Wintergarten - Immobilien in Nordrhein-Westfalen Wintergarten

Einfamilienhaus mit großem Garten, Wintergarten, Pool, Geschichte und Ausbaupotenzial - ideal für Familien und Macher in Ascheberg-Herbern zwischen Münsterland & Ruhrgebiet Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Ascheberg-Herbern und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Handwerker oder Menschen, die Raum für Gestaltung suchen.

Die Highlights auf einen Blick: - Drei Garagen und ein Carport für komfortables Parken - Zusätzlicher Außenstellplatz für Gäste oder weitere Fahrzeuge - Wallbox für das zukunftsorientierte Laden von E-Fahrzeugen - Eigene Photovoltaikanlage mit 7,5 kWp nachhaltig und kostensparend - Großzügige Kellerräume mit reichlich Stauraum - Praktische Abstellflächen für Ordnung und Struktur Voll ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein angrenzender Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährig einen herrlichen Blick ins Grüne. Dieses Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger, zugleich stadtnaher Lage suchen - sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Ein schönes Zweifamilienhaus in Borgholzhausen zentral gelegen. Das Haus Baujahr 1962, hat ca.150 m² Wohnfläche, Jede Etage hat ca. 75 m² , Plus Wintergarten und oben ein Balkon. Der Garten bietet viele Möglichkeiten, zwei Garagen gehört auch dazu.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich mit vorgelagertem Wintergarten (17 m², nicht in der Wohnfl. enthalten), ein schöner Essbereich mit Zugang zu Küche und Wohnzimmer sowie kleiner Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Büro. Das DG verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein Wannen-/Duschbad.

Das erste der beiden Badezimmer rundet diese Etage ab; das Bad wurde vor einigen Jahren seniorengerecht umgestaltet. Der Garten und die Terrasse sind durch den Wintergarten zu erreichen. An den Wintergarten schließen sich zudem die Garage und eine kleine Werkstatt an. Obergeschoss: im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 9,93 m² bis ca. 16,96 m².

Dieser wurde mit einer stilvollen indirekten Beleuchtung ausgestattet und sorgt so für eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten, der 2022 umfassend saniert wurde. Er erweitert den Wohnraum und bietet - mit Zugang zur Südterrasse - zu jeder Jahreszeit einen Ort zum ... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Besondere Merkmale: •Energieeffizienzklasse: A (Energieausweis gültig bis 2035) •Modernes Bad und separates Gäste-WC •Garten und Terrasse ideal für Familien und Gartenfreunde •Großer beheizbarer Wintergarten •Fußbodenheizung •PKW-Stellplatz und Garage •Vollunterkellert •Partyraum + weiteres Bad im Keller •Zisterne vorhanden Wesentliche Eckdaten: •Wohnfläche: ca. 178,58 m² •Grundstück: 1.214 m² •Wärmepumpe •Baujahr 2008 •6 Zimmer •Badezimmer und Gäste WC

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein ebenerdiges Duschbad (2010) und die Küche mit Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres ebenerdiges Duschbad (2010), eine weitere Küche und drei Schlafzimmer. Das Wohnhaus wird durch eine Gasheizung versorgt. Der Anbau erfolgte 1967, die Garage wurde 1968 ergänzt.

Besonders jetzt im Herbst und Winter entfaltet das Haus seinen ganz besonderen Charme: Der große, helle Wintergarten lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein, während Fußbodenheizung und Klimaanlage mit Heizfunktion für behagliche Temperaturen sorgen. Im Außenbereich genießen Sie auch in der kalten Jahreszeit echte Wohlfühlmomente.

Von hier aus sind alle anderen Räume der Wohnung erreichbar. Das Schlafzimmer ist zur Hausrückseite ausgerichtet und mündet in einen Wintergarten, der nachträglich aus dem ursprünglichen Balkon entstanden ist. So kann man ganzjährig draußen sitzen. Die Küche bietet ausreichend Platz für alle erforderlichen Einrichtungen und darüber hinaus die Möglichkeit, einen Frühstücksplatz zu integrieren.

