Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 präsentiert sich in gepflegtem und teilweise sanierten Zustand und bietet insgesamt fünf Wohneinheiten auf einer Grundstücksgröße von ca. 378 m². Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 415 m² - zuzüglich wohnlich ausgebauter Flächen und Terrassen überzeugt das Objekt durch ein hervorragendes Raumangebot, solide Bauqualität und fortlaufende Modernisierungen.
Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Eigentümerwohnungen, die mit hochwertigen Details und wohnlichem Charakter beeindrucken. Damit eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag mit hohem Werterhaltungswert.
Beheizt werden die Wohnungen durch eine Gas-Zentralheizung sowie zwei Gas-Etagenheizungen jeweils für die Wohnungen.
Erdgeschoss & Souterrain
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 150 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Kellerfläche mit direktem Zugang zum Garten und separatem Eingang.
Sie verfügt über eine Einbauküche, einen Kamin sowie einen gepflegten Gartenbereich.
1. Obergeschoss
Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 130 m² und verfügt über einen hellen Wintergarten mit dreifach verglasten Fenstern (2020), eine gepflegte Küche sowie stilvolle Wohnräume mit italienischer Marmorierung und Stucko Veneziano-Wandgestaltung. Klimaanlage (Heizen & Kühlen), Terrasse mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
2. Obergeschoss
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen:
. Wohnung links: ca. 65 m², vermietet für 447 € Kaltmiete
. Wohnung rechts: ca. 38 m², kernsaniert und vermietet für 340 € Kaltmiete
. Beide Wohnung verfügen über einen Balkon
Beide Einheiten sind gepflegt, verfügen über moderne Elektroinstallationen und separate Küchen.
Dachgeschoss
Die DG-Wohnung bietet ca. 49 m² Wohnfläche sowie eine separate Waschküche.
Das Badezimmer wurde hochwertig gestaltet, ausgestattet mit einer Vaillant-Kombitherme (2009/2011). Die Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300 €.
Die Gas-Etagenheizung ist etwa 10-12 Jahre alt.
