Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück in ruhiger Wohnlage von Leuterod. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus. Dank des separaten Treppenhauses lässt sich das Gebäude mit wenig Aufwand zu einem Dreifamilienhaus umgestalten.
Die ca. 221 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles, offenes Erdgeschoss, ein gut strukturiertes Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Große Fensterfronten sorgen in allen Etagen für eine angenehme Lichtatmosphäre und ein freundliches Wohngefühl.
Ausstattung & Highlights
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Investoren oder zur Aufteilung in drei Wohneinheiten
Separate Küchenräume mit Platz für moderne Ausstattung und individuelle Gestaltung
Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung, u.a. Dusche, WC und Bidet
Praktische Hauswirtschaftsbereiche mit separatem Wasch-/Trockenraum
Ausbaureserve im Dachgeschoss: Zusätzliche Wohnfläche möglich
Außenbereich
Eine großzügige Südwest-Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Südwest-Balkon im Obergeschoss laden zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung – perfekt für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.
Raumaufteilung
Übersicht in Kurzform
Erdgeschoss (ca. 113 m²):
•3 Zimmer
•Wohnküche mit Vorratsraum
•Großes Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Bidet)
•Gäste-WC
•Südwest-Terrasse (ca. 20 m²)
Obergeschoss (ca. 108 m²):
•4 Zimmer
•Küche mit separater Vorratskammer
•Badezimmer (Dusche, Badewanne)
•Südwest-Balkon ca. 12 m²
Dachgeschoss:
•Ausbaureserve von ca. 78,70 m² (z.B. für zusätzliche Wohnung, Homeoffice oder Hobbybereich)
Kellergeschoss:
•110 m² Nutzfläche
Garage:
•Doppelgarage mit Heizung und separatem Werkraum (ca. 40 m²), sowie überdachter 2. Terrasse ca. 14 m²
Stellplätze: 3
Gartenhäuschen: ca. 9 m²