Die zweite Wohneinheit ist auf einer Ebene (EG) und somit barrierefrei zu erreichen. Ein toller Wintergarten, samt Kamin und eine daran anschließende Terrassenüberdachung lassen keine Wünsche mehr offen. Weiter in Richtung Süd-Westen befindet sich ein Nebengebäude mit Flachdach. Eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Satteldachs auf diesem Gebäude liegt vor.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst rund 78 m² Wohnfläche und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur sowie einem großzügigen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr 2019. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.12.2020 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 830,00 EUR vermietet, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 200,00 EUR.

Wohnungsart: Sanierte Gartenwohnung / von privat-ohne Maklerhonorar Baujahr: 1984 / 2021 umfassend saniert Wohnfläche: ca. 99 m² / zuzüglich Ausbaureserve Wintergarten Etage: Erdgeschoss Zimmer: 3-4 Zimmer mit halboffener Wohnküche & Abstellraum Küche: Halboffene Küche mit Einbauküche Badezimmer: Wellness-Wannenbad mit Waschmaschinenplatz Gäste-WC: Separates WC vorhanden Sonnenterrasse: Große Naturstein-Terrasse Garten: Zauberhafter Süd-West-Sonnengarten / Sondernutzungsrecht Ausstattung: Offener Kamin / Einbauregale / Einbau-Kleiderschrank Fenster: Holz-Isolierverglasung mit el.

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Zu den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen gehören zwei Kaminöfen, drei Bäder, ein Wintergarten/Loggia, sowie eine hochwertige Holzsauna aus dem Jahr 2018. Die technische Ausstattung umfasst u. a. erneuerte Elektroinstallationen (2006) und eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023.

Obergeschoss Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 130 m² und verfügt über einen hellen Wintergarten mit dreifach verglasten Fenstern (2020), eine gepflegte Küche sowie stilvolle Wohnräume mit italienischer Marmorierung und Stucko Veneziano-Wandgestaltung. Klimaanlage (Heizen & Kühlen), Terrasse mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss 2.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Zugang in die Küche und den offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Dieser wurde Mitte der Fünfziger durch einen wohnlichen Wintergarten erweitert. Ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Eine weiße Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer mit Abstellmöglichkeiten in der Dachschräge sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

________________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss mit um die 344 m² : Küche und Essdiele | Upkammer | Kaminzimmer | Wohnzimmer | Teeküche| Wintergarten | Terrasse | 7 Zimmer | 2 Bäder | 1 Gäste-WC | Vorratsraum | Heizungsraum Obergeschoss mit um die 273 m²: Großer Flurbereich | Bibliothek | Leseraum/Büro | 7 Zimmer | 3 Bäder

Auf einer gut geschnittenen Fläche bietet die Wohnung zwei Zimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie einen hellen Wohnraum mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der Wintergarten bietet das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnkomfort und ist das besondere Highlight dieser Immobilie.

Auf einer gut geschnittenen Fläche bietet die Wohnung zwei Zimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie einen hellen Wohnraum mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der Wintergarten bietet das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnkomfort und ist das besondere Highlight dieser Immobilie.

Ob Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder Selbständige mit Homeoffice-Bedarf - dieses Haus erfüllt viele Wohnträume. Ein beheizter Wintergarten, zwei liebevoll gestaltete Terrassen, eine ca. 10 Meter lange Garage mit Gartenzugang und die Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss runden das Angebot ab. Raumaufteilung im Überblick: Untergeschoss: - Schlafzimmer (mögliche Einliegerwohnung) - Badezimmer - Gäste-WC - Diele & Flur - Kellerraum - Vorratsraum Erdgeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse - Essbereich mit offener Küche Dachgeschoss: - Büro (mögliches Schlafzimmer) - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Flur - Badezimmer Spitzboden: - Studiozimmer (z.?