Gut - Immobilien in Landkreis Westerwaldkreis Gut

Entdecken Sie diese charmante und gut geschnittene Etagenwohnung in Hilgert, ideal für Kapitalanleger oder den Eigennutzer, der eine sichere Investition sucht. Mit einer Wohnfläche von 42,45 m² bietet diese Immobilie ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer mit Bodentiefen Fenster und ein Badezimmer.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Wirges. Das Gebäude aus dem Jahr 1920 überzeugt durch solide Bausubstanz, ein gut erhaltenes Mietverhältnis und Ausbaupotenzial. Besonders attraktiv ist die große Anzahl an zusätzlichen Mieteinnahmen durch insgesamt 9 Garagen und 9 Außenstellplätze. Objektdaten: Baujahr: 1920 Wohnungen: 6 Wohneinheiten Gesamteinnahmen (Nettokaltmiete Wohnungen): 2.350 € / Monat Mieteinnahmen Garagen: 367 € / Monat Stellplätze: 9 Außenstellplätze Heizungsart: Gas-Etagenheizungen Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (1985), 2 Holzfenster (Einfachverglasung, Gaube) Anbau Bäder: Baujahr 1985, jeweils mit Dusch-Badewanne und Waschmaschinenanschluss Keller: Vollunterkellert mit Bruchsteinkeller Heizungsstand: 4 von 6 Gasthermen wurden vor 4 Jahren erneuert; 2 sind ca. 30 Jahre alt Mietaufstellung: EG links - 380 KM zzgl. 110 NK EG rechts - 400 KM zzgl. 110 NK 1.

Erdgeschoss: großzügiges Wohn -Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnküche, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Zimmer, Badezimmer mit Dusche Obergeschoss: 2 schöne Wohnräume, großer Flur der auch als Büro oder Spielzimmer zu nutzen ist, Badezimmer mit Wanne Keller: Kellerräume, Heizungsraum, Vorratsraum, große Garage Das Haus ist in einem baulich guten Zustand, gebaut in Holzständerbauweise. Befeuert wird das Anwesen mit einer Pelletheizung inkl. einem Pellettank für ca. 4-5 Tonnen, der Kaminofen für Holzstückgut ist auch an die Heizung angeschlossen, sowie eine Solaranlage für die Warmwasserunterstützung.

Auf insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche verteilen sich drei attraktive Wohneinheiten, die sowohl zur Eigennutzung als auch als lohnende Kapitalanlage geeignet sind. Das Haus entspricht bereits neueren Standards. Helle, gut geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zudem profitieren die Bewohner von einem sonnigen Balkon, einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten, die zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität bieten.

Das massiv gebaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 713 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Diese verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist die einladende Terrasse - ein perfekter Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Salz - einem gepflegten Einfamilienhaus, das ideal für Familien oder Paare ist, die Wert auf ländliches Wohnen bei guter Autobahn- und ICE-Anbindung legen. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss als Haupt-Wohnebene sowie weiteren Zimmern und einem Bad im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m².

Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus zugänglich und bietet eine angenehme Fläche im Freien. Der zweite, kleinere Balkon eignet sich gut als ruhiger Außenbereich oder als Platz für einen kleinen Sitzbereich. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und bietet eine klare Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie eine Garage und ein Carport, die für zusätzliche Abstellfläche und geschützte Parkmöglichkeiten sorgen.

150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 783 m² bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die viel Platz und ein zeitgemäßes Wohnkonzept schätzen. Der durchdachte Grundriss umfasst fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier lichtdurchflutete Schlafzimmer. Ein modernes Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Alltagskomfort. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse - perfekt für gesellige Stunden im Freien.

Das ansprechende Familienhaus begeistert mit fünf Schlafzimmern und einer modernen Raumaufteilung. Hier profitiert jeder Bewohner von seinem persönlichen Rückzugsort. Gut dimensionierte Räume bieten viel Platz zum Spielen, Lernen, Arbeiten und Schlafen. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss. Mit insgesamt acht Zimmern und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 46 m² im Untergeschoss bleiben beim Raumangebot keine Wünsche offen.

65 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses. Eine zentrale Diele, von der aus die einzelnen Räume gut zu erreichen sind, zeichnet die gute Aufteilung aus. Sollte eine separate Garage auf dem Gelände frei werden, kann diese für 85,00 € hinzugemietet werden. RAUMAUFTEILUNG: Flur, Wohnzimmer, separate Wohn-/ Essküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Kellerraum

Ob Toben für Kinder, Platz für ein Trampolin oder gemütliche Grillabende im Sommer; hier ist alles möglich. Die Fläche ist gut nutzbar und lässt Raum für individuelle Gartengestaltung, Spielbereiche oder einen kleinen Gemüsegarten. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine familienfreundliche Umgebung.

Die Immobilie ist massiv gebaut und voll verklinkert. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen! Die Raumaufteilung ist gut durchdacht. Die Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon und die darunterliegende Terrasse ist über ein Zimmer oder von außen erreichbar.

Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter suchen. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand. Liebevoll wurde die Immobilie instandgehalten und mit einem stimmigen Grundriss ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Wohnräume überzeugen durch ihre Helligkeit und eine angenehme Raumaufteilung.

Ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss und ein im Bau befindlicher Glasfaseranschluß rüstet das Haus für die digitale Zukunft. Das separate Doppelgaragenhaus sowie die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur runden dieses seltene Angebot unserer Region ab.

Zum Objekt gehören zwei Fertiggaragen, wobei eine als klassische Garage und die zweite beispielsweise als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte genutzt werden kann. In der Summe bietet die Immobilie eine gute Basis und zahlreiche Möglichkeiten, um mit etwas Liebe zum Detail ein neues Zuhause entstehen zu lassen. Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

Denkbar ist sowohl die Weiterführung der aktuellen Nutzung als auch eine Umgestaltung oder Neustrukturierung einzelner Bereiche - je nach Zielsetzung. Die Lage an einer gut erreichbaren Hauptstraße gewährleistet eine gute Anbindung, während das großzügige Grundstück Raum für Rückzug und Individualität bietet - eine Kombination, die selten geworden ist.

Denkbar ist sowohl die Weiterführung der aktuellen Nutzung als auch eine Umgestaltung oder Neustrukturierung einzelner Bereiche - je nach Zielsetzung. Die Lage an einer gut erreichbaren Hauptstraße gewährleistet eine gute Anbindung, während das großzügige Grundstück Raum für Rückzug und Individualität bietet - eine Kombination, die selten geworden ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet das Haus genügend Platz für Familien und eignet sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 großzügige Zimmer, darunter 3 gut proportionierte Schlafzimmer, die erholsame Nächte garantieren. Das Hauptbadezimmer und das praktische Gäste-WC runden das Raumangebot perfekt ab. Ein Holzofen im Flur verbreitet eine behagliche Wärme.

Dank des separaten Treppenhauses lässt sich das Gebäude mit wenig Aufwand zu einem Dreifamilienhaus umgestalten. Die ca. 221 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles, offenes Erdgeschoss, ein gut strukturiertes Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Große Fensterfronten sorgen in allen Etagen für eine angenehme Lichtatmosphäre und ein freundliches Wohngefühl. Ausstattung & Highlights Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Investoren oder zur Aufteilung in drei Wohneinheiten Separate Küchenräume mit Platz für moderne Ausstattung und individuelle Gestaltung Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung, u.a.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 in solider Bauweise errichtet und verfügt bei rund 170 qm Wohnfläche über insgesamt sechs gut nutzbare Zimmer, von denen bis zu vier als Schlafzimmer eingerichtet werden können. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine offene Anordnung und gute Belichtung einen einladenden Mittelpunkt des Hauses bildet.