A - Immobilien in Leipzig A

Die Straße selbst ist eine klassische Wohnanliegerstraße mit beidseitigem Bürgersteig und einer belebten, aber beschaulichen Atmosphäre, die einen guten Rahmen für das alltägliche Wohnen bietet. __________________________________________________ Barbarastraße 23 in Leipzig-Paunsdorf is a quiet residential address in an established and lively neighbourhood. The building sits within a quarter shaped by a mix of historic structures and continuously developed housing stock. The street itself is a classic residential road with pavements on both sides and a lively yet unhurried atmosphere that provides a solid frame for everyday living.

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Mitten im Naturschutzgebiet - im Herzen der Stadt - zwischen Elstermühlgraben und Rosental befindet sich unser Projekt PURA mit insgesamt 78 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Die Dynamik der...

Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Salomonstift, Oststraße 51 A in Leipzig, und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den nahezu neuwertigen Zustand sowie die angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und befindet sich bis heute in einem äußerst guten und gepflegten Zustand.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus wird durch eine Gaszentralheizung gesteuert. Die angegebene Energieeffizienzklasse A unterstreicht die energetische Qualität des Hauses. Zum Haus gehört zusätzlich eine Garage (ca. 16,86 m² Nutzfläche) - ein komfortabler Vorteil in einer beliebten innerstädtischen Wohnlage.

Beheizt wird das Objekt mit einer Wärmepumpe, die 2024 nochmals erneuert wurde und dem Objekt die Energieklasse A beschert. Eine Brauchwasserwärmepumpe sorgt für die Warmwasseraufbereitung. Das Haus verfügt weiterhin über eine Solaranlage mit 12 KW maximaler Leistungsfähigkeit und 7 KW Speicher, wodurch rund 60 % Autarkie erzielt werden.

Durch die in 2015 abgeschlossene exklusive Sanierung auf Neubaustandart vereint sich die erstaunliche Architektur a la Paul Möbius in großzügigem Ambiente mit hochwertiger Bauqualität der heutigen Zeit und erfüllt höchste Ansprüche an modernen Komfort und Energieeffizienz. Durch Grundrissänderungen entstanden nun vier 2 Zimmerwohnungen, vier 3 Zimmerwohnungen, eine 3–4 Zimmer Maisonettewohnung sowie ein Penthouse mit 3 Zimmern und Galerie sowie Stellplätzen.

Der abgeschlossene grüne Innenhof mit seinem schön gestalteten Spielplatz lädt Groß und Klein zum Verweilen ein.Die Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahnlinie 9 und Buslinien 79 und 70 abgedeckt. Es besteht außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A-14, mit: Messegelände, EKZ Sachsen-Park, BMW- und Porschewerk. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Das Naturbad Nordost mit seinem Grüngürtel rundet die Infrastruktur des Wohngebietes ab.

Aufenthaltsbereiche, Spielflächen sowie Fahrradstellplätze schaffen hier einen geschützten gemeinschaftlichen Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Haus A umfasst 49 Wohneinheiten und fügt sich mit fünf Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss harmonisch in die angrenzende Bebauung ein. Drei separate Hauseingänge mit jeweils eigenem Aufzug sorgen für kurze Wege und komfortable Erschließung.

Aufenthaltsbereiche, Spielflächen sowie Fahrradstellplätze schaffen hier einen geschützten gemeinschaftlichen Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Haus A umfasst 49 Wohneinheiten und fügt sich mit fünf Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss harmonisch in die angrenzende Bebauung ein. Drei separate Hauseingänge mit jeweils eigenem Aufzug sorgen für kurze Wege und komfortable Erschließung.

Aufenthaltsbereiche, Spielflächen sowie Fahrradstellplätze schaffen hier einen geschützten gemeinschaftlichen Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Haus A umfasst 49 Wohneinheiten und fügt sich mit fünf Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss harmonisch in die angrenzende Bebauung ein. Drei separate Hauseingänge mit jeweils eigenem Aufzug sorgen für kurze Wege und komfortable Erschließung.

