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Objektbeschreibung: Die gemütliche Ferienwohnung (Genehmigung liegt vor) verfügt über zwei Schlafzimmer mit Außenrollläden, das großzügige Duschbad verfügt auch über eine Waschmaschine. Im Wohn- und Essbereich ist auch die moderne Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Küchengeräten untergebracht. Vom Wohnbereich kann man auf die kleine Terrasse hinaustreten, wo der zugehörige Gartenbereich auch eingezäunt ist. Die gesamte Wohnung ist gefliest. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein PKW-Stellplatz und ein Außenabstellraum.

Die Küche ist separat und verfügt über eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Der anliegende Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für weitere Küchengeräte. Der durchdachte Grundriss und vor allem die gut geschnittenen Räume werden Sie überzeugen. Gegenüber können Sie Ihr Auto in einer Garage mit Stromanschluss parken. Die Wohneinheit wird mit einem bestehenden Mietverhältnis übergeben.

Die großzügige 140 m² Wohnung erstreckt sich ebenerdig über das gesamte Erdgeschoss und besticht durch ihre helle und geschmackvolle Gestaltung. Die Wohnküche beeindruckt mit hochwertigen Einbaumöbeln und modernen Küchengeräten sowie einer großzügigen Essecke für gesellige Stunden. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet dabei praktischen Stauraum für Waschmaschine und Co. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer, das mit seinem lichtdurchfluteten Ambiente zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die kleine Einbauküche bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung leckerer Speisen brauchen und im gepflegten, voll modernisierten Badezimmer fühlt man sich auch bei der Körperpflege wohl. Außerdem finden Sie etliche Küchengeräte, TV und Stereoanlage vor. Der traumhafte Ausblick vom Balkon ist atemberaubend. Die Atemnot kann dadurch ausgeglichen werden, dass Bad Grund ein heilklimatischer Luftkurort ist. So tun Sie nicht nur der Optik, sondern auch Ihren Lungen etwas Gutes.

Kaminofen im Wohnzimmer - Drainage um das Haus verlegt - Ölheizung 1994 / Brenner 2015 erneuert - Fenster 1984 - Kupferdachrinnen - Einbauküche Firma Leicht, Küchengeräte Firma Miele - Carport + Außenstellplatz - Pitsch Pine Böden - Fliesenböden in Küche sowie Eingangsbereich - Handgeschmiedeter Zaun - Grundwasserpumpe für Gartenbereich vorhanden - Beleuchtung/Strahler für den Gartenbereich - Satellitenschüssel Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 101.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57% inkl.

Das Haus ist mit hochwertigem Material modernisiert, Sanitäranlagen von namhaften deutschen Herstellern (Villeroy & Boch, Hansgrohe) sowie hochwertigen Küchengeräten, wie NEFF. Die bestehtende Treppe wurde durch eine Natursteintreppe ersetzt. Für eine moderneren Touch, wurden in den Wohnräumen LED-Spots angebracht. Das Haus verfügt außerdem über einen Spitzboden (28,22 Quadratmeter) mit verlegtem Boden und gedämmten Dachschrägen und kann nach Bedarf vollständig ausgebaut werden.

Preisinformation: 4 Carportplätze Lage: * das einzigartige Anwesen liegt in Stellichte, ca.10 km nördlich von Walsrode * Stellichte ist ein Heidedorf mit ca. 670 Einwohner * gelegen in einem Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Bremen * die Autobahn A2 ist in ca. 10 Minuten erreichbar Ausstattung: * stilsicheres, neu saniertes Wohnhaus (12 Zimmer) * offene Kamine * Kachelofen * exklusive Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten * Wannenbad mit Fenster und Badewanne sowie Gäste-WC * Dachboden und Keller * tolle Terrasse mit Markise * vollständig eingezäunte Gartenfläche * weitläufiger Landschaftsgarten mit Bäumen und Büschen * alter Baumbestand inklusive großem Mammutbaum * bewohnter Storchenmast und große Hof-Eiche * teil-renoviertes Gästehaus auf 2 Etagen mit Einbauküche und Badezimmer * Remise mit mehreren Autostellplätzen, Werkstatt, Fahrradschuppen, Gartengeräteraum und angrenzendem Wirtschaftslager * ca. 500 m² große Scheune mit Ausbaureserve sowie zwei Mietwohnungen mit je drei Zimmern (Jahresnettomieteinnahmen 16.200€) und Wildkammer mit Kühlraum * die Scheune (Bj.1952) ist sowohl für Gewerbe als auch für Tierhaltung nutzbar.

Das helle und geräumige Schlafzimmer lässt eine individuelle Einrichtung zu, sodass ein Doppelbett, ein größerer Kleiderschrank und eine Kommode problemlos untergebracht werden können. Im Wohn-/Essbereich befindet sich die moderne Einbauküche, die mit elektrischen Küchengeräten ausgestattet und im Mietpreis mit enthalten ist. Der wohnungsinterne Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum für ausreichend Vorräte und Haushaltsutensilien. Die Erdgeschosswohnung verfügt über die neuesten technischen Standards, somit ist die ganze Wohnung mit elektrischen Jalousien ausgestattet, sowie einer kontrollierten Wohnraum - Be- und Entlüftungsanlage.

