Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/2Onw an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgem. Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Terminvereinbarung vor Ort.
Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Köln-Porz Langel. Auf einer Gesamtfläche von rund 808 m² (ca. 225 m² Wohnfläche und 583 m² Nutzfläche) vereint das Objekt Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 383 m², derzeit genutzt von einer Physiotherapiepraxis, einer Bäckerei sowie einer Werkstatt mit Lager. Der Keller bietet zusätzliche, umfangreiche Lagerflächen und ist über einen Lastenaufzug erschlossen - ideal für Gewerbebetriebe mit Warenumschlag. Dieser müsste allerdings erst wieder in Betrieb genommen werden. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, die aktuell unbefristet vermietet sind.
Das Objekt überzeugt mit einer neuen Gaszentralheizung, Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, einer Garage, einem Carport sowie einem gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 55.182 € p. a., wobei Teile der Gewerbefläche (Bäckerei und Werkstatt) bis Ende 2025 frei werden - somit bietet sich hier auch Potenzial für Eigennutzer oder Neuvermietung.
Der Kaufpreis beträgt: 549.800,- € ohne zusätzliche Maklerprovision.
