Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine naturnahe Umgebung mit nahe gelegenen Badesee, sowie Kiefernwald, Weinbergen, romantischen Wander- und Fahrradwegen bietet? Dann ist dieses exquisite Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Dieses Objekt besticht durch seine wertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung und lässt kaum Wünsche offen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße von Erlabrunn. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 245 m² auf drei Ebenen.
Der geräumige Flur (mit Garderobe und Gäste-WC) im Erdgeschoß führt Sie in den offenen Raum bestehend aus Wohnbereich, Essbereich und Küche mit angrenzenden Hauswirtschafsraum und Speisekammer.
Hinzu kommt das Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide mit geräumigen Einbauschränken, die viel Platz für Ihre Garderobe bieten.
Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre und ist ideal für entspannte Abende.
Vom Essbereich aus (mit bodentiefen Fenstern und 6 m hohen Decken) gelangen Sie auf die teils überdachte Terrasse (Südausrichtung) mit wind- und regengeschütztem Sitzbereich, der zu gemütlichen Abenden am Außenkamin einlädt. Die geflieste Terrasse ist von 3,5 m hohen Lebensbäumen umgeben, sodass Sie auch draußen Ihre Privatsphäre voll genießen können.
Der vom Landschaftsgärtner angelegte Garten ist komplett umzäunt, verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, Gartenbeleuchtung und ist mit einem Husqvarna Mähroboter ausgestattet. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein hübsches Gartenhaus und ein kleiner Obstgarten.
Im Untergeschoß finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer/Gästezimmer mit Bad en Suite, Fitnessraum, Sauna, Weinkeller, Abstellraum, Technikraum, Hundedusche mit separatem Eingang, Indoor Doppelgarage für PKW’s, SUV’s oder Transporter.
Im Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss) kommen 2 geräumige Zimmer mit Dachschrägen dazu, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können: sei es als Schlafzimmer, Hobbyraum, Homeoffice, Kinderzimmer oder Rückzugsort.
Merkmale und Ausstattung:
Bausubstanz:
Massive Bauweise
140 mm Aufsparrendämmung
Dachrinnen und Kamin in Kupfer
Biberschwanzeindeckung
Doppelverglaste Kunststofffenster
Innenkamin
Außenkamin
Hochwertige pflegeleichte Granitböden (Wohn-, Ess-, Treppenbereich, Küche, Flur, Wirtschaftsraum, Speisekammer und Gästezimmer)
Edelstahlgeländer im Treppenhaus
Hochwertige Innentüren, teilweise mit Schallschutzausstattung
Durchgeführte Renovierungsarbeiten:
Malerarbeiten innen komplett (2020)
Fassade: Verputzen und Anstrich (2019)
Technik:
Wärmepumpe Bosch (2021) / Fußbodenheizung/-kühlung mit Einzel- und Zentralsteuerung in allen Räumen außer Dachgeschoß. Im Dachgeschoss bestehen alle Möglichkeiten für weiteren Ausbau (alle Leitungen sind vorhanden)
Entkalkungsanlage
Sauna/ Sanarium Klafs
Elektrische Außenjalousien mit Einzel- und Zentralsteuerung
Klingelanlage mit Videofunktion
Sichere Schließanlage (2021)
Internet:
Glasfaseranschluss
Ausstattung:
Küche:
Einbauküche Simatic (Bj.2007) mit Granitarbeitsflächen. Siemens Backofen mit Dampffunktion, Microwelle, Wärmeschublade (2017). Induktionsherd Bosch (2007). Geschirrspüler Bosch (2017).
Bäder:
Badewanne Jacuzzi (2007)
Begehbare Dusche Jacuzzi (2007)
WC-Becken Duravit
Wertige Armaturen
Zimmer und Fluren:
Qualitative Einbauschränke
Beleuchtung:
Dimmbare Grundbeleuchtung und Deckenstrahler im Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sowie in den Fluren/Treppenhaus
Gartenbeleuchtung.
Fassadenbeleuchtung.