Dies wird durch den Holz-Dielen-Fußboden sowie die moderne Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte sowie hochwertigen SIEMENS-Küchengeräten sowie BORA Classic 2.0 Induktionsherd unterstrichen. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rolladen an allen Fenstern, modernste Videogegensprechanlage sowie hochwertigste Grohe Badezimer-Armaturen verstehen sich hier von selbst.

Zentral im Haus befindet sich ein mehrzügiger Schornstein, wodurch eine Nachrüstung eines schönen Kamins jederzeit möglich ist. Die geschmackvolle Küche besticht durch ihre hochwertigen Küchengeräte und im EG befindet sich ein zusätzliche Gäste WC, sowie ein 2006 neu errichtetes behindertengerechtes Badezimmer. Lagebeschreibung: Das Haus liegt in sehr zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Ortskern von Ostrhauderfehn direkt am Kanal.

Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und von höchster Qualität. Jede Wohnung verfügt über eine lichtdurchflutete Einbauküche mit sämtlichen modernen Küchengeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank mit Gefrierfach. Zudem ist eine Geschirrspülmaschine vorhanden, um den Komfort zu erhöhen. Die Böden sind mit stilvollen Plankenbelägen versehen, während die Nassbereiche mit neutralen Fliesen gestaltet sind, was eine ansprechende Ästhetik gewährleistet.

Die offene Küche bietet ausreichend Raum für einen Esstisch samt Stühlen usw. und mit einer großzügigen Ecknische auch ausreichend Platz für etwaige Küchengeräte und Arbeitsfläche. Ein paar Schritte weiter befindet sich der Wohnzimmerbereich, der zum großzügig geschnittenen Balkon führt, welcher über dem ruhigen Innenhof der Hausrückseite liegt und ab dem Nachmittag zum Sonnenbaden, Grillen, Verweilen einlädt.

Die Dachterrasse komplettiert die Immobilie und bietet einen beeindruckenden Blick ins Grüne sowie auf den Deich. Die eindrucksvolle Einbauküche samt Miele-Küchengeräten sowie einer maßgefertigten Sitzecke ist ebenfalls Teil des Angebots. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Sauna und eine Regendusche, eingekleidet in hochwertigen Marmor. Das Bad im Obergeschoss ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet.

Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und von höchster Qualität. Jede Wohnung verfügt über eine lichtdurchflutete Einbauküche mit sämtlichen modernen Küchengeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank mit Gefrierfach. Zudem ist eine Geschirrspülmaschine vorhanden, um den Komfort zu erhöhen. Die Böden sind mit stilvollen Plankenbelägen versehen, während die Nassbereiche mit neutralen Fliesen gestaltet sind, was eine ansprechende Ästhetik gewährleistet.

Die kleine Küche mit großem Fenster ist hell und wartet auf Ihre Kreativität. Sie bietet genügend Platz für alle gängigen Küchengeräte. Vom Flur aus kommen Sie in das zeitlose Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Der eigene Pkw-Stellplatz am Haus rundet dieses tolle Angebot ab.

Hier können Sie problemlos Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und sich an der Vielfalt der Küchengeräte erfreuen. Die Küche ist perfekt für gesellige Abende und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist ein gemütlicher Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung verspricht. Eine Klimaanlage kühlt im Sommer die Temperatur und ermöglicht einen angenehmen Schlaf.

Die Schlafzimmer und er Flur im Obergeschoss sind mit Teppichböden ausgestattet und im Badezimmer sind Bodenfliesen verlegt. Küche: Die helle Einbauküche mit funktionstüchtigen Küchengeräten lädt sie nicht nur zum Kochen ein, sondern ist im Kaufpreis enthalten. Bäder: 2 Duschbäder, eins im Erd- und eines im Obergeschoss bieten Platz für die tägliche Hygiene. Das Duschbad im Erdgeschoss verfügt über eine große Duschkabine, ein Handwaschbecken mit Wandspiegel und einen Handtuchwärmekörper.

Im Erdgeschoss erwartet Sie jeweils ein beeindruckender offener Koch-/Ess-/Wohnbereich. Die Bulthaup Einbauküchen mit Kochinsel sind mit hochmodernen Miele, Gaggenau und Bora Küchengeräten ausgestattet. Design vereint sich hier mit Funktionalität. Den größten Teil der Erdgeschosse nehmen die hellen Wohnbereiche ein, von dem Sie einen besonders schönen Blick auf die parkähnliche Umgebung haben.

Von der Diele eröffnet sich das komplett verglaste Wohnzimmer mit Kaminanschluss und offenem Luftraum bis ins Obergeschoss, die Küche mit Kochinsel und hochwertigen Küchengeräten. Von der Küche hat man Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Hinter dem Hauswirtschaftraum befindet sich der Heizungsraum mit Zugang zum Carport.

Dank hoher Schränke und Eckeinbauschränke bietet sie trotz ihrer Größe ausreichend Stauraum für Vorräte und Küchengeräte. Auf der rechten Seite der Küche befindet sich das Herzstück des Hauses: das gemütliche Wohnzimmer mit einer großzügigen Fläche von ca. 28 m². Der Parkettboden und die großen Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre.