A - Immobilien in Leipzig A

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und einer Gesamtgewerbefläche von ca. 390 m² bieten die Häuser ausreichend Platz für Wohnen und Geschäftstätigkeiten unter einem Dach. Die aktuellen Nettoeinahmen p. a. betragen 19.013 EUR für die Wohneinheiten und 9.000,00 EUR für die Gewerbeeinheit. Das vordere Haus umfasst insgesamt fünf vermietete Wohnungen, die durch Ihre praktischen Größen gut vermietbar sind.

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Das Gebäude wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Mit insgesamt 5 Etagen bietet es Platz für zahlreiche Wohneinheiten. Die Energieeffizienzklasse A sorgt für geringe Energiekosten und einen nachhaltigen Wohnkomfort. Die Heizung des Apartments erfolgt über Fernwärme. Das Apartment verfügt über ein vollmöbliertes Wohn-/Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Weitere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Betrieb über energieeffiziente Wärmepumpe Hochwertige Bodenbeläge (u. a. Eichenparkett) Hauswirtschaftsraum & praktische Abstellflächen Stellplatz inklusive Großer Garten - ein echtes Highlight Teilüberdachte Terasse Schuppen

Breite: 2,55 m Höhe: 3,35 m (Gesamthöhe 3,95 m) Gewicht: ca. 3.500 kg Konstruktion & Außenbereich Tragkonstruktion: Fichte/Tanne 40 × 90 mm Außenverkleidung: Lärchenholz Dach: Anthrazit-Stehfalzblech, Satteldach mit Dachrinnen Boden: Massive Lärchendielen (20 mm) Trailer & Zulassung Trailer: Vlemmix 720 TH WP, 3,5 t Straßentauglich, TÜV-geprüft In Deutschland zugelassen, EU-weit nutzbar Dämmung & Innenausbau Dämmung: 10 cm Mineralwolle (winterfest) Dampfsperre: Dachmembran / Aluminiumfolie Innenverkleidung: Fichtenholz Fenster, Türen & Anschlüsse Kunststofffenster in Anthrazit, 2-fach verglast mit Lüftungsstellung Große doppelflügelige Glastüren Stromanschluss: CEE 230 V / 32 A Wasseranschluss: ½ Zoll Abwasseranschlüsse: 50 mm & 100 mm Beleuchtung & Klima Innen- und Außenbeleuchtung vollständig in LED LED-Beleuchtung im Wohnbereich, Bad, Lofts & Außenbereich Klimaanlage zum Heizen und Kühlen Küche: Dunstabzugshaube von FRANKE Markengeräte von FRANKE & AEG Franke-Spüle mit Auszugshahn AEG-Kochfeld (2 Felder) Arbeitsplatte aus Lärche Soft-Close-Schubladen, weiße Fronten Platz für Geschirrspüler oder Kühlschrank Bad: Dusche Waschbecken mit Spiegel & Unterschrank Vorbereitung für klassisches WC Platz für Boiler Schiebetür Belüftung Schlaf- & Wohnbereiche Zwei Schlaflofts für Doppelmatratzen (geeignet für 4–6 Personen) Feste Treppe aus Lärche vorne Leiter im hinteren Bereich Flexibler Wohnbereich unter dem hinteren Loft Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Bilder oder eine Besichtigung.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 3.300 €, entsprechend einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,30 % p. a. Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, der klaren Raumaufteilung und der etablierten Wohnlage eignet sich die Einheit insbesondere als solide Kapitalanlage.

Das gesamte Objekt wurde mit eine Fußbodenheizung verbaut und wird betrieben mit Fernwärme: KWK erneuerbarer Energie. Aus dem Energiebedarfsausweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 46 kWh = Klasse A. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem zugeordneten Stellplätzen sowie einem Kellerabteil. Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Situated on the 3rd floor, this high-quality new-build apartment offers 51m² of well-designed living space with two bright rooms, a stylish bathroom, a practical utility room, and a spacious west-facing balcony ideal for relaxed evenings outdoors. Key Highlights - Innovative energy system: geothermal heating & passive cooling - exceptionally low operating costs - Triple-glazed windows for excellent sound insulation and energy efficiency - Fully fitted kitchen including dishwasher, fridge, freezer, oven & stove - Large west-facing balcony with afternoon and evening sun - Floor-to-ceiling windows for abundant natural light - Floor heating for consistent comfort - Ceiling spotlights in the bathroom and entrance for elegant lighting - Electric external blinds for convenience & privacy - Video intercom system for enhanced security - Basement storage room for added utility - Bicycle parking - ideal for the bike-friendly Südvorstadt - On-site car-sharing - mobility without owning a car - Fenced property for extra privacy & security The combination of geothermal heating, passive cooling, and high-quality construction ensures remarkably low running costs, making this property an excellent choice for investors and prospective owner-occupiers alike.

Der wunderschöne Altbau wurde um 1905/1906 als reines Wohnhaus, für die Herren A. Olbrecht und A. Dreizehner errichtet.

Kurzbeschreibung Wohnfläche: ca. 62 m², Zimmer: 3, Grundstück: ca. 920 m², Baujahr: ca. 1937, letzte Mod.: ca. 2000, EA-V, EEV: 181 kWh/(m²a), Kl. F, HET: EE, Hz., WW enth.: Ja, BjEA: 1937 Objekt Zum Verkauf steht eine 1,5-geschossige, einseitig angebaute und teil-unterkellerte Doppelhaushälfte mit Anbau. Das Baujahr 1937 beschreibt eine Massivbauweise mit ca. 62 m² Platz zum Wohlfühlen im EG und im ausgebauten Dachgeschoss.

34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 22.02.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 22.02.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 22.02.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Die Kombination aus Dreifachverglasung der Fenster und Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für Energieeffizienz und ein harmonisches Raumklima - das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A. Die gesamte Immobilie befindet sich nach der abgeschlossenen Sanierung im Erstbezug, sodass alle Elemente von Bodenbelägen über das Heizsystem bis zu den Fenstern und Türen aktuellen technischen Standards entsprechen.

Im Grünen und direkt am Ufer der Weißen Elster, auf dem Grundstück des ehemaligen Färberbetriebs "Hugo Luckner" entsteht unser Projekt NEUE FÄRBEREI. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 42 Wohnungen...

Für Anleger bietet sich attraktives Potenzial - ab dem 01.02.2026 : - Mieterhöhung um 15 % auf 960,25 € monatlich (bereits erfolgt) - Stellplatz vermietet für 40,00 € monatlich - Gesamtkaltmiete-Soll ab dem 01.02.2026 : 1.000,25 € pro Monat bzw. 12.003,00 € p. a. Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf 475 € pro Monat, wovon etwa 409,79 € umlagefähige Kosten und 64,33 € nicht umlagefähige Kosten sind. Der monatliche Rücklagen-Vorschuss beläuft sich auf 106,06 €.

34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 22.02.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 22.02.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 22.02.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Im Erdgeschoss der Remise mit historischem Turm steht für Sie ab sofort eine außergewöhnliche Wohneinheit mit Terrasse, Einbauküche und mehr zur Anmietung bereit. Sie ist u. a. mit Echtholzparkett und modernen Heizkörpern ausgestattet und die große, überdachte Terrasse zum urigen Innenhof mit Rundbögen und mehr lädt zum Erholen ein. Die Einbauküche in der halboffenen Küche ist inklusive.