Mietrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Würzburg Mietrecht-2

Eine seniorengerechte 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ebenerdigem Zugang und eigenem Duschbad - ideal für Gäste, Angehörige oder wie aktuell genutzt, als Praxiseinheit! Wir, das Team der Freigeist Immobilien GmbH, freuen uns, Ihnen dieses moderne Traumhaus vorstellen zu dürfen.

Schlafräume, Bad, Flur, Balkon. UG: Garagenstellplätze, Kellerräume, technischer Raum. Vorratsräume, Nebenausgänge. Außerhalb: 2 PKW-Stellplätze.

Wohnen Essen/Kochen Gäste-WC Diele/Garderobe Technikraum Terrasse Dachgeschoss (DG): Elternschlafzimmer 2 Kinderzimmer (Kind 1 + Kind 2) Bad/WC Flur Spitzboden (SB): Atelier oder 3 Kinderzimmer oder Büro Auf Wunsch könne die Zimmer Anzahl und die Hausgröße noch wesentlich verändert werden Lagerflächen sind im Dachboden vorhanden Garage oder Carport sind geplant

Kurzbeschreibung Erlabrunn/WÜ, 2-FamHs + ELW mit malerischem Ausblick, 3 Garagen, Bj. 1978, Grd. 722 m², Wfl. 310 m², Öl-ZH (2010), V 134,0 kWh/(m²a)E, KP 665.000 € Objekt Erdgeschoss, 120 m²: Eßzimmer (Fliesen, vormals Küche), Küche (Parkett), Gäste-WC (Fliesen), Speisekammer (Marmorboden), Flur (Marmorboden), Schlafzimmer (Fliesen), Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche + WC und 2 Waschbecken, Schlafzimmer (PVC), großer Balkon (Fliesen), riesige Terrasse mit Markise, Garten mit Teich Untergeschoss, 90 m²: riesige Dachterrasse, Wohnzimmer (Parkett), Eßzimmer (Parkett), Küche (Fliesen), Schlafzimmer (Teppich), Flur (PVC), Bad mit Wanne, Dusche und WC derzeit für 600 € incl.

Auf dem großen Grundstück besteht die Möglichkeit auf eine weitere Bebauung im hinteren Teil des Grundstücks. Raumaufteilung * 2 Wohnungen im Untergeschoss * 3 Wohnungen im Erdgeschoss * 2 Wohnungen im Obergeschoss * 1 Wohnung im Dachgeschoss * Keller mit Gasheizung von 2003, Fenster 2004 erneuert, Wärmedämmung+Putz * Garten, Gemeinschaftsräume (HWR, Fahrrad, ...) * 7 Garagen

Die beiden Garagen sowie zwei zusätzliche Nebenräume sorgen für ausreichend Stauraum und bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Werkstattbedarf. Raumaufteilung Erdgeschoss: 2 Zimmer, separates Esszimmer, Küche mit Speisekammer Badezimmer mit Dusche und sep. WC -Parkettböden Ober- und Dachgeschoss: - 4,5 Zimmer, Küche - Badezimmer mit Wanne und WC - zusätzlich ein separates WC - das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial Besonderheiten und Möglichkeiten -Sehr gute Dachausrichtung - ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage -zwei Garagen und zwei Nebenräume bieten zusätzlichen Mehrwert -Ausbaufähiges Dachgeschoss für mehr Wohnfläche -Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Modernisierungen: - 2007 Dach + Dämmung, - 2006 Fenster + Rolläden - 2016 Fassade - 1998 Bäder, Heizung & Heizkörper Fazit Diese Immobilie ist ein echtes Raumwunder und bietet durch die vielseitige Raumaufteilung und das Ausbaupotenzial zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Grd. 207 m², Wfl. 105 m², NachtstromH (1985), B 344,02 kWh/(m²a)H, KP 139.000 € Objekt Obergeschoss: Wohnzimmer (Kork), Küche (Kork), Flur (Holzboden), Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und WC (Fliesen), Kinderzimmer (Kork) Dachgeschoss: Schlafzimmer (Kork), Kinderzimmer (Kork), Flur (Kork) Erdgeschoss: Eingangsbereich (Fliesen), kleiner Keller (denkbar für Wärmepumpe), WC ohne Installationen, Gewölbekeller ca. 1600) Hof mit Platz für mindestens 2 Autos Kleine überdachte Unterstellfläche. Am südlichen Ortsende liegt der Erlabrunner Badesee, ein 19 ha großes Naherholungsgebiet mit zwei Seen (7 ha und 0,2 ha), Spielplätzen und einer kleinen Seilbahn, die über das Wasser zu einer kleinen Insel führt.

Wohnung im EG mit 105,42 qm + eine 3-Zimmer-Wohnung im DG mit 72,78 qm, sowie das 2008 mit Ferienappartemts (3 x 1-Bettzimmer + 3 x 2-Bettzimmer) ausgebaute UG (gesamt 139,48 qm) ergeben zusammen insgesamt 317,68 qm Wohnfläche. Auf der rechten Seite des Gebäudes befindet sich die interessant, über 2 Ebenen aufgeteilte Gewerbeeinheit (80,52 qm).

EFH als Holzfertighaus mit Einliegerwohnung Carport PV Anlage mit 10 kWp & 16 kWh Speicher (Marke BYD) inkl. 2 SMA Wechselrichtern verbaut 2022 von der Firma Elektro Beck Würzburg Luft-Wasser Wärmepumpe (Marke NIBE) mit Fußbodenheizung (läuft auch über die PV Anlage) Premiumküche mit Kochinsel im EG des EFH Einbauküche in der Einliegerwohnung Kamin im EG Glasfaseranschluss Terrasse 20qm überdacht & vollunterkellert mit separatem Eingang von außen 3 Kellerräume Dachgeschoss kann als Abstellfläche genutzt werden, mit ausklappbarer Bodentreppe Entkalkungsanlage/Wasserenthärter (Quellweich) Regenwassernutzung Schöner großer Garten Haus wurde von den Besitzern sehr gut gepflegt, instand gehalten und man sieht dem ganzen nicht die 20 Jahre an!

Im Dachgeschoss befinden sich 1 großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, 2 Kinderzimmer, 2 Abstellräume sowie 1 großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC. In diesem Geschoß ist nur im Badezimmer Fußbodenheizung. Wäscheschacht zum Keller. Auch hier sind zentrale Staubsaugeranschlüsse in der Wand vorhanden. 1 Balkon bietet zusätzlichen Freiraum mit Ausblick.

Dieses charmante 2-Familienhaus befindet sich innerhalb des historischen Klosterhof-Areals in Zell am Main und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Möglichkeiten. Das gepflegte Haus wurde ursprünglich um 1641 erbaut und in den Jahren 1979 sowie 2013 liebevoll ausgebaut.

Die Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Rollos, im Erdgeschoss zusätzlich mit Terrassentüren. Wohnungsgrößen (ca.): EG links 3 Zimmer - 70,75 m² EG rechts 2 Zimmer - 70,85 m² OG links 3 Zimmer - 62,33 m² OG rechts 2 Zimmer - 60,73 m² (Zimmerzahl jeweils plus Küche, Bad, Flur)

Für unsere Bauherren stehen hier zwei attraktive Reihenendhäuser, sowie 2 Reihenmittelhäuser in Margetshöchheim zur Verfügung. Die hier veröffentlichte Anzeige und der Preis beziehen sich auf das rechte Reihendhaus. EG / OG / DG – 3 Etagen ausgebaut. Die Fertigstellung (Einzug) ist geplant für 2025.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit davorliegendem Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein wunderschöner, großzügiger Garten, der zum Entspannen einlädt. **Wohnung 2:** Mit 63 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein helles, einladendes Entrée, das in die Küche sowie das Wohnzimmer mit Balkon übergeht. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne.

Das Haus ist für 2 Familien geeignet. Es ist altersgerecht + behindertengerecht ausgestattet. Auf 2 Stockwerken befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohnung. Im Obergeschoß ist eine zusätzliche kleine "Pflegerwohnung".

Die Wohnungen erstrecken sich über Wohnflächen zwischen ca. 29 m² bis ca. 64 m². Es handelt sich sowohl um zwei 2-Zi.-Wohnungen als auch um zwei 3-Zi.-Wohnungen sowie ein Appartement im DG. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Wohnungen: Eine ca. 49 m² große Wohnung, welche ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper) und einen Abstellraum umfasst.

Es handelt sich um ein freistehendes, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, welches ca. 1959 erbaut wurde. Die Grundfläche beträgt ca. 900 m². Das Grundstück kann geteilt werden, sodass mit jeweils 450 m² 2 Flurstücknummern entstehen. Eine Grundstücksteilung wird voraussichtlich genehmigt. Nach Teilung (mit Schaffung einer Zufahrt von der Gieshügelerstraße) kann die unbebaute Hälfte im nördlichen Bereich mit ca. 450 m² eventuell mit einem Wohnhaus bebaut werden (Bauvoranfrage nötig).

Im Untergeschoß finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer/Gästezimmer mit Bad en Suite, Fitnessraum, Sauna, Weinkeller, Abstellraum, Technikraum, Hundedusche mit separatem Eingang, Indoor Doppelgarage für PKW’s, SUV’s oder Transporter. Im Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss) kommen 2 geräumige Zimmer mit Dachschrägen dazu, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können: sei es als Schlafzimmer, Hobbyraum, Homeoffice, Kinderzimmer oder Rückzugsort. Merkmale und Ausstattung: Bausubstanz: Massive Bauweise 140 mm Aufsparrendämmung Dachrinnen und Kamin in Kupfer Biberschwanzeindeckung Doppelverglaste Kunststofffenster Innenkamin Außenkamin Hochwertige pflegeleichte Granitböden (Wohn-, Ess-, Treppenbereich, Küche, Flur, Wirtschaftsraum, Speisekammer und Gästezimmer) Edelstahlgeländer im Treppenhaus Hochwertige Innentüren, teilweise mit Schallschutzausstattung Durchgeführte Renovierungsarbeiten: Malerarbeiten innen komplett (2020) Fassade: Verputzen und Anstrich (2019) Technik: Wärmepumpe Bosch (2021) / Fußbodenheizung/-kühlung mit Einzel- und Zentralsteuerung in allen Räumen außer Dachgeschoß.

Das Zweifamilienhaus ist wie in dieser Variante realisiert der Inbegriff traditioneller Architektur. Die Kombination von Satteldach und einem weiteren Giebel mit Schleppdach bewährt sich schon seit...

Moderne Einbauküche mit reichlich Stauraum Fußbodenheizung 4 Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten 2 moderne Bäder verhindern den Stau am Morgen :-) mit barrierefreier Dusche und Badewanne moderne Fenster mit elektrischen Rollos und Fliegengittern Technik- und Waschraum, Abstellraum Kleiner Außenbereich mit Freisitz, geschützt hinter dem Haus Eine Dachterrasse wäre möglich