Badewanne - Immobilien in Landkreis Würzburg Badewanne

Ob als Einstieg in die Vermieterwelt oder als gemütliches Zuhause für die ganze Familie - hier finden Sie Qualität zu einem fairen Preis Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 74 m², 3 Zimmer) - Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer - Bad: Tageslichtbad mit Badewanne - Küche: Einbauküche im Preis enthalten - Besonderheiten: Kleine Südterrasse für sonnige Stunden, gemütlicher Holzofen - Ausrichtung: Südseite - viel Licht und Wärme den ganzen Tag Wohnung 2 - Obergeschoss (ca. 72 m², 3 Zimmer) - Raumaufteilung: Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer; Anschluss für einen Holzofen ist vorbereitet - Bad: Tageslichtbad mit Badewanne - Küche: Platz für eine neue Küche nach Ihrem Geschmack - Besonderheiten: Balkon in Südwest-Ausrichtung - mit abendlichen Sonnenuntergängen inklusive Heizung und Technik: Zuverlässige Ölheizung der Marke Viessmann Vitocell mit modernisierten, hochwassersicheren Kunststofftanks.

Die Wohnräume sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt und beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1989), EVA vom 17.06.2024: 98,60 kWh „C“. Das großzügig geschnittene Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Aus den beiden Schlafräumen können Sie den Blick über ganz Höchberg schweifen lassen. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Obergeschoss = Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Tageslichtbad, in welchem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist ebenfalls mit Fenster und offen zum Wohnbereich. Die Einbauküche ist vom Vormieter ablösbar. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein Dachbodenabteil.

Offener Galeriebereich im Obergeschoss: Vielseitig nutzbar – als Arbeitsbereich, Lounge oder Hobbyraum Helles Badezimmer: Mit Badewanne und Dusche für Ihren Komfort. Küche mit Einbauküche Direkter Zugang auf die Terrasse: Vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus genießen Sie den Blick ins Grüne und entspannen im Freien. Zusätzlicher Gartenbereich mit weiterer Terrasse: Für Grillabende, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen wunderschönen Blick in den großen, gepflegten Garten eröffnet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderer Vorteil des Hauses ist ein abgetrennter Bereich im Erdgeschoss - ideal für eine flexible Nutzung oder als separate Einheit für Gäste, Mieter oder die berufliche Tätigkeit im Homeoffice.

Der Wohnbereich sowie alle Schlafräume sind mit edlem Echtholzparkett und bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit begehbarer Dusche, Badewanne und modernen, hellen Fliesen. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Alle Räume sind mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine moderne Wärmepumpe.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen nochmal zwei Zimmer zur Verfügung. Das Dach ist mit Steinwolle gedämmt. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter ausgestattet. Für die Mülltonnen und Gartengeräte steht ein separater Raum zur Verfügung.

Das Erdgeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer, zwei weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Außerdem gibt es eine praktische Abstellkammer auf dieser Etage. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung - perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Der Wohnbereich sowie alle Schlafräume sind mit edlem Echtholzparkett und bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit begehbarer Dusche, Badewanne und modernen, hellen Fliesen. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Alle Räume sind mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine moderne Wärmepumpe.

Kurzbeschreibung Rimpar-Gramschatz / WÜ, EFH + ELW, Doppelgarage, Bj. 1975, Grd. 818 m², Wfl. 161,31 m², Öl-ZH (1987), B301,1kWh/m².a)H KP 236.000 € Objekt Erdgeschoss: 91,86 m² Wohnzimmer (Parkett), Balkon, Kinderzimmer (PVC), Schlafzimmer (Parkett), weiteres Kinderzimmer (PVC), Küche (Fliesen/PVC), Speisekammer (Fliesen), Flur (PVC), Bad mit Wanne, separater Dusche (Fliesen), separates WC (Fliesen), vom Bad begehbar, Terrasse mit Zugang zum Garten Einliegerwohnung: 69,45 m², Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer (Höhe 2,373 m), Flur (Höhe 2,367 m), Abstellraum, überall Laminat, Terrasse, Bad mit Badewanne (weiße Fliesen), separates WC (Fliesen), vermietet, Miete 420 € warm, Heizraum Ölzentralheizung (1975), Ölraum, 140 l Warmwasser-Speicher Dachraum Doppelgarage, 2 Stellpätze vor der Garage. Hinter der Garage befindet sich ein Abstellraum.

Die Wohnfläche beträgt etwa 110 m² und verteilt sich auf zwei Etagen wie folgt: Erdgeschoss: - Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (Einbauküche ist inkludiert) - Gäste-Bad mit Dusche und WC - Arbeitszimmer Obergeschoss: - Tageslichtbad mit Badewanne - Separate Toilette mit Waschmaschinenplatz - Schlafzimmer - Kinderzimmer Dachgeschoss: zum Teil ausgebaut und als weiteres Zimmer nutzbar Untergeschoss - weitere Nutzfläche: - Fitness-Raum - Kellerraum - Heizraum (Heizung erneuert 2016, Kesselblock und Öl-Pumpe neu 2025) - Öl-Tank-Raum (Öl-Tank 5.000 l) Alle Bäder wurden im Jahr 2016 renoviert, inkl.

Weiterhin befindet sich im Obergeschoss eine etwa 64 m² große 3-Zi.-Wohnung, die ebenfalls eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer (Badewanne, WC, Waschtisch) und einen Balkon umfasst. Das Appartement im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 29 m² und setzt sich aus einem Zimmer mit Küche, Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch), Abstellraum und einem Balkon zusammen.

Siemens Backofen mit Dampffunktion, Microwelle, Wärmeschublade (2017). Induktionsherd Bosch (2007). Geschirrspüler Bosch (2017). Bäder: Badewanne Jacuzzi (2007) Begehbare Dusche Jacuzzi (2007) WC-Becken Duravit Wertige Armaturen Zimmer und Fluren: Qualitative Einbauschränke Beleuchtung: Dimmbare Grundbeleuchtung und Deckenstrahler im Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sowie in den Fluren/Treppenhaus Gartenbeleuchtung.

Überblick Wohnungen: EG-Wohnung (Ab Dezember 2025 ist die Wohnung nicht mehr vermietet !): Ca. 87 m², 4 Zimmer, eigener Garten, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Nutzung des Anbaus als Staufläche, Kellerabteil OG-Wohnung: Ca. 84 m², 3 Zimmer mit Balkon (früher auch 4 Zimmer, somit Rückbau möglich), Kellerabteil Ideale Nutzungsmöglichkeiten: Für Investoren: Sichere Rendite durch zwei vermietete Einheiten Für Eigennutzer: Eine Wohnung selbst beziehen, zweite vermieten (Mietkosten reduzieren) Für Familien: Perfekt als Mehrgenerationenhaus - zusammen wohnen, aber mit Privatsphäre Wenn Sie weitere Auskünfte/ Bilder wünschen, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme bevorzugt per E-mail sehr freuen !

Besonders hervorzuheben ist das komplett kernsanierte Untergeschoss: Hier erwarten Sie moderne Technik, neue Wasser- und Stromleitungen (aus 2021), eine Gaszentralheizung (ebenfalls 2021) sowie eine Fußbodenheizung. Das luxuriöse Bad en Suite mit edlen Muschelkalkfliesen und freistehender Badewanne bietet höchsten Komfort und stilvolles Design - eine wahre Wohlfühloase. Auch das Obergeschoss wurde optisch modernisiert und überzeugt mit hellen Räumen und gepflegter Ausstattung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2005, im Erdgeschoss wurden 2021 Holz-Kunststoff-Fenster eingebaut.