Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus mit Garage befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Lage von Merzig-Brotdorf.
Die zwei abgetrennten Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von 75 m2.
Die beiden Wohnungen sind aktuell komplett vermietet und bieten eine gute Rendite.
Alternativ wäre natürlich auch eine eigene Nutzung oder die Nutzung mit zwei Generationen möglich.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 150 m2 zuzüglich dem großzügigen Treppenhaus und dem Keller.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und könnte gegebenenfalls nach Genehmigung zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Das gut erhaltene Haus wurde 1920 in Massivbauweise gebaut.
Auf dem 2,41 ar großen Grundstück befinden sich noch ein kleiner Gartenstreifen sowie eine Garage.
Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf rund 12.000 €/Jahr.
Nach weiteren Renovierungen wären die Mieteinnahmen weiter steigerbar.
Das Grundstück hat eine Größe von 2,41 ar.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt:
Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Das Obergeschoss ist aufgeteilt:
Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, , Abstellraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Balkon
Im Keller befinden sich Kellerräume und ein Heizungskeller.
Das Gebäude hat eine Garage, die aktuell vermietet ist.
Diese könnte auch selbst genutzt werden.
Ausstattung:
Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
Fenster: Kunststoff (doppelt verglast)
Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert.
Ein Energieausweis liegt vor – Endenergieverbrauch 203,32 kWh/m2.
Modernisierungen:
1960 – Dacherneuerung,
1980 – Fenster,
1980 – Leitungssysteme,
2009 - Fenster, teilweise,
2009 – Bäder