Aufenthaltsbereiche, Spielflächen sowie Fahrradstellplätze schaffen hier einen geschützten gemeinschaftlichen Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Haus A umfasst 49 Wohneinheiten und fügt sich mit fünf Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss harmonisch in die angrenzende Bebauung ein. Drei separate Hauseingänge mit jeweils eigenem Aufzug sorgen für kurze Wege und komfortable Erschließung.

Aufenthaltsbereiche, Spielflächen sowie Fahrradstellplätze schaffen hier einen geschützten gemeinschaftlichen Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Haus A umfasst 49 Wohneinheiten und fügt sich mit fünf Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss harmonisch in die angrenzende Bebauung ein. Drei separate Hauseingänge mit jeweils eigenem Aufzug sorgen für kurze Wege und komfortable Erschließung.

Aufenthaltsbereiche, Spielflächen sowie Fahrradstellplätze schaffen hier einen geschützten gemeinschaftlichen Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Haus A umfasst 49 Wohneinheiten und fügt sich mit fünf Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss harmonisch in die angrenzende Bebauung ein. Drei separate Hauseingänge mit jeweils eigenem Aufzug sorgen für kurze Wege und komfortable Erschließung.

Etage (oberste Etage) - 2 Schlafzimmer - Wohn-/Essbereich mit Südbalkon und Küche - Kinderzimmer/Büro mit bodentiefen Fenstern - Schlafzimmer mit passgenauem IKEA-PAX-Einbauschrank - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und 2 Waschbecken - Gäste-WC mit Dusche sowie Platz für Waschmaschine & Trockner - Kellerabteil, abschließbarer Fahrradraum und Aufzug - Fußbodenheizung - Baujahr 2018, neuwertiger Zustand, gehobene Ausstattung - Bezugsfrei ab **01.12.2026** - Haustiere nach Vereinbarung # Wichtig zur Übernahme Die Küche MUSS übernommen werden. Sie ist vollständig ausgestattet, u. a. mit Bauknecht-Spülmaschine, Bauknecht-Kühl-/Gefrierkombination, Siemens Herd/Backofen und Softclose-Schubladen. Auch der passgenaue IKEA-PAX-Schrank im Schlafzimmer MUSS übernommen werden. **Abschlag für Küche + PAX-Einbauschrank: 3.000 €** Die Wohnung muss bei Einzug SELBST GESTRICHEN werden.

2025 entfällt auf die Einheit ein Rücklagenanteil von rund 3.188,13 €. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 82 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse C aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2015. Bei einem Kaufpreis von 143.500 € erzielt die Wohnung eine Bruttomietrendite von ca. 4,95%.

Zukunftssicher & Energetisch top aufgestellt: Das Gebäude ist technisch bestens für die Zukunft gerüstet: Ende 2025 wurde die Heizungsanlage vollständig durch eine moderne Gas-Zentralheizung erneuert. Der vorliegende, bereits sehr gute Energieausweis (Klasse C mit 77 kWh/(m²·a)) berücksichtigt diese Neuerung noch gar nicht - die realen Verbräuche werden künftig also noch effizienter ausfallen.

__________________________________________________ The residential building at Ungerstraße 11 is situated on a quiet residential street in the Anger-Crottendorf district. The street is characterised by a Wilhelminian residential setting that provides the building with a solid architectural context. The property offers a clear, manageable living situation in a neighbourhood that has developed continuously since the 1990s and grown steadily in appeal.

The residential complexes of the district are deliberately designed without through traffic, giving the entire area a pedestrian-friendly and quiet atmosphere. The ensemble sits within a setting characterised by green spaces, a well-developed path network and a clear residential structure.

Mitten im Naturschutzgebiet - im Herzen der Stadt - zwischen Elstermühlgraben und Rosental befindet sich unser Projekt PURA mit insgesamt 78 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Die Dynamik der...