007: Heizungsanlage - 2008: Holzofen - 2011: Terrassenbelag - 2013: Vinylboden (Wohnzimmer) - 2015: Innentüren (EG) - 2016: Elektrisches Garagentor - 2020: Kunststofffenster (EG) - 2021: Außenanlagen - 2024: Dusche - 2025: Kunststofffenster (Eltern-Schlafen) Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Wer für die Familie ein Zuhause sucht, das Potential der Immobilie erkennt sowie die Vorzüge des OT Mühlens schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Die verbauten Kunststofffenster sind zweifach verglast, etwa 30 Jahre alt und mit Rollos ausgestattet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021, als das Badezimmer der Erdgeschosswohnung rechts renoviert wurde. Weitere größere Renovierungsmaßnahmen am Gebäude sind nicht dokumentiert, Dach und Fassade präsentieren sich jedoch augenscheinlich in gutem Zustand.

Zuletzt erfolgten umfassende Arbeiten wie die Terrassenerneuerung 2023 sowie die Zwischensparrendämmung 2021, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Auch die Außenanlagen, inklusive Doppelgarage, wurden 1999 erneuert. Im Jahr 2025 wurde zudem die Fassade im EG neu gedämmt und gestrichen. Die Ölheizung sorgt in Verbindung mit einer Niedertemperaturtechnik für effiziente Wärmeversorgung, während die doppelt verglasten Kunststofffenster zusätzlich zur Energieeffizienz beitragen.

Für hohen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung (auch unter der Dusche) mit Einzelraumthermostaten und Kühlfunktion im Sommer. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2021 wird durch eine 9,75kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher (5kWh, erweiterbar auf 10kWh) ergänzt. Für Sicherheit sorgen Bewegungsmelder, Tür-/Fensterkontakte, eine Kameraüberwachung, eine Alarmanlage sowie eine zentrale Feueranlage mit Sirene und Notfallmodus.

Für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung sorgt die 2023 neu installierte Wärmepumpe sowie die neu installierten Wasserleitungen aus dem selben Jahr (in Küche und Bad 2021 Erneuerung der Leitungen). Die Fenster stammen aus dem Jahr 2021 und garantieren hervorragende Isolierung. Die Elektrik wurde 2021 komplett erneuert. Die Fassade des Hauses wurde Ende 2024 isoliert und verputzt.