3-2-1-sitzgarnitur - Haus kaufen in Merzig 3-2-1-sitzgarnitur

Dieser Bereich lädt zum Entspannen, Verweilen und Feiern mit Freunden ein. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 100 m2 und folgende Aufteilung: Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken; Flur, WC extra, Balkon mit Aussicht ins Grüne. Ausstattung: Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen. Fenster: Holz (doppelt verglast).

Eine Sonnenterrasse bietet auch auf dieser Etage die Möglichkeit, im Freien zu sitzen. Weiter geht's, die Treppe hinauf ins Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten uns 3 gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine große Dachterrasse. Insgesamt befindet sich dieses schöne Objekt in einem gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand. Die Freistellung erfolgt nach Absprache.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich das Wohnhaus sowohl zum Eigennutz als auch zur Teilvermietung. Besonderheiten dieser Immobilie: - Einliegerwohnung - Garage - 3 Terrassen - Garten - naturnahe, ruhige Wohnlage Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Essbereich mit Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Gäste-WC, großer Abstellraum, Heizungsraum Obergeschoss: Diele mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer (1 davon mit Zugang zum Balkon), großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer Einliegerwohnung: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Küche, 2 Schlafzimmer

Die vorhandenen Doppelisolierglasfenster stammen aus dem Jahr 2011. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss links: 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 37 m² Erdgeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 65 m² Obergeschoss links: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 67 m² Obergeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Terrasse und Zugang zum Garten, ca. 65 m² Dachgeschoss: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 85 m² Alle Wohnungen verfügen über separate Anschlüsse für Heizung, Wasser und Strom, was eine unkomplizierte und transparente Abrechnung ermöglicht.

kombiniert mit der ruhigen Lage, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das Haus verfügt über 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Bäder auf 2 Etagen. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Laminat und Dielen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen bei der Gestaltung der Räumlichkeiten zu verwirklichen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Ess-/Wohnzimmer, Küche, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Duschbad Obergeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Büro, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Küche Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum, Lagerraum, 2 Kellerräume Speicher

Das Grundstück hat eine Größe von 2,41 ar. Raumaufteilung Das Erdgeschoss ist aufgeteilt: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Das Obergeschoss ist aufgeteilt: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, , Abstellraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Balkon Im Keller befinden sich Kellerräume und ein Heizungskeller.

Raumaufteilung Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 71,5 m2 und folgende Aufteilung: - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer - Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus Die Wohnung im Mittelgeschoss hat eine Wohnfläche von 82 m2 und folgende Aufteilung: - 4 Zimmer - Küche - Badezimmer - Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 65 m2 und folgende Aufteilung: - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer - Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC; Fenster und Türen aus Kunststoff (doppelt verglast).

Das schöne Haus hat rund 160 m2 Wohnfläche und wäre ideal für eine Familie geeignet. Raumaufteilung Das Erdgeschoss hat folgende Aufteilung: - 1 Zimmer - Badezimmer - Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus - Heizungsraum - Garage Das Mittelgeschoss hat folgende Aufteilung: - großes Wohn-/Esszimmer - Küche mit Einbauküche - Zimmer - Gäste-WC - Terrasse Das Obergeschoss hat folgende Aufteilung: - Schlafzimmer - Schlafzimmer mit Balkon - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC Bodenbeläge: Teppich, PVC und Fliesen (Bad); Fenster und Türen aus Kunststoff (doppelt verglast) Neue Gasheizung aus 2023!

Mechern 2 Häuser = 1 Preis -Grundstücksfläche : 1160m2 Haus 1 mit separatem Eingang Renovierter Altbau +-145m2 Wohnfläche -Wohnzimmer mit Wassergeführtem Kamin und Ausgang in den Garten -neue Einbauküche -3 Schlafzimmer -Badezimmer -WC -Luftwärmepumpe,Fussbodenheizung,elekt.Rolläden usw Haus 2 +-244m2 Wohnfläche -Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kamin und Ausgang zum Balkon -4 Schlafzimmer -Badezimmer -Wc -Zentral Staubsaugersystem, elekt.Rolläden usw -2 Doppelgaragen -1 normale Garage -Carport -Stellplätze -Schuppen

Raumaufteilung Das Erdgeschoss hat folgende Aufteilung: - Küche mit Einbauküche und Esszimmer - Zimmer - Abstellraum/Waschküche - Diele und Flurbereich mit Garderobe Bodenbeläge: Laminat, Holzdielen, Fliesen Das Mittelgeschoss hat folgende Aufteilung: - großes Wohnzimmer Bodenbeläge: Fliesen Das Obergeschoss hat folgende Aufteilung: - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, WC und Waschbecken. Bodenbeläge: Laminat, Holzdielen, Fliesen Der Dachboden/Speicher dient als Lagerraum und bietet Ausbaupotential. Fenster aus Holz (doppelt verglast).

Die Raumaufteilung des Geschäftshauses ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Gewerbeflächen, Küche, Büro, Gäste-WC, Flur mit Ausgang in den Garten, Werkstatt mit Treppenaufgang zu den Büros/Archiv Obergeschoss: 3 Büros/Archivzimmer Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Flur mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Diele, Essküche mit offenem Wohnzimmer, Zimmer mit Zugang zum Wintergarten und Lichthof, Badezimmer Dachgeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer, Badezimmer Kellergeschoss: Flur, 2 Kellerräume, Öllagerraum, Heizungsraum Fazit Ein Haus mit viel Platz, einem schönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder eine besondere Immobilie in Merzig suchen.

OG komplett renoviert Das Objekt ist voll vermietet - die Jahresmieteinnahmen betragen 11.040 €. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 80 m² Wohnfläche, bestehend aus: einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon. Die 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss ist identisch aufgeteilt.

Einige Gewerke stehen dennoch in den kommenden Jahren zur Modernisierung an. Aufteilung: EG: Flur, Küche, Essbereich. Wohnbereich, 1 Zimmer, Bad, Heizungsraum, Abstellraum 1. OG: Flur, 3 Zimmer, Freisitz Derzeit ist die Immobilie rentabel vermietet.

Die Wohnung im 2.Obergeschoß, die die gleiche Aufteilung aufweist, wird zur Zeit noch bewohnt. Wird demnächst frei. Das unausgebaute Dachgeschoss, in welcher sich die Gastherme der 2. OG Wohnung befindet könnte im Rahmen einer neuen Dacheindeckung ausgebaut werden.