A - Haus kaufen in Nordrhein-Westfalen A

Your Home Needs a Place - Kein Grundstück? Kein Problem! ist dabei ! Inkl. Grundstück

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die ideal zwischen Urbanität und Natur gelegen ist. Angaben zum Energieausweis Wohngebäude : Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 197,9 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1900, Energieeffizienzklasse: F Angaben zum Energieausweis Nichtwohngebäude : Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 299,6 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 4,5 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E, Baujahr: 1900 Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 67) sind ausgezeichnet. Darüber hinaus verfügt Haldern über einen direkten Bahnanschluss. Die benachbarten Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit bequem zu erreichen.

Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve.

Der Spitzboden bietet rund 15 m² zusätzliche Nutzfläche mit einem wohnähnlichen Ambiente. Das Haus wird zum 01.12.2025 frei. Der Energieverbrauch der Immobilie beträgt 92,2 kWh/(m²·a).

Massive und hochwertige Bauweise, tolle Grundrisse, große Badezimmer mit Außenfenster, Wohn-/Esszimmer, Wohnküche und großes Schlafzimmer. Die Nähe zur L 136 ermöglicht Ihnen eine optimale Anbindung an die A 44 und Nahversorger und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Das Objekt überzeugt mit einer neuen Gaszentralheizung, Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, einer Garage, einem Carport sowie einem gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 55.182 € p. a., wobei Teile der Gewerbefläche (Bäckerei und Werkstatt) bis Ende 2025 frei werden - somit bietet sich hier auch Potenzial für Eigennutzer oder Neuvermietung. Der Kaufpreis beträgt: 549.800,- € ohne zusätzliche Maklerprovision.

Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder die kleine Familie - diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint traditionellen Charme mit solidem Wohnkomfort und vielfältigem Gestaltungspotenzial. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.11.2025; Endenergiebedarf Wärme: 510 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1937

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 Quadratmetern, verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen, bietet die Immobilie ein solides Investment. Alle drei Einheiten sind zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 19.380 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: November 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen.

Der Energieausweis vom Juli 2022 weist die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse B aus und bestätigt einen Endenergieverbrauch von nur 71,5?kWh/(m²·a). Damit liegt das Objekt energetisch deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer Immobilien dieses Baujahrs. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in Kombination mit Fußbodenheizung sowie einem Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle - ein überzeugendes Gesamtpaket.

Smart-Home-Steuerung, großformatige Fliesen sowie eine Türsprechanlage mit Fingerprint-Technologie unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt dabei für niedrige Betriebskosten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie einen gepflegten Garten in Ostausrichtung, der mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen einlädt.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und laufend instand gehalten: 1991: Anbau errichtet 2014: Dach neu eingedeckt 2014: Carport überarbeitet 2015: Terrasse saniert 2015: Gartenanlage neu gestaltet 2015: Elektroinstallation überholt 2017: Hochwertige Handläufe installiert Die stilvolle, maßgefertigte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ausgewählte Möbelstücke (u.?a. im Schlafzimmer) können auf Wunsch übernommen werden - eine individuelle Preisabsprache ist möglich. Das Haus ist bezugsfertig und kann kurzfristig übernommen werden. Ob als klassisches Ferienhaus zur Selbstnutzung oder Vermietung, oder als dauerhaft bewohnbarer Zweitwohnsitz - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

ENERGIEAUSWEIS Gas-Brennwert-Heizung Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Heizung: 1980 Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 412,7 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: H Gültig bis: 10.11.2035

Moderne, neue Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Erftstadt-Bliesheim, direkte Nähe zum Feld, Baujahr 2020, Wohnfläche ca. 147 m², großzügiger Grundriss, offener Wohn-Ess-Küchenbereich (ca. 47 m²)...

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Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer - provisionsfrei, ohne Courtage. Ausstattung: Energieausweis Klasse A (49 kWh/m²a) Erdwärmepumpe - umweltfreundlich und kostensparend Zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (Drempel 1,37 m) Granitfußböden mit vollflächiger Fußbodenheizung Elektrische, programmierbare Rollläden Bad en suite mit begehbarem Kleiderschrank im Obergeschoss Duschbad im OG, Badezimmer im DG mit Eckbadewanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC im EG Garage (9 x 3 m) mit Hörmann-Schwingtor und elektrischem Garagentorantrieb Drei PKW-Stellplätze + Wohnwagen/-mobil-Stellplatz Frei geplantes Architektenhaus - individuelle Planung Massive Bauweise - wertbeständig, energieeffizient und langlebig.

Platz zum Parken bietet die im Kaufpreis enthaltene geplante Garage und eine Parkplatzmöglichkeit vorm Haus. Ein Baubeginn kann in Absprache kurzfristig erfolgen. Für weitere Fragen o. ä. sind wir gerne für Sie da.